提到烂尾楼，你会想到什么？
空荡的街区，一直维权的业主，跑路的开发商，在深圳有这样一座烂尾楼，名叫邦达花园，一烂了20年，这背后究竟有什么样的原因和内幕？相似的案例又有哪些？
01 深圳烂尾楼王
据了解，邦达花园位于深圳大新地铁站附近，在邦达花园烂尾的20年里，项目周边的星海名城等大型社区，房价约8万~10万元/平方米。
自从2003年以来，深圳房市进入市场化时代之后，深圳房价水涨船高，回到2000年，深圳房子均价在5000元一平米，短短20年，如果当初邦达花园不烂尾，妥妥增值20倍，反而来说，这块烂尾楼也成了香饽饽，暴涨20倍的房价，如果安排妥当，也是不小的资产收入。
以罗湖为例，目前罗湖区房价均价为5.5万元/平，按照2015年的标准，超过71平米就算是豪宅。
20年前，邦达花园由于和耀公司原法人代表一房多卖，项目被查封后建设停滞，在深圳"新贵"片区前海，一"烂"就是二十年。
据报道，有居民称，他在邦达花园买了一套房，本来价格比周边其他盘要低2000元/平米。
当时正处于房地产刚刚起步，售楼的小伙子给他说，到时再买可就不是这个价了。
这位居民又想买的便宜，就上车了，在售楼处交了首付款。
但因为太复杂了，牵扯的利益方太多了！
这给后面的烂尾埋了伏笔。
他谈恋爱时定了这套期房，本想着三个月后等开发商拿到预售证，再去银行办房贷。
等自己再订婚、结婚这一套程序下来，开发商也该交房了。
可这个预售证一直没等到，三个月以后没消息，售楼处的小伙子安慰他再等等。
朋友看着周边的盘，房价一轮猛涨，很多已经破万了，又接着等下去。
最终他成为了悲剧。
不仅是深圳的烂尾楼，在一位网友的自述中，他说烂尾楼是他家人心头一把刀。
他家人当年在房价刚刚起飞的时候，以惊人的眼光买下本市五大著名烂尾楼之二，其中一套还是全款，房价最低的时候。
十年后其中一套退了钱，另一套依旧没交房，更要命的是已经网签了，写的网友的名字，导致限购后她和老公除了自住房无法再买房。很多同地段的房子，最多的翻了五倍，最终偏偏买了烂尾楼。
02 烂尾楼之王
在浙江宁波，有一个烂尾楼之王，曾是宁波首富的熊续强，在38岁时创立了银亿集团，
1994年，熊续强将厂房搬迁开发成房地产，以此牟利。
同一时期，宁波首次利用世界银行贷款，对原宽仅2米到10米的药行街、柳汀街进行大规模拓宽改造，吹响宁波城市建设的号角。
然而，当时中国的宏观经济环境不容乐观，央行开始紧缩银根，海南房地产应声破灭，遍地烂尾楼。宁波的情况也类似，接连出现了华侨饭店、金丰广场等当地知名的烂尾楼。
熊续强收购和改造了宁波众多的烂尾楼，将搁置了七八年的华侨饭店改造成华侨豪生大酒店，把原来的金丰广场改造成银亿总部所在的外滩大厦，并改造了宁波市政府对面的世纪广场等。因此，银亿集团被戏称为宁波的"烂尾楼改造专家"。
当然跟首富相比，对于普通人来说，要想避免买到烂尾楼，需要注意以下三点：
1、 审核五证，到了售楼处要自己看一下有没有五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
我们去售楼处，一般能看到五证复印件，如果没有看到，也要问一下销售。
最好自己核实一下商品房预售证，可以去当地房管局官网输入开发商名称查询。
2、 付款不要全款，尤其是期房，走银行按揭能降低风险。
3、不要贪图便宜，先别比较价格，对比开发商背景，品牌知名度越大的越好。
毕竟高价竞拍而来的土地上，历经漫长的工期，最终诞生一座无法投入使用的建筑，凝聚在一砖一瓦上的资本，要么被锁死，要么被蒸发，在房价飞涨、寸土寸金的时代，还有什么比这更暴殄天物的行为吗？
对于普通人理财来说，其实更得小心。
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