NO. 1｜壹
這幾天，如果你去“最美跑道”聞濤路上看過盛放的櫻花，就會發現，奧體核心區每天都在上演生動的變化。
聞濤路最東端，奧體博覽城體育游泳館的鋼結構屋頂上，工人們正在拼裝閃閃發光的魚鱗鋼板。這副“大墨鏡”，又像兩扇蝴蝶的翅膀，預計今年底竣工交付。
奧體展翅待飛，正日漸逼近最激動人心的時刻。
而今時今日，最有資格作為其樓市代言人的，是濱江房產。
去年底邁入千億房企陣營後，2020年，濱江無比果敢地把揮斥方遒的主戰場，放在了錢塘江南岸的奧體。
建設中的“大墨鏡”（圖源：杭州擁江發佈）
不僅包攬奧體核心區三宗宅地，還形成了蔚為壯觀的“濱江奧體矩陣”。
仔細盤點一圈，這一“濱江奧體矩陣”，悉數精準落子於奧體中心的3站地鐵範圍之內。將售和在售樓盤加起來，竟有11盤之多！
而作為今年房源供應量最充足的房企之一，濱江在全杭州的佈局一共為27盤。奧體倉位之重，直接超過四成。
好消息是，即將來臨的4月，濱江奧體矩陣內，很快有“網紅新盤”入市。
不僅是純正濱江血統的雙地鐵盤，還地處蕭山傳統豪宅區，生活配套無比成熟 。它是濱江·擁濤府，就在建設三路站南面直線約500米處，距離國博直線約4公里。
更讓濱粉們激動不已的是，總價親切，且性價比相當高。
由於精裝均價限37500元/㎡，以起步戶型約96㎡計算，總價預計在360萬左右。
再用地鐵距離來丈量，沿著地鐵2號線往北，從擁濤府出發再坐兩站，即達奧體核心的飛虹路站。那裡的精裝房價，限定為4萬5。
相當於說，兩站地鐵的距離，單價相差7500元！
算盤打得飛快的濱粉們，早已在紛紛趕往擁濤府售樓處的路上……
NO. 2｜貳
去年擁潮府5次開盤，4次中籤率在10%及以下的盛況猶在眼前，如今擁濤府又款款而來，就在它南面直線約500米處。
細看濱江奧體矩陣11盤，論基本質素，擁濤府和“超級熱盤”丹楓四季院頗為相似。
首先，它們都是難得的雙地鐵新盤。
丹楓四季院到地鐵1、6號線換乘江陵路站很近。擁濤府則距地鐵2、7號線換乘建設三路站D出口，直線約500米；同時還擁有雙地鐵口，距離2號線建設一路站A出口更近，直線僅約300米。
現在從擁濤府出發，已是5站可到萬象城，1站就到萬象匯。不用開車，逛吃頂級購物中心異常方便。
等到2021年7號線通車，更可往西3站到蓮花碗看世界級比賽，8站到吳山廣場逛西湖；往東8站到蕭山機場出差、出遊，出行全城都可便捷快速通達。
其次，沒有做高低配，而是全高層排布，因而有了圍合大花園。
兩個盤都規劃了8幢高層，丹楓四季院的中心花園有近1萬㎡，擁濤府的中央景觀也有約1萬㎡。彷彿時光倒流，金色海岸、城市之星超大花園的曠達感，突然又迴歸了。
再者，都位於板塊關鍵位置，丹楓四季院地處濱江區政府核心。
擁濤府呢，距蕭山區政府直線約1.4公里，就在市心北路和建設一路交叉口東北側。
五星級雷迪森鉑麗大酒店實景
建設一路一帶，是蕭山淵遠流長的傳統豪宅區。
早年的東方一品，是江南岸首個“所有戶型超160㎡”的高層住宅；一路往東，兩宗“3萬+人參”、東方一號等，已是摩肩接踵般的熱鬧。
擁濤府北面，還有245米高的五星級雷迪森鉑麗大酒店。這座曾經的南岸第一高樓，擁有杭城唯一的勞斯萊斯幻影車隊。觥籌交錯，衣香鬢影，談笑往來皆名流。
不過呢，丹楓四季院戶型要145㎡起，主力總價預計約700萬起。
與之相比，擁濤府的總價門檻直接砍半，居住和投資性價比都大幅提升，是不是超級誘人？
NO. 3｜叄
限價語境下，一句“純正濱江造”，就能讓濱粉們放心下單。
而這一次，濱江在擁濤府營造了一個高配版的花園住區——不僅擁有雙地鐵，還帶罕見內外大面積雙公園。
兩項“滿點技能”一疊加，放眼整個濱江奧體矩陣，也沒有哪個新盤能抗衡。
涵括約1萬㎡中央園林在內，擁濤府園區內，本就規劃了約2萬㎡的綠化景觀。同時南面還緊鄰規劃中的超1萬㎡市政公園，由濱江代建。
因此，擁濤府的內外雙園林加起來，面積約3萬㎡，相當於約4.2個國際標準足球場大小！下樓就能擁有一整個“春天的太子灣”，這般美妙的感受千金難換。
擁濤府園林效果圖
園區景觀設計，依然出自御用棕櫚園林的手筆。
中央是濱江標誌性的湛藍泳池，配合種植棕櫚科植物。夏日時分，將是小朋友結伴嬉水的清涼最愛，足不出戶可享東南亞海島般的度假體驗。
敲黑板，擁濤府還是目前濱江極少量的獨資操盤項目之一。
不止是景觀，從設計、監理、總包，一直到精裝修，都將沿用濱江十多年來的合作團隊，細節管控程度將讓人無比安心。
“室外當做室內做，室內當做機械做”，濱江這麼多年來對品質的處女座般挑剔程度，大家都懂的。
擁濤府建築效果圖
物業管理也將選用濱江物業，連續多年獲得杭州業主滿意度排名第一，絕非幸致。
更讓人心悅誠服的，是“濱江”品牌在二手市場上的加持效應。
同一板塊內，價差拉開數千元是常事。就在奧體板塊，江南之星90㎡二手房的成交單價，可達4萬—4.3萬；而附近香悅奧府的小戶型，成交價集中在3.5萬—3.8萬。
擁濤府跟周邊本就有1萬+的倒掛，錢塘明月的二手小戶型，最近的最高成交價超5萬1。將來擁濤府的二手房能賣多少？相當值得期待。
NO. 4｜肆
再來看擁濤府的戶型產品力和生活配套，用四個字形容就是：超級好住。
建築風格極為現代簡約，採用超大玻璃立面。大家最關心的南向窗牆面積比，最高可達約0.4，保證能實現陽光滿屋的“寬屏”生活。
總體量約12萬㎡的擁濤府，容積率2.5。
主力戶型有四種，分別為約96㎡、99㎡、117㎡和138㎡。當中，約99㎡為少見的邊套小戶型。
約96㎡中間套，為三開間朝南格局。
擁濤府約96㎡中間套戶型圖
約3.5米寬的客廳帶陽臺，約3.3米寬的主臥套房帶飄窗，南向總面寬達約9.6米。帶U型檯面的廚房和超4㎡的玄關，在小戶型裡十分少見，將深得主婦歡心。
約117㎡是已瀕臨絕跡的緊湊四房，將總價控制得很好。主次臥朝南，一體化餐客廳帶約6.2米的長飄窗，讓陽光和風景撲面而來。
約138㎡則是尺度更寬舒的四房，二孩家庭一步到位的超優選項。
依然是主次臥雙向朝南，開間分別為約3.6米、3.3米。約6.6米的餐客連廳，外接一個令人羨慕的長陽臺。種一排多肉、數盆月季，角落再栽一株琴葉榕，就是花草達人夢想中家的味道。
放眼擁濤府周邊，活色生香的生活配套早已是現在進行時，完全不用等。
蕭山萬象匯盒馬鮮生實景
南面是蕭山的頭牌購物中心萬象匯，一站地鐵轉瞬即達。
還能徹底免去了週末瘋狂堵車、半天找不到空車位的麻煩。這裡就是吃貨的天堂：粵菜有唐宮，火鍋有湊湊、小龍坎，日料有山葵家、蟹屋……
萬一不想出門，身為蕭山首家盒馬鮮生的“盒區房”，也可在家饕餮。波士頓龍蝦、帝王蟹直送上門，隨便燒燒都鮮掉眉毛。
偶爾感冒發燒，北面有已開業的浙醫二院國際院區，還有明年一期交付使用的省婦保世紀城院區。
將來住在擁濤府，就像手捧一塊油酥千層糕，層層疊疊給你各種生活好滋味。
NO. 5｜伍
最後，作為奧體最大霸主的濱江，身懷一個“超級大彩蛋”。
如果你抱持一個強烈的奧體夢，但購買擁濤府預算稍顯緊張，那麼就在擁濤府東北面，還有另一個更平價的新盤優選項——濱江新希望·悅潮府，近期也將入市。
兩個盤同是濱江奧體矩陣選手，同為“濱江製造”的新款大花園住區，大量繁華配套都可共享。
就板塊輻射力而言，兩個盤均頭頂奧體、亞運村雙重光環，享有兩者疊加的澎湃紅利，穩穩站在“新晉千萬人口市”杭州的風口之上。
劃重點，悅潮府在濱江奧體矩陣中，是門檻最低的新盤！
主力戶型有三種，約97㎡、99㎡和119㎡，精裝限價33500元/㎡。以最小97㎡計算，總價預計在325萬左右，按首套三成算，首付僅約97.5萬。
悅潮府園林效果圖
想想看，在中籤率動輒個位數、每個人都想有一套房子的奧體，悅潮府直接把最低進入門檻拉到百萬以內，還是濱江出品。這對擁有奧體夢的剛需購房者來說，太友好了。
再跟此前的紅盤比，悅潮府就在擁潮府東面直線約600米處，兩者單價價差4000元。
跟附近成熟度不夠的板塊相比，性價比同樣十分明顯。畢竟南站板塊的最新限價漲到了3萬2，南部新城也已逼近3萬……
總體量約11萬㎡的悅潮府，容積率低至2.2。
一共規劃10幢18層的可售高層，基本採用全圍合佈局，由此打造了又一個讓人過目不忘的花園社區。
僅中央景觀就有約1萬㎡，園區內園林更達約2萬㎡！景觀同樣出自棕櫚園林，中央設有標誌性的露天泳池。
悅潮府約99㎡邊套戶型圖
精裝配置可圈可點，地暖、新風、中央空調一應俱全。為了更好的隔音效果，還全部採用中空夾膠三層Low-E玻璃，這在全杭州都十分少見。
園區規劃了大量約99㎡三房兩衛，是難得的小戶型邊套設計。
主次臥雙向朝南，帶飄窗和轉角陽臺。舒適寬敞的一體化餐客廳，帶約5.8米的長飄窗。全明通透，多面採光，對剛需來說，正是夢寐以求的人生第一套房子。
預計4月，擁濤府和悅潮府，將是濱江奧體矩陣中最先入市的兩大新盤。
但大家也知道，濱江如今清盤速度太快了，每一個盤都不等人。就像距離最近的擁潮府，961套房子，去年7個月清盤。
熱烈小陽春之下，741套的擁濤府，和698套的悅潮府，又將給濱粉留下一個多短的供應期？不敢想……
本文
概要
3.31
2020
項目
濱江·擁濤府
地址
市心北路與建設二路交叉口往東約100米
產品
總體量約12萬㎡，容積率2.5，一共規劃8幢高層，精裝交付。主力戶型有4種，約96㎡、99㎡、117㎡和138㎡。
銷售
預計4月首開，精裝均價限37500元/㎡，以起步約96㎡計，總價在360萬左右。
推薦理由
濱江奧體矩陣11盤中，地處蕭山傳統豪宅區，生活配套十分成熟的高配置新盤，坐擁雙地鐵。
其他特點
純正濱江血統，還擁有奢侈內外雙花園，總面積約3萬㎡，帶露天泳池。往北兩站地鐵可到奧體核心飛虹路站，單價相差7500元。
交通貼士
距地鐵2號線建設一路站直線約300米，距2、7號線換乘建設三路站約500米
項目
濱江新希望·悅潮府
地址
規劃建設三路和寧稅路交叉口
產品
總體量約11萬㎡，容積率低至2.2，規劃了10幢18層的可售高層，精裝交付。主力戶型有三種，約97㎡、99㎡和119㎡，其中約99㎡均為少見小戶型邊套。
銷售
預計4月首開，精裝均價限33500元/㎡，以起步約97㎡計，總價在325萬左右。
推薦理由
濱江奧體矩陣11盤中，總價門檻最低的新盤，首付可控制在百萬以內，對剛需來說十分友好。
其他特點
濱江製造，擁有約2萬㎡園區內園林，帶露天泳池。全盤採用少見的中空夾膠三層Low-E玻璃，地暖、新風、中央空調一應俱全。
交通貼士
距地鐵2、7號線換乘建設三路站直線約1公里
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