關注
隨著人口負增長時代的到來，人口持續下降，未來，10年後，我們的房地產會如何發展，房價是高還是低，引發很多人的關注和擔心。現在蓋的房子，甚至20年前的房子，10年後產權都還沒到期。面對遍地高樓，房子數量遠遠超過人口數量的時代，供大於求是必然現象。需求大幅減少了，那麼多的房子誰來買，誰去供養和維護？都是一個大問題。
房子是固定資產，房子建在土地之上，土地是不可再生資源。所以，很多人認為，房價會永遠上升，房子永遠保值。日本土地資源稀少，人口1億以上，人口密度遠遠大於中國，按說日本房子應該永遠上升、保值。實際上，自從上個世紀90年代日本樓市崩盤之後，日本的房價就一直在下跌，哪怕是在人口增長的年份，也跌了20多年。很多人認為，人口下降之後，房子賣不掉無人接盤，可以降價賣。而對於日本來說，不是賣不掉的問題，即使降價，也根本沒人要。
前段時間，日本厚生勞動省公佈了2019年人口，僅僅只有92萬，創下120年最低記錄。這也導致了日本人口出現了連續6年負增長。
日本近幾年越來越多的人開始放棄繼承房產了，特別是一些距離大城市較為偏遠的地區，這個現象更為突出。比如，日本的鳥取縣。5年，從大阪的朋友開始拉著我去鳥取縣，距離大約300公里，一路上會看到很多閒置的空房子，很多都年久失修，無法入住了。朋友說有的搬到大城市去了，有的人去世後房子就空置了，子女也不想繼承，賣也沒人要，因為沒有用途。
根據日本司法統計和人口動態數據顯示，2018年，日本每1000人就有154人放棄繼承。需要強調的一點是，日本是有房產稅的，繼承了房子，如果自己不住，也租不出去，那麼其實就是負資產了。
由此可見，房產稅對於房價是有明顯抑制作用的。根據一些經濟學家測算，如果我們未來的房產稅達到1%的話，房價的下跌幅度會到50%。不過1%的稅率，對於一線城市的人而言，相當於一年家庭收入的四分之一都要交房產稅了，按照現在的房價，是不可承受之重的。
而日本由於人口負增長等因素，不僅導致年輕人放棄繼承房產，他們還放棄繼承企業。根據日本NHK的報道，2019年日本有4000家企業被併購，大部分都是因為無人繼承導致的。預計到了2025年，日本因為企業無人繼承，每年的損失會高達22萬億日元。
可見，人口問題這幾年關注度越來越高了，等到2020人口普查數據出來之後，一些人腦子裡面根深蒂固的觀念會不會徹底坍塌。2019年，我們的新生人口創下了幾十年來新低，而其中多數還是二胎。是什麼導致了我們新生人口數量下降？
日本雖然房子剩餘多，很多沒人要，但並不是所有地方房價都低。日本人口連續6年減少，但是人們卻紛紛湧入東京灣地區，這裡吸收了全日本40%的人口，人口的集中度升高，導致競爭壓力持續增大，房價也是居高不下。可見，人均自然資源根本就不是經濟水平高低的決定因素，佔有豐富的人均自然資源，並不能保證富裕，否則委瑞內拉、俄羅斯這些國家早就富得流油了。財富的本質還是來自人類的創造，和社會分工和人們之間的協作關係分不開。當人均GDP達到1萬美元以上的時候，服務業就會貢獻GDP的絕大部分了。只有人口達到一定數量的城市，這樣的協作才更加發達，創造的社會財富也會更多。
人類也是群居動物，人即是財富的創造者，也是財富的享用者。人口越多的城市，需要的社會資源就越多，就會提供更多的就業機會，眾多的就業機會就會創造更多的財富，反過來，就會吸引更多的人前往這些大城市安家落戶，哪怕老家的房子是別墅，價格超低，也沒人願意回去買房居住，在東亞的國家中，這種情況很突出。這種虹吸效應，最終導致大城市的房價一直漲，鶴崗這樣的小城市房價一個接一個倒下。日本的現在，可能就是我們的未來。由此可見，房子成本上升，但價格不一定高，虧錢或成為常態。
城市不能無限擴大，大城市在自然災害以及城市突發狀況面前，顯得那麼脆弱。這點，在今年武漢疫情中充分顯現。所以既要發展城鎮化，又要控制大城市的發展規模。其實，要解決這種問題，就要加大科技經濟的發展，並將社會資源分散開來。
比如北京這幾年一直在疏散非首都功能。國家也在全國各地分散成立了若干自貿區、中心城市、衛星城等等。與此同時，國家也加大科技、經濟的發展力度，控制房地產過度擴張。讓社會財富再上一個臺階，讓整個經濟體均衡發展，讓貧富差距縮小。這些，還需要勇氣和運氣。
總結，10年後很多房子可能無人要，變成無價（價值）的房子。另外有些房子價格可能持續上升，普通人很難買得起。你買的房子，10年後會變成哪一種，很難說。
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