西安房地產市場，需要新鮮血液。
據不完全統計，每年西安有30-50個純新盤入市，遺憾的是“突破”太少。
有的是簡單的複製、粘貼，有的是原有產品線的優化升級，有的是居住風尚的大轉變，唯獨少了顛覆傳統居住理念的新樣板。
比如，綠色科技住宅。
在這個賽道里，全國多個開發商均有涉及，不過，由於技術壁壘過高，真正把綠色科技住宅的體驗，做到極致並落地者少之又少。
2018年，中國金茂帶著它顛覆性的科技系統落地西安，掀起了一場高端居住理念的變革。
2020年，西安第二座金茂府面市，再一次勾勒出超預期的未來生活理念。
靠產品力支撐的科技住宅
一直以來，大多數人對“綠色科技住宅”的概念較為模糊。
低碳、環保、節能，這是很多人的第一印象，但究竟跟居住者有什麼關係？大多數人卻不清楚。
還有人將它理解為精裝修房的某一種升級，增加一些智能設備、智能家居系統，住得舒服點就是綠色科技住宅。
其實，真正的綠色科技住宅，如“金茂府”，是一個系統性的工程。
它以地源熱泵循環系統、毛細管網輻射系統、24小時新風置換系統、抗霾防PM2.5除塵系統、智能溼度控制系統等12大科技系統為依託，
構建了一個全新的居住空間——舒溫、舒溼、舒氧、舒靜、舒淨。
金茂府24H新風置換系統示意圖
在這裡，我們日常的很多居住痛點都能得到解決：
比如，日常吹空調所造成的溫度不均衡、體感刺激太大、能耗過大；空氣中粉塵、PM2.5霧霾困擾；窗外噪音的干擾等等。
金茂府溼度調節示意圖
憑藉這條產品線，金茂重新定義了高端人居體驗的天花板。
同時，也讓我們見識到產品力在這個行業可以達到的上限——以綠色科技為核心，金茂把豪宅賣成“爆款”，實現了全國快速擴張。
最早，金茂府系開山鼻祖——北京廣渠金茂府首次開盤，創下超級豪宅當天售罄的“神話”。
此後，上海、天津、杭州、南京、武漢、鄭州各地金茂府開盤，基本傳承著“每府皆傳奇”、“開盤即熱銷”的金茂府定律。
如“1小時售罄”、“當天售罄”、“秒光盤”、“熱銷神話”等熱門關鍵詞，基本均與金茂府有關。
最誇張者，杭州濱江金茂府，102套疊墅，套套均為千萬級別以上，在無任何樣板間的情況下，2個小時售罄。
如今，中國金茂已經成功進駐全國24個城市，留下了47座金茂府，共計服務於約9萬高淨值業主。
創下了，僅憑一條產品線，累計貨值超4000億的傳奇。
落地西安，金茂府更舒適
因為產品獨特，定位高端，金茂府每至一地都備受關注。
2018年，金茂府進駐西安，第一座金茂府擇址長安大學城片區（西北大學長安校區正對面），賺足了眼球。
而今年第二座金茂府（未央金茂府）面市，也給大眾帶來了極大的想象空間。
未央金茂府展示區實景圖
未央金茂府展示區實景圖
研究過金茂府的人都知道，它的產品擁有一整套的研發邏輯。
比如，擇址的藝術，曾有人專門研究過，它的擇扯標準：
- 主流城市的潛力地段
- 打造地標物業產品
- 背後又有國家、區域、產業、環境等多條邏輯線。
典型代表者，如早期上海陸家嘴的“金茂大廈”，至今仍是跨世紀的全球經典。
這一次，未央金茂府，也有驚喜！
它將項目從先天自然環境，到產品規劃，再到內核設計，史無前例的做到了高度統一，全部圍繞“科技、生態”打造。
大環境上，將產品綠色、生態的理念繼續延展，擇址三區軸心（滻灞生態區、經開政務區、國際港務區），低密、宜居。
未央金茂府區位示意圖
以未央金茂府為圓心，可以看到：
- 向西約300米，為水域面積480餘畝的未央湖；
- 東北方向約1.2公里，為規劃面積約8715畝的滻灞國家溼地公園；
- 而向東1.5公里，還有灞河加持，典型的大水大綠之地。
產品規劃上，優勢也相當明顯，容積率僅1.5的純洋房社區。
據瞭解，項目全部為純板式洋房設計，最大程度的將綠地、景觀、樓間距還給了業主。
未央金茂府俯瞰效果圖
不過，最讓人期待的還是，其特有的12大綠金科技系統，從內而外，全面打造健康、舒適的理想居住空間。
未央金茂府科技館實景圖
- 地源熱泵循環系統
- 將U型管深埋到地下120米，通過地表下土壤恆溫場進行冷熱交換，無噪音、無風感、溫度均勻且穩定。
金茂府循環地源熱泵系統示意圖- 毛細管網輻射系統
- 將毛細管網和室內表面的裝飾層相結合，像皮膚中的毛細血管一樣柔和的調節室內溫度，冬季保持20-22℃，溫暖不燥熱，夏季24-26℃，涼爽但不寒冷。
- 24小時置換新風系統
- 四重過濾，新風換氣量夏季0.8次/h，冬季0.6次/h，底送頂回，全屋置換，日均新鮮空氣輸入量比五星級酒店還要多1/3。
- 智能溼度控制系統
- 夏季雙冷源除溼新風機組工作，室內溼度不大於70%；冬季純水高壓微霧，保證室內溼度不低於30%，全面營造舒適的相對溼度。
- 智能樓宇自控系統
- 通過計算機技術等，對科技系統主要設備運行狀態、系統能耗進行自動監控，達到有效預警，安全運行。
金茂府智能控制系統示意圖- 其他
- 高效節能外窗隔熱系統、抗干擾隔音降噪系統、智慧安防系統、智慧社區系統、分式智能控制系統、同層排水系統……
這12大綠金科技系統，各司其職，又是一個整體，從空氣、水、陽光、溫度、溼度、聲音控制等各個方面，相互調節，從而使未央金茂府達到一種最佳的居住舒適度。
曾經，長安金茂府組織意見領袖進行“試住”，反饋結果大大超出預期，但凡嘗試者均反饋居住體驗非常棒，不少高端客戶表示，願意將金茂府列為下一步改善置業的首選。
還有相當部分金茂府的“鐵粉”，甚至打破了區域的限制，只為金茂府而來。
不出意外，從面市開始，未央金茂府將增加一個新標籤——綠色科技住宅中，最低密生態者；低密宜居項目中，最具科技感、舒適感者。
除了綠金科技的加持外，未央金茂府，在內部空間打造、戶型設計上也可圈可點。
建築面積約142㎡四室兩廳兩衛▼
未央金茂府戶型效果圖
典型的“四葉草”戶型，在西安洋房產品中較為主流，4個臥室分開排布，私密性更強；主臥、次臥、客廳三面朝南，將採光面利用到了最大化。
建築面積約167㎡四室兩廳三衛▼
未央金茂府戶型效果圖
這個四室使用起來更加舒適，主臥增加了單獨衣帽間，女主人會更喜歡；南向次臥配有單獨的衛生間，家中老人日常起居更加方便；不過個人比較喜歡大面寬的客廳，可以單獨隔成寶寶遊樂區，功能性更強。
建築面積約210㎡四室兩廳三衛▼
未央金茂府戶型效果圖
到了這個面積段，該有的功能區都已齊全，關鍵在於內部的排布。這個戶型非常貼心的做到了大面寬、窄進深設計，雙主臥、次臥、客廳四面朝南，而且在這種佈局下，客廳的開間依然非常寬敞，優秀！
大膽創新
將舉行首個雲端產品發佈會
當然，這還不是全部的“未央金茂府”。
這些年來，中國金茂，一直致力於推動技術進步、創新，引導產品迭代升級。一是讓房間更舒適，二是讓房子更聰明。
據說，未來在未央金茂府，你會有這樣的體驗：
進入小區，不需要任何的操作，門禁就直接打開；走到樓棟裡的時候，不用任何的刷卡，不需要掃臉，大門就自動開；進去大堂之後發現，電梯已經在候機狀態，並且幫你按好了你想要去的樓層；出電梯之後你唯一需要做的就是用指紋，打開自己家的門。整個過程不需要接觸任何面板，也不需要手機提前預約，真正的做到解放雙手……
綠色、科技、前衛，也正因此，今年以來，該項目一直是西安房地產市場關注的焦點。
有很多人好奇，未央金茂府，究竟將為西安，打開一種什麼樣的生活方式？
未央金茂府效果圖
就在最近，有消息傳出，未央金茂府產品發佈會將於4月2日舉行。
不過，區別於傳統線下發佈會，這次它將採用純線上的模式進行雲端發佈，在西安尚屬首次。
一般而言，這類線上發佈會，傳統的形式意義會被淡化，內容輸出將是重點，會上可能會對未央金茂府12大綠金科技以及產品規劃，進行全方位解讀。
感興趣者可以提前關注了，屆時或可獲取，關於產品、項目、健康居住更加直接、全面的剖析和解讀，也可以瞭解到，樓書裡看不到但大家所關心的問題。
結語：
一個你從未體驗過的產品，一個你從未見過的、有關生活空間如何健康的發佈會。經歷了這場突發城市事件，也許正是你所需要。千萬別錯過！
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