昨天（27日），傳聞中的月亮島S1地塊正式掛牌公示，不出所料：住宅（毛坯）限價11000元/㎡！
在此之前，望城區的限價“天花板”，是隔壁的越秀湘江星匯，毛坯限價9980元/㎡；
距離突破萬元大關，就差一杯茶顏悅色！
而現如今，不僅一舉站上萬字頭，而且直接就上一萬一了！
如果記得沒錯，梅溪湖第一批限價房是9970，第二批才是11000！時隔不到兩年，月亮島限價直逼梅溪湖了！（心情複雜，省略號代替 ...）
不過，其實最高興的，還是片區內其它在售/待售盤，比如老周今天要說的這個全新盤：
距離S1地塊直線僅約3公里，與“雙長郡”為鄰，而且還是純板樓，毛坯限價僅7200元/㎡，妥妥地直接倒掛3800元一平！
它就是金輝在望城區的首盤——金輝·優步學府。
| 夜景鳥瞰效果圖
其實看案名，就知道項目的一大亮點，就是教育資源啦！
長沙傳統四大名校中，長郡，肯定是公認的三湘第一品牌 ，這點毫無疑問！
正因為品牌教育資源的號召力，梅溪湖等教育優勢片區，才會成為城市新貴追捧的香餑餑！而一大波的購房者，則不停在上演現代版的“孟母三遷”！
金輝·優步學府不僅與長郡名校直接相鄰，僅一牆之隔！而且是double：
雙長郡，雙名校！
項目東側，是長郡月亮島學校：
| 實景圖
學校創建於2015年，是一所由望城區政府投資建成，由長郡中學委託管理的的高標準九年一貫制公辦學校。
學校總面積182畝，設有131個班，其中小學96個班，初中35個班，曾是2014年長沙市重點建設的“六大民生工程”之一，總投資達5.48億元。
現任校長劉宇，曾擔任過長郡雙語實驗中學副校長。論品牌論師資論影響力，長郡月亮島學校是片區最佳（沒有之一），有木有？
項目西側，是另外一所“長郡”——長郡思源學校。
| 規劃效果圖
這同樣是一所九年一貫制公辦學校，總投資約2.43億元，總用地面積約57.5畝，總建面約3.65萬㎡，擬配置共54個班，其中小學30個班，初中24個班。
提示：學校信息來源網絡，僅供參考，以官方公佈為準！同時，項目暫未劃分學區，具體的小學與初中學區劃分，以教育部門的正式文件為準！
目前學校主體在建，建成後將由長郡月亮島學校統一管理。
長郡思源學校在建實景 圖源 | 觀音巖之家
外加項目自身配建的12班幼兒園，從幼兒園到初中，學校都在家門口，方便的很！
回到產品本身，
類純板戶型+星鹿主題園林，也是項目的一大殺手鐧！
金輝2017年進入長沙，看似低調，但今年，金輝長沙將實現四盤聯發：優步花園、優步湖畔、優步學府和優步星樾，發展勢頭還是很猛的！
而優步系，其實是金輝集團旗下主打舒適型改善的產品系，同時也是落地最多、最成熟的產品系列。
以項目為例，即便最小的建面約99㎡戶型，也實現了南北通透，採光最優；
而且在戶型設計中，不僅做到了三房帶雙衛，超大南向陽臺；還保證了三開間朝南、獨立主人套間等；
實際使用上的面積感受，比數據要大得多！
↓其它戶型，同樣如此！附上完整戶型圖（僅供參考，實際以合同為準）：
左右滑動查看更多
作為改善型的產品定位，園林上更是要捨得下本！
項目的園林設計，採用的星鹿主題性園林，結構上以一環（夜光跑道）、兩軸（主、次入口）、三庭（三大中庭）、五園（宅間花園）來整體佈局。
在“三庭”中的共享花園中庭，會依次設置林下看臺、共享草坪、會客廳、親子樂園四大區域，不僅在景觀效果，更有互動的功能性！
比如親子樂園區域，這是一個以星光鹿影為主題的全齡兒童遊樂場。會根據不同的年齡段，分區域配備相應的使用功能器材：
為0-3歲兒童規劃了搖搖椅、傳聲筒、奏樂臺等；為3-6歲小朋友設置了攀爬網、積木塊、小滑梯和星座地坪等；為9-14歲設置了2個天空樹屋、蹦蹦床、以鹿為主題的星空橋及大型兒童滑梯；星空橋下還設計了創意牆、鞦韆、等遊樂設施。
| 參考意向圖
關於項目
項目位於月亮島以西，總佔地約158畝，總建面約40萬㎡，容積率3.0，由16棟純板高層以及1棟商業+1棟幼兒園組成；
總戶數2819戶，車位比達1：1.07，回家不用搶車位！
| 鳥瞰效果圖
交通配套：
項目位於兩條主幹道——月亮島路與谷山路的交匯處。
沿月亮島路往東，約2公里左右，即可抵達砂之船奧萊以及月亮島文旅區，往西穿過普瑞隧道約3公里，就能達到湘江新區的交通樞紐—高鐵西。
無論是週末郊遊，還是商務出行，都十分方便！
高鐵西站鳥瞰效果圖 來源 | 鐵五局
除此之外，項目南面，長望路西延線望城段即將竣工，待嶽麓區段建成後，從項目開車出發，穿過藕塘隧道，一腳油門即到嶽麓區！
雙向六車道快速路，快速抵達濱江新城的福元路大橋附近！望城變融城，簡直不要太爽！
長望路藕塘隧道實景 圖源 | 金星北之家
地鐵同樣是重要賣點之一！
根據市長信箱的官方最新確認：擬規劃中的地鐵12號線，從高鐵西站出發，沿月亮島路往東，最終抵達高鐵南站。
而項目正是位於月亮島路以南，距離規劃的黃金大道站，最近距離約700米左右，地鐵規劃前景不錯。
提示：信息來源網絡，僅供參考！地鐵線路的規劃與建設，存在諸多不確定性因素，最終以官方公佈為準。
| 網傳地鐵修編圖（部分）
休閒配套方面，項目周邊的自然資源多到爆！
首先，項目位於4A級生態公園谷山腳下，距離已開放的谷山體育公園，週末去打打球，搞搞鍛鍊，空氣又好，還是十分不錯滴！
谷山體育公園 | 實景
往西約3公里左右，就是百果園和觀音巖水庫，以及龍湖高爾夫球場；往東就是月亮島文旅區，一江一島六公園，休閒與旅遊資源，更是豐富得不得了！
商業配套：
項目自帶約9500㎡商業金街，可以滿足日常購物所需，同時會引進知名教育機構，方便業主子女培訓。
同時，項目周邊有有彩虹mall、新華聯購物廣場、天恆商業廣場和21萬方的大型砂之船奧特萊斯，這個砂之船是華中單體面積最大的奧萊，規模相當於5個平和堂。
砂之船（長沙）奧萊 | 實景
醫療配套：
從項目出發，約4公里左右即可到達馬上將開門問診的三甲醫院——長沙市四醫院濱水新城院區。
此外，附近還有長沙醫學院附屬醫院、康乃馨醫院等。
市四醫院濱水新城院區實景 圖源 | 家在河西
銷售信息：
金輝·優步學府，月亮島西，雙長郡旁，純板全新盤，預計4月開放營銷中心，首開推毛坯房源，限價7200元/㎡。
閱讀更多 老周侃房 的文章
