曾经的”广东五虎“雅居乐,近日不断被质疑现金流已经无法覆盖短期借款,或面临危机。在云南被通报;在重庆,多个楼盘因质量问题事端不断。
雅居乐发展停滞,近年事端不断
早在2016年恒大销售额就破了2000亿,而雅居乐在2018年才跻身千亿俱乐部。海南实行全省限购的时候雅居乐正重仓海南文旅，因此受到重创。近两年雅居乐的销售规模额增速和销售额的成绩就一直不佳,比起其他发展迅速的房企而言,雅居乐如今情势并不容乐观。
今年3月18日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布。雅居乐排在全国第23名。显然仅1185.1亿元的销售额让雅居乐被头部梯队远远甩开了。
2019年12月30日,自然资源局通报了31个典型违法违规案件,其中包括雅居乐在云南的西双林语项目。通报称,雅居乐自2011年起,未经批准占用景洪市嘎洒镇40.67公顷(610.01亩)土地建设西双林语项目,形成售楼部、人工湖、景观绿化等。目前,景洪市自然资源局已对其中1.54公顷(23.1亩)土地立案查处。
在重庆的御宾府项目，因外墙严重开裂的房屋质量问题,重庆雅居乐御宾府项目公司被两次行政处罚。
雅居乐在重庆销售或成迷?
雅居乐目前在重庆的在售和待售项目共有5个,分布在两江新区、中央公园和九龙坡。项目分别是:雅居乐富春山居、滨爵府、九里原香、九龙雅郡、星瀚雅府。
从雅居乐目前的企业销售额大减和项目目前的状况来看:以雅居乐富春山居为例,该项目是为中央公园南面,距离轻轨10号线中央公园东、西站都在2.3公里左右,距离较远交通不便,加之仅在中央公园二环,并没有占据中央公园的有利位置,配套也正在兑现中。让该项目看上去更加没有期待,卖着中央公园的价格,却没有中央公园的配套,确实不能吸引到购房者。再加上雅居乐近年在重庆的口碑并不够好,销售情况也或许不能达到预期。
雅居乐在重庆的发展就像是雅居乐在全国范围内发展的缩影。自2009年雅居乐进入重庆已经有十年的时间了,曾因项目外墙开裂带来的房屋质量问题被相关部门督促整改。
另外还有一件事，据重庆市委办公厅、重庆市政府办公厅、重庆市委宣传部、重庆市网信办主办的网络问政平台上,一封关于《雅居乐这么对业主投诉,谁来主持公道!》的信,信的内容是:“接房半年,外墙开裂!下雨,小区积水!”,时间是2019年1月1日,一年了状态显示,已递交,但没有回复。
今年的情况对房地产企业本就相对艰难,如果雅居乐还是止步不前，被市场挤掉只是迟早的事情，毕竟优胜劣汰才是市场的准则。如何在房屋产品本身下功夫,少出质量问题,获得重庆市民的信任才是雅居乐脱困的王道。
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