曾經的”廣東五虎“雅居樂,近日不斷被質疑現金流已經無法覆蓋短期借款,或面臨危機。在雲南被通報;在重慶,多個樓盤因質量問題事端不斷。
雅居樂發展停滯,近年事端不斷
早在2016年恆大銷售額就破了2000億,而雅居樂在2018年才躋身千億俱樂部。海南實行全省限購的時候雅居樂正重倉海南文旅，因此受到重創。近兩年雅居樂的銷售規模額增速和銷售額的成績就一直不佳,比起其他發展迅速的房企而言,雅居樂如今情勢並不容樂觀。
今年3月18日,由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的2020中國房地產開發企業500強測評成果正式發佈。雅居樂排在全國第23名。顯然僅1185.1億元的銷售額讓雅居樂被頭部梯隊遠遠甩開了。
2019年12月30日,自然資源局通報了31個典型違法違規案件,其中包括雅居樂在雲南的西雙林語項目。通報稱,雅居樂自2011年起,未經批准佔用景洪市嘎灑鎮40.67公頃(610.01畝)土地建設西雙林語項目,形成售樓部、人工湖、景觀綠化等。目前,景洪市自然資源局已對其中1.54公頃(23.1畝)土地立案查處。
在重慶的御賓府項目，因外牆嚴重開裂的房屋質量問題,重慶雅居樂御賓府項目公司被兩次行政處罰。
雅居樂在重慶銷售或成迷?
雅居樂目前在重慶的在售和待售項目共有5個,分佈在兩江新區、中央公園和九龍坡。項目分別是:雅居樂富春山居、濱爵府、九里原香、九龍雅郡、星瀚雅府。
從雅居樂目前的企業銷售額大減和項目目前的狀況來看:以雅居樂富春山居為例,該項目是為中央公園南面,距離輕軌10號線中央公園東、西站都在2.3公里左右,距離較遠交通不便,加之僅在中央公園二環,並沒有佔據中央公園的有利位置,配套也正在兌現中。讓該項目看上去更加沒有期待,賣著中央公園的價格,卻沒有中央公園的配套,確實不能吸引到購房者。再加上雅居樂近年在重慶的口碑並不夠好,銷售情況也或許不能達到預期。
雅居樂在重慶的發展就像是雅居樂在全國範圍內發展的縮影。自2009年雅居樂進入重慶已經有十年的時間了,曾因項目外牆開裂帶來的房屋質量問題被相關部門督促整改。
另外還有一件事，據重慶市委辦公廳、重慶市政府辦公廳、重慶市委宣傳部、重慶市網信辦主辦的網絡問政平臺上,一封關於《雅居樂這麼對業主投訴,誰來主持公道!》的信,信的內容是:“接房半年,外牆開裂!下雨,小區積水!”,時間是2019年1月1日,一年了狀態顯示,已遞交,但沒有回覆。
今年的情況對房地產企業本就相對艱難,如果雅居樂還是止步不前，被市場擠掉只是遲早的事情，畢竟優勝劣汰才是市場的準則。如何在房屋產品本身下功夫,少出質量問題,獲得重慶市民的信任才是雅居樂脫困的王道。
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