2月底以来，全国大大小小的城市都出台了一系列针对疫情的扶持、放松政策。
这其中，包括历次被上层驳回的一日游政策，诸如驻马店降首付比例、广州放松商服用房的限购、宝鸡降首付比例等等，一次次试探均被驳回。
这说明，上层站在全国房地产调控立场上，“房住不炒”的态度坚决不变，不允许调控大放松、不允许刻意刺激市场、不允许各地的“因城施策”脱离主线。
前两天，最新LPR利率报价保持不变，并没有继续下调，就充分证明了这一点。
这段时间，各个城市发布的政策几乎都提到了对土地、对房企的放宽和支持，因为条款太多，不做一一详述，在此我们选几个典型城市为例。
上海，受疫情影响，未能按合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作违约、不计滞纳金和违约金，可申请延期缴付或分期缴付；
无锡，疫情防控一级响应期间无法现场交付土地和按期缴纳出让金的，企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟可于一级响应措施解除后5个工作日内办理；
苏州，对受疫情影响未能按期开竣工的，用地单位可申请延期并签订补充协议，一级响应期间不计入违约期；
福州，疫情一级响应期间内应缴纳的土地出让金，延缓至结束疫情一级响应后 10 日内缴交；
焦作，疫情防控期间，新出让土地竞买保证金降低至起始价的 20%，出让合同签订后一个月内缴纳50%，余款可分期，期限最长不超过一年；
……
由此看，各个城市对于土地市场的支持，除了约定时间不同、细节略有差别外，其实本质上大同小异，无外乎降低土地竞买保证金、放松土地出让金缴纳期限、分期缴纳等几点。
早在2019年，众多房企就在融资难、融资成本高、债务压顶等多重围堵中苦不堪言。2020年开局，这场疫情的影响，更大大加剧了房企的缺钱程度。
2月份以来，虽然政策上并没有明确放宽房企融资的条例，但从实际操作来看，当前监管层对房企的融资监管的确有放松的态势，而且融资成本也降低了不少。
这种情况从2月中旬开始出现。
去年同期，哪怕是前5强房企，融资成本也基本在8%-9%之间；
但如今保利发展、珠海华发、首开股份、美的置业、滨江集团、金科、时代中国等房企密集融资，利率最低仅仅2.89%，最高也不过6.3%。
去年同期，多家房企海外债的融资利率都超过10%，甚至达到15%；
但近期，多家房企发行的海外短债，最低利率为4.80%，最高为8.75%。
房企融资成本降低了一大截儿。但即便这样，摆在房企面前的大难题丝毫不减——极度缺钱。
就目前形势来看，一边债务压顶，一边销售遇阻、资金回笼困难，大的一线房企尚能通过高成本融到些钱，但一些实力本就孱弱的本土小房企，2020年更难融到钱了。
所以，对于普通买房人来说：
1、地方小房企的唯一盘、唯二盘，真的不要再买了！不要再买了！
这种房企资金实力本就弱，抗风险能力极差，加上疫情影响，融资又比较困难，稍有不慎就离破产倒闭不远了，风险太大太大。
2、2020年很大可能会出现抄底机会，要盯紧本土品牌流量房企！
这种房企都有几个特点：深耕本土城市，土储量大、在售盘多，且8成以上为流量刚需盘，降价走量特别容易。
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