番禺 | 番禺廣場規劃
這個禮拜，我們去了番禺廣場一帶，那裡是番禺區府所在地，3號線東延線、18號線、22號線承載了很多當地居民的期盼。地鐵樞紐+區府規劃+單價便宜，讓很多剛需一路向南買在了這裡，也有許多本地土著安居樂業。今天的簡報集合了很多真實業主的心聲，反響很多以下是精選。
1、尚東尚築
博友 @Min_Deng_MD：和東薈城相比，我覺得一是產業是購買力的來源，如果可能，大家都想在工作地附近找配套好的樓盤住；二是買房是昂貴的一次性行為，以自住為導向才有流動性，人們想要一步到位，所以四房會很堅挺，大家願意為學位這個關鍵因素付出的溢價遠比我想象的多。回到對尚東的評價，我給7.5分。
博友 @抽動穢語綜合徵：c區 86方三房兩衛的戶型很方正，利用率也好，採光也不擋，小區環境不錯。地段略偏，周邊配套不是太豐富。ab區的3房超90了，稅高一些，但實際得房又沒大差別。如果是我的話會買c區，7分吧
圈友 @科泰創源：不止產業，尚東尚築緊靠的亞運大道要比東薈城緊靠的瑞和路大很多，晚高峰相當塞。分期開發，如果時間跨度大並且產品線太長，也可以理解為小區業主水平參差不齊。
條友 @雯雯雯豬：2010年10月買了一套，送入戶花園，南北通透，十分宜居。對面有超市，離清河市場不遠，生活便利。
條友 @瀟然63：我是比較有發言權的，16年在尚東投資了一套，這裡以後離地鐵口非常近，番禺以後就兩個節點，番禺廣場跟萬博，看好這個樓盤。
條友 @小J雞：17年已賣…樓盤外地的多，小區成日爆水管…感覺好亂，趁早止盈了。
條友 @Edward5525：7分，黃埔和番禺其實定位就不一樣！黃埔偏向於第二產業，番禺偏向於第三產業！自住的話哪裡上班近買哪裡，投資的話就選黃埔，GDP是硬道理！
2、金海岸花園
圈友 @何小胖：金海岸6.5分（聚湖觀海8皇馬7舊區5），4年樓價漲幅平均東湖洲60%，尚東50%，金海岸漲幅30%。綜合分析，東湖洲＞尚東＞金海岸。
圈友 @lgx：我就住在8分的組團（聚湖）裡，我覺得也是8分樣子。我當時買就是他的學校和小區綠化及公共場所比較多，現最差的就是物業，浪費了這麼好環境的小區。今後地鐵開通了直接從聚湖後面的小溪邊上走，路留好了，幾百米就到，不需要通勤車。
圈友 @效果拔群：走到地鐵站有點遠，但環境和教育資源加分，據說放學爆堵車！和尚東持平吧，7分。
博友 @周小k-：我孩子就在仲元讀，23800一學期。附近的東湖洲怎麼不介紹下，番禺土著認為那是番禺客運站這邊的富豪區。
博友 @彌留月生：作為番禺人補充一下，這個仲元實驗學校是貴族私立學校，收費標準比較高，而作為一個老師還想說，這個學校是唯分數論的學校，學生除了被動學校書本知識基本不會發展其他任何能力，所以要充分考慮。
條友 @朝歌008：學校配套又又又升級了。去年底開建的仲元中學第二校區，選址傍雁路西側，建成後有60個班、提供3000個學位。這可是公辦的呀。
條友 @設備哥嚴亮：我就住聚湖，上學很方便，生活也方便，管理也還可以，房子質量說實話，一般。
3、東華花園
圈友 @地板劉也能飛：東華花園一二三期樓棟都預留了加裝電梯位，部分樓棟已經在裝了。
博友 @Traumleute：①戶型確實好，方正實用緊湊，買了114方的四房戶型（實用102） ②1期第二排開始就沒什麼噪音，第二期真的遙遠 ③有電梯井所以理論上電梯好裝，但鄰里收入水平有限很難談妥 ④物管渣，最近上馬新一屆業委會有所改觀，但依然渣，畢竟物業費0.5元 ⑤衝著電梯/地鐵預期和永旺而買，才發現鄰里氛圍也很重要
博友 @陳田小妮妮：真的小區內業主素質普遍偏低，物業不管。箇中滋味…
條友 @記憶之流：離地鐵10萬八千里，紅綠燈多又長，日日上落班走15到20分鐘先到地鐵，我唔認為靠近地鐵。
條友 @雯雯雯豬：2006年在東華花園有一套朝南的商品房，在4期。有車出入還是很方便的。90平的小三房，使用率很高。我覺得住起來還是很舒服的，往返廣州上班，適合工薪一組，首付不算寬裕的。我覺得可以給7.5分。現在怎麼樣就不知道了，我11年的時候搬走了，始終不想走樓梯，買了電梯樓。
條友 @萌萌寵心語：我是住在一期6座，就在正門旁邊，面向樓下花園，沒有噪音汙染，也沒有公路的汽車尾氣汙染，整體感覺挺好的。
條友 @妖精的口袋裹：安裝電梯中，鳥語花香，每天早上晚上伴著青蛙蟲鳴入睡。！小區很大樹很大很多，路每棟樓距離很大！唯一的缺陷就是物業費太便宜了，五毛錢。所以導致物業管理不能說很好，只能說一般般。但是即便我幾套都不會賣掉東華花園。太安靜睡覺！
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