“推盤潮”持續，約32個樓盤在上週登記。和光塵樾喜提今年第二個“萬人搖”，而相距一公里多的聯發藏瓏大境則僅有2人登記，火熱的市場行情下，危險也在暗中醞釀。
國內新出現的確診病例多是境外輸入型，可見外國人民水深火熱，苦不堪言。但因為經濟全球化，已經遠離疫情中心的中國也不容樂觀。今天央行逆回購重啟，操作利率下降20個基點，明顯是在幫助受疫情衝擊的企業們降低融資成本。
國內投行中金公司下調中國2020年GDP預期增速為2.6%。
截自中金宏觀
經濟增長放緩，房價只漲不跌不太可能的。08年金融危機，房價“腰斬”，隨後放水4萬億，房價應聲而漲。
但此一時彼一時，08年的房價並沒有如今這麼高，可以透支高速發展的預期。如今經濟增長已經步入“新常態”，能穩住就很不錯了。
當然，優秀城市的核心地段永遠經得起考驗。所以，如今樓市看起來一片大好，實則已經出現分化：核心地段、倒掛樓盤火熱，性價比不高的流搖……
注：
① 下文統計時間為上週（03.23-03.29），登記樓盤中，凡登記時間範圍內有任意一天符合統計時間段，則納入統計。搖號、流搖以公證處發佈公告時間為準，處在統計時間內，則納入統計。
② 上週發佈預售證，但登記時間在統計時間外的，未納入統計。
③ 數據較多，統計不易，如有疏漏，請留言指正。
PART1 | 上週杭州新房數據
首先，我們來看看上週登記的樓盤數據：
上週32個樓盤登記，主城區樓盤均價皆是4、5萬，一字頭均價樓盤主要集中在臨安區，另外還有大江東的潮聞天下，蕭山戴村的城南銀泰城、浦陽的融創森與海。
錢塘新區規劃宏大，潮聞天下價格誘人，因此雖然是維權熱盤、口碑不佳，卻也有不少人諮詢。
上週搖號的樓盤多達16個：
上週共計4個樓盤中籤率低至個位數。中籤率最低的是世茂璀璨瀾庭高層，僅1.45%；登記人數最多的則是和光塵樾，10773人登記，成為2020年杭州第二個“萬人搖”。
搖號的改善型樓盤也不少，例如奧邸國際、保利澄品、黃龍雲起，還有興業耦園的排屋等，優質的地段永遠深受追捧。
低價面向剛需，好地段面向改善。
流搖樓盤14個：
搖號的樓盤很多，流搖的也不少。臨安的大部分樓盤已經陷入流搖困境中，地鐵16號線即將開通也沒能成功刺激臨安樓市。
而綠都鑑未來，高層賣得還不錯，換成洋房就不好賣了，剛需買不起，改善看不上，這種情況最尷尬。
聯發藏瓏大境離“萬人搖”的和光塵樾只有一公里多，但和光塵樾在地鐵口，是TOD，這差距一下子就顯出來了。
PART2 | 上週杭州二手房數據
二手房掛牌量持續增長：
除了週末，二手房簽約量都維持在300+，周成交量已近2000套，明顯復甦。但掛牌量也在攀升，受疫情影響，不少人現金流斷裂，只能忍痛促銷，購房者議價空間較大，可以積極關注，趁機撿漏。
上週沒有土拍，本週有幾塊宅地將要出讓，屆時可以觀察一下開發商的態度。
疫情擴散，經濟方面的風險已經很明顯了。在杭州買房，建議結合自己的實際需求，選擇倒掛新盤與性價比較高的二手房，不宜盲目投資。
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