【萬典律師】
在被拆戶與徵收方當中，毫無疑問作為“民”的被拆戶勢單力薄，而作為“官”的徵收方人多勢眾，所以這麼多年以來“民告官”勝訴率都較低，老百姓在遇到拆遷時，總是容易被徵收方的人牽著鼻子走，聽之任之。
拆遷方最喜歡的，就是那些不瞭解相關法律程序，說什麼就是什麼的拆遷戶，這樣的拆遷戶也是最容易被忽悠的。但也有幾類拆遷戶，令徵收方非常“頭疼”，今天為大家盤點一下其中的幾類（不分先後）：
第一類：事先有準備的拆遷戶
知己知彼，方能百戰百勝。有些拆遷戶，面對徵收這件事情十分重視，他們會事先了解徵收項目、徵收部門、徵收時間，以及自己的房屋是否真正處於徵收範圍內。另外，關於徵收時周圍類似房地產的市場價格，也會先做一個調查，更有甚者，可以自己申請政府信息公開，瞭解更詳盡的徵地信息。
事先明白拆遷方的具體情況，對自己能補償多少做到心中有數，這類拆遷戶一般都不會被徵收方“欺騙”，也是徵收方不願意碰到的一種。
律師提示：在收集信息的時候一定要注意辨別真偽，不要良莠不齊的一併接收，網上信息紛亂繁雜，並非任何網傳的文件都為真實，在收集信息時要思考一些文件法規是否還在有效期，有沒有被廢止。
第二類：頭腦冷靜、善於談判的拆遷戶
拆遷人尤其是商業開發的拆遷，他們希望被拆遷人早日搬離，不願過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是願意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候，就非常重要了。像琴絃一樣，鬆了彈不成曲子，緊了就會拉斷。
另外在遇到突發情況時還需要保持頭腦冷靜，拆遷方可能會採取一些無理且非法的逼遷手段強拆房屋。當面對種種突發狀況時要保持冷靜的頭腦，理智分析局勢，在保證人身安全的情況下理性維權。
第三類：掌握徵收方違法點的拆遷戶
世間凡事都是相生相剋的，光腳的從來不怕穿鞋的。
在拆遷時我們的房屋合法，如果徵收方有違法的行為，恰恰被我們所掌握，那麼就可以佔據主動。
在拆遷過程中，拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，當你點破拆遷方的違法點，自然掌握了維權的重要籌碼，如果此時拆遷方還不答應給你合理補償，那麼你便可以將這些違法點訴至法院，給他們致命一擊。
第四類：會“拖時間”的拆遷戶
拆遷的時間對於開發商來說當然越短越好，因為時間的延長，將會出現一些變數直接影響開發商的經濟效益。
例如，請的工人的日常消耗、政策變動、房地產市場價格的變化等都會花費開發商的資金，嚴重的話就會導致爛尾樓等情況出現。
如果拆遷戶能夠通過提起法律程序，來“拖延”拆遷進程，這樣時間久了拆遷方也會主動和解的。
第五類：熟悉法律法規的拆遷戶
隨著現在因拆遷而暴富的例子越來越多，很多地區的被拆遷人都開始熟悉徵地拆遷有關的法律，懂得越多在實踐中能夠幫到自己的也就越多。
而拆遷方為什麼比較害怕這類人，就是因為他們知法懂法，所以不能隨意忽悠，否則被這些被拆遷人抓住把柄後除了非法強拆之外就毫無辦法了。
今天就為大家盤點到這裡，剩下的我們明天繼續。如果各位在徵地拆遷中有什麼疑難問題，也歡迎在下方留言，我們的專業律師會第一時間進行解答。
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