杨楣
这一轮去库存当中，各个城市的楼市调控政策都特别多，而且还特别的严格，楼市的购房门槛相比之前较高。
然而，今年各个城市的楼市政策，似乎有了一些松动，甚至取消了一些楼市政策。
因此，很多朋友在讨论-下调首付比例会不会变相刺激楼市，对普通购房者有哪些影响？
今天我们就一起来聊一聊，下调首付比例会不会变相的刺激楼市？下调首付比例对普通购房者有哪些影响？
一，下调首付比例，会不会变相的刺激楼市？
2020年受疫情影响，很多城市已经开始下调首付比例了，这些城市购房者的门槛越来越低。
虽然，大部分政策都是一日游，很快就撤回。但是最近上海市也传出要下调购房的首付比例，让很多朋友认为这会不会是对楼市的变相刺激。
毕竟，面对房地产市场，一直以来一线城市都是我国楼市的方向标。
实际上，结合目前的楼市环境，以及目前楼市的现状来看，降低首付并非在边上的刺激楼市。
第一，楼市下跌严重，降低首付是在缓解下行的压力。
首先，我们必须清楚，目前的房地产环境不是特别的好，市场情绪非常的低迷。
一是受疫情影响，二是都是正处于这一轮周期的下行期。
根据国家统计局，3月18日公布的数据显示，2月份70个大中城市住房价格，有66个城市的房价处于下跌。
有一大半的城市房价处于下行期，可以看出我国的目前楼市环境也正处于下行的状态。
因此，就非常明确了。目前降低首付，只是在缓解楼市下行这样的压力，而并非刺激楼市。
第二，降低首付对不同城市的作用不同，起不到全面刺激的作用。
我们必须明白，不同城市大家的购房能力是不相同的。
城市级别越高，收入越高，购房的能力相对来说更强一些。
那么，就非常明确了，降低首付比例只会对一二线城市的作用相对明显一些。
对三四线城市以及一些小县城，根本起不到决定性的作用。因为这些小县城，人均收入低，大部分年轻劳动力都流入，到了大城市购买力非常的弱。
换句话说，降低首付比例并不会变相的让我国整体的楼市上涨，也更不会是刺激楼市的一种手段。
第三，限购政策没有全面放开，降低首付比例，只能释放出极少的购房需求。
我们必须明白，大部分优质的城市，在这一轮去库存过后，都处于限购的状态。
虽然现在楼市政策有所放松，比如放开了落户买房的相关限制，放开了一些购房学历的要求等等。
但是限购的城市仍然没有全面的放开，而这些城市包含了四个一线城市。
一线城市一直以来都是我国楼市的风向标，限购没有全面放开，即便是降低首付，也不会释放出庞大的购房人群。
降低首付释放出少量的购房需求，然后再结合买房的周期，长达3~6个月来看，也并不会成为变相刺激楼市的政策。
目前首付比例降低的，大部分都是一些非限购城市，起不到多大刺激作用。
……
的确如此，下调首付比例，并不会成为变相刺激楼市的政策。
就目前的楼市下跌情况来看，下调首付比例，只是在缓解这样的一个经济下行压力。
更何况，像上海传出的降低首付比例，只是将原来的35%降低为30%，这样的力度其实不会起到多大的作用，且不说这样政策还没有具体公布落实。
二，下调首付比例，对普通购房者有哪些影响？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，目前下调首付比例相关的原因。
非常明确，本轮部分城市部分银行，下调首付比例，并不是变相的刺激楼市，更像是在维持楼市的稳定，防止它继续下跌。
那么，下调首付比例，对普通购房者又有哪些具体的影响呢？
第1个影响，降低购房门槛，提高买房效率。
高房价已经是我们不得不面对的一个问题了，对于大部分人群来说，都要通过首付+房贷来实现买房。
即便如此，很多朋友的首付款仍然不够，下调首付比例无疑就是降低了这部分人群的购房门槛，提高了他们的买房效率。
这样他们可以结合自己手里极少的首付款进行高效的买房，不用再纠结去向亲朋好友借钱凑钱。
当然了，下调首付比例对那些条件相对较好的购房朋友来说，也是有帮助的。
第2个影响，可利用的金融杠杆比例提高。
我们都知道，房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。
那么就非常明确了，降低首付比例，可利用的房贷数额更大，可利用的金融杠杆比例提高。
根据我国楼市，三年一小涨，五年一大涨的周期来看，可利用的金融杠杆提高，房子上涨增值带来的收益相对也提高了。
第3个影响，抗风险能力增强。
降低购房首付比例，可以让很多条件较好的朋友，留更多的现金在手里面。
我们必须明白，楼市已经开始发生分化，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。
无论是买房自住的朋友，还是买房投资的朋友，都要规划好自己的现金流，只有现金流才能保障房子的安全。
那么就非常明确了，降低首付，购房者可以留更多的现金傍身，提高个人和家庭的抗风险能力，增强个人和家庭的抗风险系数。
第4个影响，房贷压力较大，利息较多。
降低了首付比例，就意味着房贷生成的数额大了，同时月供也就增加了，利息也就跟着上涨了。
那么，对家庭来说，对个人来说，月供压力就相对的提高了，每月需要支付银行的房贷利息也增加了。
因此，对一些家庭收入普遍较低的朋友来说，即便是降低首付，当自己的能力不足以承担月供的时候，仍然会非常害怕买房。
……
是的，降低首付比例对购房者来说有好的影响，也有坏的影响。
降低购房门槛儿，提高买房效率的同时，也给很多收入较低的购房者，带来了较大的月供压力和生活压力。
所以，降低首付比例，我们也要分两个方面来看，不同的人群，不同的城市其实影响也是有区别的。
三，小结
总的来说，至于目前的楼市大环境来看，下调首付比例并不是在变相的刺激楼市。
而下调首付比例，对普通购房者的影响，有好处也有坏处。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，一定要正确的理解楼市的相关政策调整。
千万不要强行的对比，受市场情绪影响，导致自己买房卖房出错。
任何楼市政策的出台，一定要看看当下的楼市环境到底是怎样的，在结合之前的相关政策进行对比进行分析，从本质上去理解它出台的意义。
这样才能真正的了解楼市的真相，才能真正的读懂当下的房地产市场，才能让我们买房之路轻松一些，舒心一些。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
1、降低了刚需购房者的首付门槛和压力，以上海房价上车盘400万计，首付35%降为30%，首付款直接从140万降为120万，可能让不少购房者“提前一年实现买房梦想”。
2、复工之后楼市的第一波主要成交群体，未必是“新看房客户”而更多是“春节前已到访已洽谈”的存量客户进入交易环节，所以在宅家两个月之后，开发商已经率先加大优惠幅度尽快促成成交，银行此举既是自救要求，也是“与开发商合力拿下客户”，等于产业链相邻两个环节的供应商各自让利，对购房者而言，三月买房“开发商这里讨了便宜+银行这里降了门槛”，的确诱惑够大。
3、对普通购房者而言，三月等于是“乘人（开发商和银行）之危”，但同时也应该看到，开发商让利和银行示好都是普遍现象，对“三月新看房客户”而言，反而会陷入比折扣、比优惠、比银行（服务）的纠结阶段，所以此举笼统而言利好购房者，但细分之下——利好准意向客户，对新客户利好有限（增加紧迫，也增加纠结）
4、降低首付只在上海的部分银行之间，但还存在未知：
（1）未成为上海银行同业的标准
（2）该政策是否会遭遇管理层干预成为“一日游”
购房者会兴奋，但还会适度冷静，但无疑增加了看房热情是毫无疑问的。
黄欣伟
虽然从当下的舆论氛围来看，还不太适合放松，上海不会立马降首付。
但是未来再过一段时间，比如今年下半年，如果上海官宣降首付的话，我也不会意外。
因为上海已经具备了下调首套房首付比例的基础。
第一个理由，从2017年至今，上海房价已经3年不涨了。
而且上海楼市非常健康，在压住价格的基础上，成交量还在不断放大，基本已经恢复到了牛市前的最好水平。
另外，全国来看，只有上海和北京是唯二的两个城市，首房首贷的首付比例是35%的高首付，比其他城市高出5%。别小看这5%，换算到付款方式上可能就是几十万的缺口，挡住了许多年轻人，的确有它可以改进的地方。
所以呢，只要未来调控的调性转向，中央给上海网开一面，降低首付还是可能的。
如果上海降低了首付比例会发生什么。
现在上海的楼市已经开始回暖，从带看量来看，上的很快。
因此，我个人还是比较乐观的，降低首付的效果，不亚于提高普宅线的刺激。
上海买房攻略
如同跳坑，，利息多了去了。还完房贷，你算一下，被多少钱一平。
用户469946642999
下调首付有什么用呀，就是不用首付也买不起房，房价跟工资差距太大，买一套房一辈子还贷，累不累呀，即使不用交首付，但月供会更多，利息也会增加！压力更大，所以没有钱的最好不要买房，特别是炒房的更加要小心，以后人越来越少，房子越来越多，房子会很难卖，再说房子年份太久也会掉价，现在二十多年的房子都叫老房子，三十多年就叫危房了，也没有那值钱了！
用户诚信689
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
下调首付比例相当于是把进入楼市的门槛又降低了一步。下调首付比例后，我们就可以用更少的资金打入楼市，等于可以付得起首付的客户会增加，那么就意味着能买房的人会越来越多。但是实际真的如此吗？
首付比列虽然下调了，买房的资金减少了，但是月供和利息便要更高了，相当于成本比之前更大了。所以首付够，收入却不高的人来说，就算能买房，也无力偿还月供，如果房价长时间变动不大，那么房子短期内就会被处理掉，无法长期拥有，任意支配。这就相当于是透支消费。所以说哪怕首付降低了，很多人不一定会少付，因为月供太高，很多人还是想少点压力的。
所以说，首付下调后，购房者不一定就会暴增，因为月供让很多人难以支撑。除了收入比较高的群体。
以上仅个人观点，希望能帮到大家。
ZZ家的小胖仔
白送真的不最要，供不起。有就全款无就住老房子，大环境前路茫茫。
大德兴平头森
我是业外人士，个人观念，如果大家都坚持两三年内都不买房子，别管怎么忽悠，到时候房价直接跳水！真能回到十年前，但是都能两三年内不买房子吗？我觉得不可能！如果现在有点优惠活动，到时候房价还会涨的！但是终究有饱和那天！炒房客现在都不着急抛售房子，就是等着国家政策出来，然后等我们这帮人拿着一辈子的血汗钱去抢房子！所以大家觉得房价能降吗？
琉璃152201187
即使零首付，付出的利息会更多！
用户8684261275032
会刺激楼市，刚需要尽早上车
