聲明：營銷公司策劃兼任集團二手房事業部負責人，這個親手經歷過。
古語說：一分錢難倒英雄漢，有時候面對天災人禍，或者事業發展，也有這樣的情況，按照慣例先下結論，可以賣掉，稍有些麻煩，有實際操作經驗。
交易中的難點：
1、由於房產證還沒辦理下來，導致無法正常過戶，同時由於房子還有按揭，無法辦理它項權證，導致買賣雙方利益均無法得到法律保障。
2、很多人在買過房子之後未能及時繳納契稅，在商丘房齡是按契稅繳納當日開始算，兩年以內契稅8.1%左右，兩年以上5年以內2%左右，所以有人在辦房產證的時候才想起來交契稅，為了省稅過戶時間又要延長。
3、如果不滿政策過戶，又面臨高昂的過戶費用，這些額外費用一般都是買方出，所以只能降低售價，也變相增加了出售的難度。
解決辦法：
1、全款購買，但是房產證暫未辦理下來
方法一，可以找第三方擔保，一般是公務員，進行第三方擔保，在簽定合同時三方簽字，如果房東違約，提保人擁有同等的義務。
方法二，通過法院，獲取權益，例如房子賣100萬，給客戶打100萬欠條，然後約定如還不上，用位於某某某的房子抵，然後客戶將100萬給房東，然後房東拿著欠條去法院起訴，然後雙方同意調解，拿房子抵押，並約定房產證下來幾日內過戶到客戶名下，然後法院出具調解協議。
2、無房產證，有貸款
我們採用的是兩者結合的方式，首先找擔保人，然後，法院調解。
（1）比如房子賣100萬，銀行貸款剩餘70萬，30萬首付給房東，
（2）客戶替房東還銀行貸款，等房產下來以後，由房東去一次性還清，（這個還款的錢，根據情況進行調整，雙方都沒有這麼多可以使用第三方資金）
（3）如果客戶按揭購買，在結清銀行貸款後雙方去辦理二手房按揭手續，銀行將客戶貸款放給房東，房東還錢。客戶還貸款。
可能過程會比較複雜，但是還是可以操作的，這種方式叫續按揭，一般情況下需要房東有公務人員擔保。
3、有貸款、有房產證、契稅不滿兩年，交易稅過高
（1）找擔保人，查清銀行剩餘貸款金額，交易額-剩餘銀行貸款=付給房東費用。
（2）將房東部分付給房東，等兩年時間到，客戶或房東一次性還清，然後再過戶。和上面的無房產證幾乎相似。
胖丁提醒
以上這幾種辦法都有一定的風險，不建議和無正當工作的業主進行交易，最好找公務員擔保，也可留一部分錢，待過戶過成後再付給房東。
合同的簽訂一定要仔細，避免疏漏，在付過錢以後，一定要住進去，掌握一部分主動權。
法院操作的這個事情，可以走簡易程序，直接調解，不過要看房東是否願意。
閱讀更多 胖丁說房 的文章
