造成房地產泡沫出現的因素非常多，綜合分析主要是由於政府行為、市場行為等多方面因素所造成的，具體來說主要有以下幾方面所造成的：一是非理性行為，也就是社會公眾受到房地產行業市場投機者的影響，許多潛在的投機者受到從眾效應以及聚堆效應的影響，缺乏理性的進入房地產市場，進而帶動了購房需求以及房產價格的變動，並由於眾多非理性購房行為的積累造成房地產泡沫的發生。
二是商品房產品的特殊性，商品房本身來說，有著實用性、耐用性，可以長期使用，因此商品房本身具有特殊性，在房地產項目開發建設過程中還需要投入大量資金，耗費大量資源，而且房地產項目的建設週期與投資回收週期相對較長，這就造成了房地產商品房供應存在波動性，市場上容易出現供給需求失衡問題，因此容易由於短期內供需彈性不足造成房地產價格的急劇上漲。三是土地財政問題。
在地方發展上，不少地方財政資金來源非常重要的一項就是通過出讓土地使用權來獲取發展資金，為了在短時間內得到經濟社會發展所需的資金，不少地方政府熱衷於賣地，但是實體經濟的發展跟進不及時，影響了地方的產業結構調整以及產業轉型升級，同時土地財政問題也會拉大收入差距，進一步加劇房地產泡沫問題。
四是銀行信貸非理性擴張。商業銀行往往將房地產信貸作為優質貸款，在為房地產行業項目開發建設方面投入了較大的資金支持，這一定程度上造成了不少的房地產開發商願意提升貸款槓桿率，進而推動了房地產市場價格的上漲，房地產行業領域內的泡沫問題更加嚴重。五是信息非對稱性。
影響房地產市場價格的因素多種多樣，各種因素都有可能造成房地產市場價格的波動，不論是房產開發商，商業銀行等金融機構還是購房者，很難準確的掌握房地產市場信息，進而造成在開發建設以及投資過程中對於房地產投資的決策判斷困難，容易誘發房地產市場投機行為。
房地產泡沫的危害較多，房地產泡沫會造成區域內資源配置效率的下降，大量的資金資源向房地產行業領域集中，造成了實體經濟發展所需資金資源不足，進而導致經濟結構出現失衡。同時，與房地產行業密切相關的金融領域，也會受到房地產泡沫的嚴重影響，房地產信貸主要是以土地以及商品房質押為主，一旦房地產價格出現暴跌的問題，必然會造成銀行等金融機構出現呆賬或者是壞賬問題，進而造成金融危機的發生。
此外，房地產泡沫問題積累到一定程度出現房地產泡沫破裂，還會帶來較多的社會問題，尤其是生產與消費危機，引發社會問題。
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