今年的房價是漲還是跌，一直是老百姓茶餘飯後的談資。
有人說，疫情之後房地產將會迎來報復性反彈，那些人基本上是中介或者房地產從業者。
普通人，不敢說房子會大漲，也不敢說會大跌，因為看不懂。
中國人均住房面積很高，僅商品房人均面積就已經超過40平米，還不要說農村的房子，鎮上的房子，以及城裡的小產權房。加起來人均60平可能都不多！
中國房子多，空置率高，已經是不爭的事實！但是房價一直高企，就是沒怎麼降！
中國目前國家對資金流入房地產管控非常嚴格，國家已經知道泡沫的存在，但是國家也不敢讓房價暴跌，這是一個太龐大的產業鏈，涉及到太多的行業，暴跌必然引起經濟動盪，動搖國之根本。
但是現在房地產對消費的擠出效應也很明顯，錢都買房了，還有錢消費嗎？
可以預見疫情之後，很多行業中的小企業會資金斷鏈，商鋪關門已經是普遍現象了。
很多家庭中最多的資產就是房子，做生意虧了，沒錢生活了，怎麼辦，賣房子變現唄！
以前很多人都認為房子是不動產，永遠都值錢，沒錢了就賣房子。
但是現在房子真的好賣嗎？筆者統計了13個一線和準一線城市在貝殼找房網站上的掛牌量。
這13個城市，總共有93萬套二手房，平均每套按照90平米計算，根據各個城市3月份的掛牌均價，也就是說僅僅貝殼網上就有93萬個人想要套現2.24萬億，還不要說其他網站，安居客、鏈家、58同城等網上掛牌量。
中國房地產已經走過了20年的牛市，目前也屬於牛熊轉換週期。今年新冠病毒疫情的影響，對各行各業的影響也比較大，房地產業必然會受到波及。從國家和政府層面來講，筆者認為短期房價的波動不會太大，因為地方政府不希望房價大跌。但從長期來看，中國房地產大部分地區未來20年都不具備投資價值，也就是說未來5-10年房價必然會下跌，如果是必須要買房，也不妨等兩年，可能會省出一部轎車錢。今年還有個不確定因素就是新冠病毒的影響，有可能成為壓垮房地產的最後一根稻草。
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