大家好，我是管斌。最近有很多剛接觸房產投資的朋友問我：做為一個房產小白，想買房有哪些可以學習的渠道呢？管斌根據這些問題總結了四個知識點。
一、房地產的基礎知識、流程、政策等哪裡找最全？
這塊知識是基礎，不知道容易吃大虧。比如我幾年前第一套房子，沒有自己研究聽信了中介拍胸脯，結果算稅費給我少算了一半，最後交稅時我罵人都沒用。中介這行魚龍混雜，自己心裡有數，就不容易被忽悠。
①這些地方的信息不靠譜：
房地產信息，百度是最不靠譜的，一搜“買房”就全是推廣或者答非所問的網頁。
微信搜索、公眾號雖然沒有競價排名，但是太碎片化了，不繫統，只知一點不知全局，容易片面，而且很多公眾號的標題聳人聽聞，看著鬧騰，點進去啥都沒有，浪費時間。
知乎上都是小年輕們在過嘴癮，房地產熱門題目都是在預測房價走勢，分享自己買房怎麼走上人生巔峰，可實操的乾貨少得可憐。
②這些是找信息的隱藏寶藏：
推薦一個鏈家的隱藏功能，鏈家網頁版和APP版的“指南”下面的“百科”和“問答”版塊。這個版塊大部分城市都有，“指南”裡有分版塊介紹基礎知識。比如房產政策、資質認定、怎麼貸款、怎麼交稅。講得系統，都是乾貨，適合願意系統掌握知識的人看，看完知識盲點會比較少。
二、真實在售房源信息怎麼分辨，去哪裡找？
首先建議繞開所有房產的第三方房產網絡平臺（非中介公司自家平臺），就是開放任何一家的中介都可以上去報價，每個中介交幾百塊錢一個月的端口費那種，比如安居客、房天下等。
第三方平臺上的房源和價格水分太大，低價的房源大多是中介為了引流編的，很多都是你打電話過去就告訴你想要的那套暫時看不了、已經賣掉了、業主不賣了沒來得及下架等等，給你推薦另外一套“更合適的”。
第三方平臺會混亂成這樣，主要還是審核不嚴，中介惡性競爭。同樣的小區，都是中介自己報價，你肯定會先打單價更低的中介的電話，這樣實誠的中介就永遠接不到電話了。
更別提這些平臺網站搞競價排名，跟百度一個路數。所以大家搜到排名靠前的只能說明他們花錢更多，羊毛出在羊身上，房源的靠譜程度大家可想而知。
想要看真實二手房源，建議是下載幾大房產經紀公司的APP或者網站看，相互對比下。特別注意看一下中意的這套房源是不是幾個app上都有，如果真的很想賣的業主，大概率是不可能只委託一箇中介的。
幾大房產經紀公司平臺的數據是系統直接從內網把數據導到外網展示，因為對外展示的房源就必須有業主簽署的委託書和身份證、房產證複印件留檔才可以對外展示。資料有驗證，而且屬於公司自己經紀人的展業平臺，可信度較高。
三、真實成交信息哪裡可以看到？
想看一下這個地區真實的歷史成交價自己心裡好有底，這是看房的必備操作。
首先跟深圳群眾說一個不幸的消息，深圳地產界去年搞了一個“漲價5%就能投訴”的烏龍，搞得地產app都很緊張，緊急把深圳地區的查看成交記錄這個功能下架了，沒有下架的主要是經紀人瞎填的那種app。
除了深圳外，其它地方的成交記錄，鏈家、樂有家的app都可以查到，可信度比較高，因為都是內網導出來的。這種數據直接從內網導出來的系統，不是每個中介網站都這麼操作，比如中元地產就是經紀人可以自由的填寫。
當然也有一兩個不良app作假數據來搞亂市場，跟大家介紹一個辨別app上成交記錄是否真實的方法：看看照片是否特別假。很多中介發的照片，假的不像住家的，都是中介自己網上找的。不要去看第三方房產平臺網站上的成交記錄，這些都是經紀人自己填的，忽高忽低隨意編，主要目的就是為了吸引客源、誘導客戶。
四、第三方平臺的查檔要小心。
中介在成交前會去查一下檔，拿到業主的房產證號、身份證信息以及國土局系統裡備案的“密鑰”就可以查。檔案裡可以看到房子是否抵押、抵押權人、戶主信息、房產的類別、面積、登記價、竣工時間等，信息很全了。
中介有密鑰是去國土局網站上查，現在也有第三方平臺可以查看，這些平臺實際上也是在國土局查，但是它會拿你的房產證號和身份證信息去驗證，存在信息洩露風險，不建議自己去這種第三方網站上查。
為了給大家示範，我特意去了第三方網站上查了自己房子的檔。這麼多房產個人的信息，第三方留檔有點可怕，而且我感覺他就是要騙我貸款。
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