曾經，興寧東紅極一時，剛需盤銷售速度很快。去年，很多樓盤陸續清盤，供應跟不上，加上橫盤期到來，導致興寧東在市場的聲音逐漸減弱。
2020，南寧基建年，緊鄰鳳嶺北的興寧東，基建和供地大爆發，區域發展會走向何方？有沒有值得上車的低價盤？
基建年，興寧東拼命了
今年，南寧大興基建。
基建，一定程度反映城市發展方向，以及板塊的發展潛力。興寧東就瓜分到不少利好，商業、路網、學校都在加速。
2020年廣西首批重點建設項目中，與興寧東相關的就有地鐵5號線、首創奧特萊斯等項目，均預計這一兩年內完成。
▲與興寧東有關的重大項目。
此外，興寧東路網，正在逐漸完善。
除了已通車的松柏路、三塘南路、崑崙立交，去年興寧東共有11條路獲批，8條新路在建。預計今年通車的，有長嶺大道、合坡路和平雲大道。
基建之外，再看土地供應。
2020年，興寧東計劃供地607畝，位居南寧第二。此外，興寧東去年完成2萬畝土地收儲，是未來南寧供應主力。
興寧東，本就位於南寧整體向東的戰略方向，今年基建動作大、土地供應量大，翻身騰飛的機會並非沒有。
走長嶺大道，10分鐘到鳳嶺北
區域發展，先看路網。
如上所述，興寧東有幾條路將於今年開通，長嶺大道就是其一。
長嶺大道，是蓉茉大道的延長線，規劃路段為崑崙大道-民族大道，南北貫穿興寧東及鳳嶺，設計雙向八車道。
住在附近的同事稱，長嶺大道其中一段已經建成，從鳳嶺北去興寧東已經挺方便。
前幾日，小襄進行了實地體驗。
從佛子嶺路出發，根據同事提示，在松柏路某路口繞進長嶺大道，很快就到達踩盤目的地（碧桂園時代城），總共也就10來分鐘。按照這個速度，去到南寧東站也就7分鐘左右。
▲長嶺大道修好的路段。
碧桂園時代城，是長嶺大道上唯一在售樓盤。附近是走量“神速”的樓盤——龍光玖譽府、恆大雅苑，上市半年左右便迅速清盤。
去年2月上市的碧桂園時代城，遇上“橫盤+疫情”，銷售也不算慢，現在也快清盤了。
巧的是，恆大雅苑清盤前遇上三塘南路通車，房價漲了。如今，碧桂園時代城清盤遇上長嶺大道要開通，難道房價也會漲？
房價是漲是跌，關鍵看區域發展
路通了，在一定條件下，確實能助漲房價，有案例為證。
恆大雅苑，三塘南路通車前均價9000元/㎡，通車後賣到1.05萬元/㎡；萬科城南區，長虹路通車前均價9500元/㎡，通車後最高賣到1.3萬元/㎡。
▲通車前後兩個樓盤價格變化表。
碧桂園時代城，出門就是長嶺大道，具備“路通價漲”的條件，但想著買了立刻就漲有點不太實際。
畢竟，現在是市場情況不一樣。如今，南寧很多剛需盤都還在打價格戰，要“漲”也需要時間。
此外，價格是價值的體現。能讓樓盤身價倍增的，不僅是路網，還有周邊配套。目前，碧桂園時代城周邊區域不夠成熟。這是現實。
不過，規劃是美好的。
項目周邊規劃有3所小學、2所初中、1所高中（14中三塘校區），商業有首創奧特萊斯、崑崙廣場，醫院有廣西中醫藥大學一附院以及規劃5號延長線站點。其中，松柏路小學、松柏路初中預計今年動工，14中三塘校區、首創奧特萊斯正在建設中。
▲項目周邊配套規劃。
目前，碧桂園時代城在售房源均價9字頭（精裝），對比前期價格，以及興寧東普遍1萬+的價格，未來有一定上漲空間。
雖區域未成氣候，但隨著南寧城市東擴，長嶺大道通車，配套逐步成熟，碧桂園時代城房價上漲或許只是時間問題。
一個不“剛”的剛需盤
迴歸樓盤本身。碧桂園時代城作為一個剛需盤，規劃卻不“剛”。
項目佔地103畝，容積率只有2.5，綠化率45%，共規劃10棟高層住宅，以及1棟寫字樓、4棟商業公寓。
住宅樓層較低，為23-26層，全部兩梯四戶。此外，圍合式佈局+寬樓距（最寬約160米），園林空間較大，面積超7000㎡。
有意思的是，項目地塊被一條天然水系隔開，區分住宅區和商用用地，一路之隔還有松柏水庫。天然景觀優勢，加上低密規劃，未來居住環境算是較好的。
▲項目效果圖。
踩盤現場，給小襄較深印象的是園林和交付標準。
首先，園林已有部分實景呈現，植物有層次感，樓棟之間距離很寬，中心園林建了泳池。是一個低密盤該有的樣子。
▲園林實拍圖。
其次，交付標準值得肯定。
據介紹，項目將以碧桂園較高級別的標準交付，除了常規的硬裝，還有額外的電視牆、牆紙、吊頂、兩臺空調，入戶鎖還有4種開鎖方式。當然，最終交付還是以實際為準。
▲交付標準樣板。
▲牆紙、入戶鎖、客廳空調交付標準。
客觀來說，碧桂園時代城規劃和交付都有一定優勢，價格僅9字頭，對剛需而言，性價比較高。
正因為這些原因，碧桂園時代城去年2月上市，僅10個多月，就賣了10個億。經歷了橫盤、疫情、封路，如今住宅只剩不到一棟樓。
均價9字頭，首付10萬能買三房
目前，碧桂園時代城只剩不到一棟住宅在售，總計幾十套房，處於清盤優惠階段。帶精裝，均價9字頭，另有首付分期10萬等優惠政策。
有扒友透漏，同樣戶型，去年首付要25萬元，價格也比現在高。看得出，為挽救疫情重創，開發商已經在放血。
▲只剩12號樓在售。
目前在售兩個戶型，即101㎡三房及120㎡四房。戶型佈局方正通透，均設計有南北雙陽臺，舒適性方面還是不錯的。不過，有的空間緊湊了點。
▲101㎡三房戶型。
▲120㎡四房戶型。
整體來看，項目規劃、環境、交付標準，加上9字頭、首付分期10萬等優惠，對剛需來說很友好。
雖說目前片區配套欠缺，但規劃已在推進，倘若什麼都有，或許就不是現在這個價了。
假如你看對了眼，趁著現在價格和首付都很友好，在項目門口道路通車前入手，或許是一個機會。
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