Chiang Mai
為什麼清邁是下一個投資風口？
泰國第二大城市清邁是北部地區的經濟、行政和旅遊中心，城市擁有700多年的豐富文化遺產、藝術和建築。旅遊的推動和外來大量的人口流動為清邁的房地產市場帶來大幅度的增長，依照市場數據來看，近幾年的房價漲幅平均可達10%，公寓的購買力與曼谷和芭提雅相比不相示弱。吸引投資者們的肯定不僅僅是它的城市文化魅力，低窪的房價市場和未來城市發展潛力和先進的國際醫療教育才是清邁最具投資競爭力的優勢點。
泰國政府目前已投放大量的資金用於清邁的整體經濟的發展，包括城市基建、農業和旅遊業。總投入8000億泰銖預算髮展輕軌項目（規劃路線中以紅色線、綠色線和藍色線為主，規劃明年動工紅色線，2024年運行）和第二國際機場建設將會把清邁推向一個國際化的智能城市。從長遠看來，清邁城市的發展潛力已經大比例遠超海外可值得投資的城市，未來並將增加大流量的遊客和城市居住生活人口。
清邁第二國際機場
地價漲幅飆升50%，投資市場可觀
2018年清邁中心區域公寓房地產市場價格每年漲幅穩定在8%左右，最高的漲幅已經達到10%。並且隨著地價的漲幅，清邁的房產市場價格已經突破10萬銖每平方米的價格水平，但目前仍然屬於低總價高租金的市場狀態。其中位於地價漲幅排名首位的Chang Khlan（長康路），土地評估價格為每平方哇250,000泰銖，比其它未列入排名的版塊地價整整高出1倍。豐厚的投資回報率和地價漲幅，為清邁各大版塊的升值潛力穩穩佔據投資的價值。（泰國地價：1平方哇=4平方米）
截止今年，根據房產中心統計調查出清邁今年地價漲幅最高的五個地區分別為：
• 排名第一：位於清邁古城的Thapae路，Chang Khlan路，Wichayanon路，Warorot市場和Ton Lamai市場，土地評估價格為每平方哇250,000泰銖；
• 排名第二：位於古城東南方向的Sridonchai路，土地評估價格為每平方哇210,000泰銖；
• 排名第三：古城東北方向的Khuang Meru路，土地評估價格為每平方哇200,000泰銖；
• 排名第四：Chang Moi 路，評估價格為每平方米哇180,000泰銖，雖然與寧曼路的價格基本一致，但地理位置更佔據優勢，在清邁著名瓦洛洛市場一帶；
• 排名第五：Nimmanhaemin （寧曼）路評估價格為每平方米哇180,000泰銖，受房產市場的推動比原來的20％增加。
其中這上邊的五大熱門的地價中，平均新盤開盤售價每平方哇約為85,000-100,000泰銖左右單價起售，租金回報率為5.7-7.2%。
清邁房產市場去化率達85.8%，且持續"升溫"
根據清邁房地產信息中心（REIC）調查顯示，2018年清邁房地產市場總體從2017年起增長8%，房產供應量達217個項目共計27,476個單位，價值1040.08億泰銖。其中公寓開發項目共計48個，別墅開發項目共計169個。
別墅項目銷售率去化率最快區域排名前五：
1、 杭東區 銷售82.1％
2、 Doi Saket 銷售81.6％
3、 Mueang 銷售78.3％
4、San Kamphaeng區 銷售74.4％
5、Mae Rim 銷售72.1％
公寓市場最熱門的五大地點分別是：
1）市中心古城區域 銷售85.8％
2）Payap University 銷售81.7％
3）Sansai 銷售71.1％
4）Mae Rim 銷售61.3％
5）Hang Dong 銷售57.4％
市場調查結果在這些地區中，80%的價格在150萬-400萬泰銖不等，銷售率平均為74.5％。
長期投資黃金地域，高租金回報率
根據市場調查數據顯示，清邁公寓的租賃市場平均價格集中在6,000到50,000泰銖不等。而在清邁最集中的商業中心和旅遊區（位於Chang Khlan長康路、 Nutmanhaemin寧曼路、Suthep區等），租金集中於30,000泰銖到50,000泰銖，平均租金回報率為3.9-7.59％。例如清邁長康路香格里拉酒店旁的“Astra”公寓項目， 158個房間的年均出租率為83.78％，月租金價格從10,000-35,000泰銖不等（根據戶型和樓層不同計算）。並且在項目價格歷史調查顯示，2018年的公寓轉售價最低都可達11.5萬泰銖，和同期上年相比價格漲幅為64%。
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