一般買房時，我們常會聽到產權，多少年這一說法，其實所謂40/50/70年均是指土地使用權。那麼這三種年限的房子都有什麼不同呢？我們可以從以下六個方面來尋找不同。
1、土地性質
在土地性質上，70年產權主要用於民用住宅。50年產權主要是工業用建築、綜合類用地。40年產權主要用於商業、旅遊、娛樂。
2、房屋價格
由於三類土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，因此對應的房價也就不同：70年>50年>40年。即使是同一區域的房子，40年和50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成。
3、落戶情況
70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業辦公屬性，不能落戶，如果購房者是為了落戶而買房，一定要看清產權年限。
4、貸款情況
首先，40年和50年產權房子不能使用公積金貸款，而70年產權的房子可以，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
其次，在商業貸款方面，40年和50年產權的房子首付至少是50%，貸款年限為10年，且利率較高，要求較多（以北京為例，商業性質住房不能申請貸款）。而70年產權的房子可以申請商業貸款，貸款年限最長可達30年。
5、生活成本
在水電、燃氣等生活成本方面，40年和50年的都按照商業用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。
6、房產套數認定方法
在限購限貸的大背景下，一般40年或50年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市的具體規定。
7、稅費、土地出讓金
40年或50年產權的房子，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
8、再次出售難易程度
70年產權的房子再次出售轉讓，比較容易售出。而40年或50年產權的房子，在進行二次交易時，由於稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。
小帖數：產權年限怎麼計算？
我們擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發商拿地之日開始算起。以70年產權為例：2010年開發商取得了土地，2013年商品房建成並銷售，2014年買入，那麼這套房子的產權期限應該是2010+70=2080，到2014年買入，房子的產權還剩餘66年。
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