很多父母觀念就是，認為自己的房子遲早都是留給自家孩子，還不如現在就直接把房產登記在孩子的名下，而且還免除了二次交易的稅費，這種心理大家也都是能夠理解的，但是父母若是把房產登記在孩子名下，是還有一些風險存在的。
今天小編就帶大家一起來關注下房產登記在孩子名下有哪些風險!
房產登記在孩子名下：
1、買房時只能全款
如果您的孩子還未滿18週歲的話，房子若是登記在孩子的名下，就不能夠選擇公積金貸款了，而且也不能選擇商貸，只能選擇全款買房。
因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，其中硬性條件便是要年滿18週歲。
2、財產分割麻煩：
一旦夫妻雙方婚姻破裂，就會涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。
但也不能按照共同財產來進行分割，因為從法律角度來講，該房子的所有權是孩子的，獲得孩子撫養權的監護人也只是代為管理。
3、不能隨便出售房產：
1)前面有講到，父母是孩子的監護人，只代為管理房子，替孩子買房子可以，但賣孩子名下的房子就不可以能的。
通常按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18週歲，經過孩子的同意之後，父母才能出售房產。
2)若是必須要出售該房產，則首先要取得監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益，比如說孩子罹患重大疾病等等特殊情況。
注意：父母若是想出售孩子名下房產套現，這種情況也是不被允許的。
4、不得要求收回房產：
父母雖然是房子的實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下的情況下，父母若是想要收回房屋是不可能的，哪怕是因為一種特殊原因。
比如說贍養糾紛問題，這種可能性也是很小的，因為物權法對不動產權有著明確的規定。
5、有可能被孩子配偶繼承：
如果孩子在婚後不幸去世的話，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，逝者的所有財產都有權繼承，當然也包括了婚前財產。
這也就意味著就算房子是父母給孩子買的婚前財產，但根據繼承順序的規定，其配偶也會優先繼承孩子名下的房產。
6、孩子獨立買房時可能多付首付：
1)孩子獨立買房時可能多付首付，按照政策首付應交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。
2)孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年後是可以獨立購買1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能是按照二套房標準，也就是付40%。
綜上所述，雖然父母考慮到房價不斷上漲，提前為孩子買房也是一種合理的選擇，但在這上面存在的風險，作為父母還是應該要考慮清楚。
如果父母真要把房子登記到孩子的名下，建議參考下上面所羅列的房產登記在孩子名下的風險因素。
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