很多父母观念就是，认为自己的房子迟早都是留给自家孩子，还不如现在就直接把房产登记在孩子的名下，而且还免除了二次交易的税费，这种心理大家也都是能够理解的，但是父母若是把房产登记在孩子名下，是还有一些风险存在的。
今天小编就带大家一起来关注下房产登记在孩子名下有哪些风险!
房产登记在孩子名下：
1、买房时只能全款
如果您的孩子还未满18周岁的话，房子若是登记在孩子的名下，就不能够选择公积金贷款了，而且也不能选择商贷，只能选择全款买房。
因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，其中硬性条件便是要年满18周岁。
2、财产分割麻烦：
一旦夫妻双方婚姻破裂，就会涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。
但也不能按照共同财产来进行分割，因为从法律角度来讲，该房子的所有权是孩子的，获得孩子抚养权的监护人也只是代为管理。
3、不能随便出售房产：
1)前面有讲到，父母是孩子的监护人，只代为管理房子，替孩子买房子可以，但卖孩子名下的房子就不可以能的。
通常按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁，经过孩子的同意之后，父母才能出售房产。
2)若是必须要出售该房产，则首先要取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如说孩子罹患重大疾病等等特殊情况。
注意：父母若是想出售孩子名下房产套现，这种情况也是不被允许的。
4、不得要求收回房产：
父母虽然是房子的实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下的情况下，父母若是想要收回房屋是不可能的，哪怕是因为一种特殊原因。
比如说赡养纠纷问题，这种可能性也是很小的，因为物权法对不动产权有着明确的规定。
5、有可能被孩子配偶继承：
如果孩子在婚后不幸去世的话，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，逝者的所有财产都有权继承，当然也包括了婚前财产。
这也就意味着就算房子是父母给孩子买的婚前财产，但根据继承顺序的规定，其配偶也会优先继承孩子名下的房产。
6、孩子独立买房时可能多付首付：
1)孩子独立买房时可能多付首付，按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。
2)孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后是可以独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能是按照二套房标准，也就是付40%。
综上所述，虽然父母考虑到房价不断上涨，提前为孩子买房也是一种合理的选择，但在这上面存在的风险，作为父母还是应该要考虑清楚。
如果父母真要把房子登记到孩子的名下，建议参考下上面所罗列的房产登记在孩子名下的风险因素。
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