昨天香港開市大跌，主要是因為內地房產股導致。這是因為週末的時候市場出現一個傳聞，這個傳聞對股市，對整個房地產行業，有著巨大的影響，甚至直接影響到中國每一個老百姓的生活。
那就是廣東省下發"取消商品房預售的緊急通知"，這個消息第一時間就傳遍了互聯網，但隨後廣東省房協相關人士表示，該文件只是徵詢意見稿，並非真的實施。
所謂空穴不來風，市場仍然十分擔憂。連萬科董事局主席鬱亮也提出：要重新梳理開發業務，堅決完成6300億的年度回款目標。
商品房預售制度已實施近25年
"商品房預售制度"伴隨中國房地產已經有25年之久，預售制度促進了中國房地產市場的爆發，因為首先它加快了房企資金週轉，房企拿地蓋樓，可能只是蓋了幾層就可以申請辦理預售證，開盤賣房回籠資金，開發商利用這些錢再去買更多的地，建更多的樓，有效加大了住房供給，推動了城市化進程。
另一端也降低了購房者壓力，打破了買房必須"一次性付清"的困境。如果採用"地產商修好一棟，購房者才能全款購買一套"的建房模式，我們至今仍停留在70年代的住房水平。
樓市質量問題多與預售制度有關
然而，從過去歷史看，預售制度的問題也非常多，樓市的各種質量問題、交付問題，基本都與預售制度有關係。預售制度對於消費者來說保障度低，不確定因素太多。商品房預售制度是房地產行業能夠快速發展最重要的基礎條件之一，但同時也帶來了大量的矛盾和糾紛，這些矛盾和糾紛讓購買者付出了不小的代價。而現房銷售制度則可以倒逼開發商更關注質量。
50%房企將死亡？
因此，有業內人士分析，在現房售制的情況下，類似30層的房子，房企必須全部建造完畢才能出售，中小型房企的資金鍊問題會變得嚴峻。當下如果取消預售制，起碼50%的房地產企業將倒閉，將有利於資金寬裕的國企、大型企業。
從這點看，利好大型房地產公司，尤其是已經上市的地產企業。無論從規模、管理而是名氣，它們都處於行業前列。只要調控開始啟動，它們將逐步分食市場的剩餘份額。
至於對房價的影響，取消預售制將造成供應量短期銳減，等於市場的供給一下子少了80%，僅存的20%房企要承擔大量的需求。這相當於地產市場的一次供給側改革，結果不用想，你不僅買不到房子，而且房價會漲的非常離譜。前兩年的資源品價格走勢，及資源股價格走勢就是最好的例證。
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