對於購房者來說，如果不是全款土豪型，那就不得不面對按揭房貸利率的問題。3月6日，央行明確自2020年3月1日開始，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。存量貸款定價基準轉換遵循市場化、法治化原則，尊重銀行和客戶的自主選擇權。
個人房貸利率到底選擇LPR利率還是固定利率呢？面對“新事物”LPR利率，購房者的接受度又有多少呢？鳳凰網房產啟動購房者“房貸利率”選擇意願調查，瞭解廣大購房者最真實的心聲。
近七成網友認為今年LPR將繼續下跌
說到LPR，很多購房者對它仍然是一知半解。調查顯示，只有35%的受訪網友表示對當前中國的利率市場化改革非常關注，而27%的網友對此毫不關心。另外，近七成網友之前並不知道LPR所謂何物。
簡而言之，LPR就是貸款市場報價利率，是市場形成的一個利率，能夠及時反應市場變化。它表示利率不再由央行來決定，而是由市場化運作的銀行來決定，每個月20號公佈，根據市場情況上下浮動。如，2020年2月20日公佈的5年期的LPR是4.75%，而由央行定價的貸款基準利率仍為4.9%，2015年10月以來一直保持未變。
相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化。2019年8月以來，LPR利率已出現多次下降，5年期LPR也出現了2次下調。對於2020年接下來的LPR走勢，69%的受訪網友表示還會繼續下跌，23%的表示會保持當前LPR（4.75%）不變，僅有8%的網友認為會上漲。
“2月以來，央行加大逆週期調節力度，引導LPR利率下行，為企業應對疫情影響、降低實體經濟融資成本將發揮積極作用。”業內人士分析，“下階段，在做好疫情防控工作的同時，金融部門應積極支持企業復工復產和穩增長，貨幣政策方面，降準降息還有空間，同時也可適時適度下調存款基準利率，繼續引導LPR利率下行。”
一半網友房貸利率選擇LPR加減點
個人房貸利率有LPR利率或固定利率兩種選擇。固定利率，顧名思義，就是跟銀行簽訂一個固定利率的合同，在之後的還款中，不管市場利率如何變化，這個利率都保持不變。而LPR利率特點是，你的房貸利率會隨著市場利率的漲跌而變化，LPR上漲，你每個月的房貸就漲，反之就跌。
房貸利率開啟多樣化模式，哪種定價方式更適合購房者呢？38%的網友選擇固定利率，31%的網友認為LPR更適合個人住房貸款利率定價。
儘管很多網友表示對LPR瞭解不多，但是，仍有50%的受訪網友願選擇LPR加減點的房貸利率定價方式，而選擇固定利率的也有50%。
超七成網友認為長沙房貸利率將受影響
近幾年來，長沙房貸利率一直處於居高不下的狀態，在長沙樓市不斷降溫的背景下，長沙房貸利率也有了調頭向下的趨勢。當下，LPR利率逐漸成為主流，超七成網友認為隨著LPR的下調，長沙各大銀行房貸利率將調整。也有15%的受訪網友認為疫情結束後長沙樓市會迅速回暖，房貸利率不會受LPR影響，將繼續保持當前利率不變。
LPR降息空間進一步加大，各大房企紛紛拋出折扣來促銷，種種跡象表示當下市場更傾向於買方市場。但根據調查顯示，仍有50%的網友不會選擇在近期購房，31%的受訪網友表示還需要繼續觀望。在目前“房住不炒”的大環境下，購房者相對理性，不會因為利率政策、折扣優惠等而衝動購房。
LPR和固定利率哪個更好？是很多購房者非常關心的問題。央行稱，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
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