上週末，全國首個現房銷售試點“龍華金茂府”，在深圳拉開了帷幕，這一切距離上次“廣東省內部討論取消商品房預售制度”的材料曝光，僅僅過了不到一月的時間。
難道這兩者有必然聯繫，還是又有什麼不為人知的秘密？若果真全國要“一刀切”取消預售制度，怕是有50%的房企要關門大吉了。
探根源：深圳真是“吃螃蟹第一人”？
追根溯源，我們查到9月21號，一紙抬頭為“廣東省房地產行業協會”，標題為“關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知”的紅頭文件，曾讓很多媒體將該事件以“廣東醞釀取消商品房預售制度”為題報道，讓人遐想連篇。
但經過向廣東省房協求證，發現這並不是房協在給各房企發警報說廣東就要取消預售了，只是當時住建部在就此徵詢多省意見，房協也是想“聽聽企業的意見”。
廣東省房協相關負責人鍾武貞當時說：“這個其實只是一個內部的徵求意見，然後不知道誰把它傳出去，一傳出去大家可能覺得這個預售制度要取消了，其實也不是這個情況，現在是看到住建部有一個徵求意見這麼一個文件，我們省住建廳也起草了這個意見，那我們作為行業協會就想著站在行業發展這個角度多聽聽企業的意見，既然是研究論證那就應該是大家都可以各抒己見，我們就想多聽聽行業對這個制度調整的一個看法。”
在回看此次深圳“龍華金茂府”作為現房銷售試點，其實也不是什麼大新聞。該項目可以說是深圳進行的首次試點，但並非全國首個。
梳理公開報道不難發現，在此之前已經有部分城市實行了住宅封頂銷售、現房銷售試點等。例如，2016年南京修改了土地拍賣的規則，當地價達到最高限價的90%時，開發商拿地後必須實行現房銷售，不過，這一制度在今年8月被叫停。2014年6月，上海也曾試水預售制改革，當時掛牌出讓的黃浦區五里橋街道的某宗地塊，就被要求地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售。在更早的2012年，山東的《齊魯晚報》當時報道說：我省同時將總結改善商品房預售管理辦法，開展商品住房現房銷售試點。
所以，廣東醞釀取消商品房預售制度是一個小炒作，而深圳實行現房試點也不是什麼大新聞。
大討論：取消預售，能否全國推行？
不過，此次深圳現房銷售試點，在全國下行的樓市環境下，還是引起了不少騷動，畢竟預售制度牽連了數以億計買房人的心吶。針對這一情況，我們也對幾位專家做了電話採訪。
1
商品房預售制度是合法的
房地產研究所所長楊東朗表示，“首先，法律規定，現房和期房都可以銷售，所以要說只能銷售現房，那是要改法律的，目前來看這種情況短期內不會發生；第二，西安之前也有現房銷售試點，預售制度20年來有不少城市都做過現房銷售試點 ，這個沒有什麼好稀奇的；第三，商品房預售制度是合法的，只要開發商達到預售條件，就是可以預售的，搞現房銷售對於管理和防範風險應該更有利一些。”
2
中國的城市化發展需要商品房預售制度
陝西省社會科學院學術委員會副主任張寶通表示“中國正處於城市化的高速發展階段，商品房預售制度在推進城市化發展中起著重要作用，這是中國實行改革開放以來自己摸索出來的經驗，可能存在問題，但可以通過制度去調整，不能一刀切去除。我們不能崇洋媚外，國外的城市化已經達到80%，而我們才40%，長遠來看，我們還是需要大量房子的，如果搞現房銷售一刀切，那必然會把城市化道路堵死，而且短期內會造成房價上漲。因此，可以現房、期房一起銷售，百花齊放，不需要搞一刀切！”
3
取消預售制度，起碼50%的房地產將倒閉
就目前形勢來說，短期內取消商品房預售制度，可能性不大。我之前看過一份報表，在目前商品房預售制度之下，很多品牌房企的負債率都已高達80-90%，而且由於這兩年地產市場形勢好，開發商拿地量增多，不少錢還躺在地上。一旦取消商品房預售，很多中小開發商必會壓力爆表！據業內人士估計“當下如果取消預售制，起碼50%的房地產將倒閉。”
不僅如此，若取消商品房預售制度，還很可能出現極大的市場分化，比如資金鍊雄厚的企、國企、上市公司，姿態會比較從容，反正貨在自己手裡。但中小房企，特別是那些融資成本很高的房企，估計就要成熱鍋上的螞蟻了，如果熬不過兩年，最終的結局不是倒閉，就是被收購了。
看未來：“現房銷售”大勢所趨？
看了上面的分析，我們不難發現，此時要搞取消預售制度，可能面臨相關法律法規的修正、調整，房企融資困難等諸多問題，那無疑會給地產圈一記實錘，所以，一刀切短期內應該是不可能了，不過長遠來看，現房銷售或是大勢所趨。
單從目前情況來看，現房銷售確實問題很多、阻力很大，但可以逐漸增加試點倒是真的，或許這一次不會全國大部分城市統一推行，但應該會成為一個未來發展的趨勢。
畢竟，從購房者的角度來看一手交錢、一手交貨才是最為穩妥的消費模式，落點西安，因為商品房預售制度導致的房屋質量問題不勝枚舉，大家急需解決的是住宅的質量問題和業主的正當權益保障，畢竟房子的質量才是大家關注的核心，在商品房預售制還不能消亡的當下，加強行政手段和法律手段管理或許才是最重要的事吧。
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