蘇州土地市場在經歷疫情期間短暫的"冷藏"過後已經開始回溫，據蘇南樓市洞悉數據統計，2020年3月蘇州（內6區+4地級市）共計出讓10宗土地，出讓面積為519944.67平方米（約合780畝），總成交金額為138.86億元。其中，市區7宗住宅用地均引發房企"搶奪"，溢價率均超過10%，更有4宗地塊成交價超過網上競價中止價，到達"現房銷售"，最高樓面地價達24022元/㎡。
3月，蘇州"調整超過市場指導價報價規則"政策、"人才落戶新政"雙雙落地。前者使得"取消現房銷售"、"取消封頂銷售"、"土拍解封"等字眼瞬間刷屏蘇州人民的朋友圈，為疫情下的蘇州樓市打上了一針興奮劑，尤其對於之前需要封頂、現房銷售的房企來說，減輕了房企的資金壓力，同時也降低了新房企的拿地門檻。而隨後的"人才落戶新政"實現了本科學歷直接落戶，刺激人才湧入，增加潛在購房需求，對蘇州房地產有一定利好。總之，種種措施都體現了政策大力支持疫情後的房地產市場儘快復甦。在此情況下，緊接著蘇州新房價格倒掛，被疫情暫時抑制的購房需求開閘釋放，市場供應開始恢復，各大樓盤推新動作開始頻繁，新房成交量也漸漸恢復到去年同期水平，蘇州房地產市場復甦力超越全國大多數城市一舉直衝榜首，驚懾四方。
3月蘇州的土拍大戲已經落幕，4月的戰鼓即將敲響。據蘇州市自然資源與規劃局網上交易系統公佈數據顯示，截至3月27日統計，4月蘇州大市範圍內將有39宗經營用地出讓，住宅用地依然唱主角。其中，4月1日蘇地網掛[2020]2號公告的10宗地塊在兩度延期後終要迎來正式開拍了。此次掛牌的土地出讓總面積415889.53㎡（623.83畝），總起報價124.94億元，主要分佈於吳中區、相城區、高新區及工業園區4個區域，地塊起拍樓面價最高的仍然是園區地塊，為18000元/平。
從地塊用途來看，10宗地塊中，8宗為涉宅類用地，其中，純住宅用地7宗，分佈在吳中區2宗，相城區2宗，工業園區2宗，高新區1宗；商住用地1宗，位於吳中區太湖新城。8宗涉宅類地塊原本均設置了市場指導價、竣工預售許可調整價、網上競價中止價及一次報價有效區間，但在2月24日進行調整時蘇地2020-WG-7號、 蘇地2020-WG-8號、 蘇地2020-WG-12號、 蘇地2020-WG-14號、 蘇地2020-WG-15號、 蘇地2020-WG-16號地塊取消竣工預售許可調整價。
地塊詳情
1
吳中區胥口鎮靈山路西側、香山裡遊客中心北側
（蘇地2020-WG-7號地塊）
蘇地2020-WG-7號地塊，位於吳中區胥口鎮靈山路西側、香山裡遊客中心北側，規劃純住宅用地，最大容積率1.7。地塊起拍總價24235萬元，起拍樓面價9000.1元/㎡。目前地塊已經收穫3輪出價，當前樓面價為9278.62元/㎡。
從地塊位置來看，臨近主幹道靈山路、寶帶西路，交通便捷。周邊住宅小區環繞，居住氛圍濃厚。西側有水資源分佈，未來人居環境優美。
（地塊航拍圖）
周邊距離較近的歷史成交地塊為2019年9月18日成交的蘇地2019-WG-28號地塊，成交樓面價9268元/㎡，商住用地。此外，還有2017年2月16日成交的蘇地2016-WG-78號地塊，成交樓面價11893元/㎡。這兩宗地塊的成交情況均具有較大的參考價值。
2
吳中區甪直鎮鳴市路南側、陶浜路西側
（蘇地2020-WG-8號地塊）
蘇地2020-WG-8號地塊，位於吳中區甪直鎮鳴市路南側、陶浜路西側，規劃純住宅用地，最大容積率2.2。地塊起拍總價215743萬元，起拍樓面價10200元/㎡。
地塊南側有水資源分佈，周邊有常嘉高速、東方大道等交通幹線，地理位置上靠近甪直交通樞紐，未來交通便捷。
（地塊航拍圖）
從時間距離、空間距離上來看，周邊最近的歷史成交地塊為蘇地2019-WG-36號地塊，2019年9月27日成交，樓面價9000元/㎡。此外，還有2019年1月11日成交的蘇地2018-WG-43號地塊和2017年11月16日成交的蘇地2017-WG-44號地塊，成交樓面價分別為11216.73元/㎡和11567.09元/㎡。
3
吳中區太湖新城東太湖路南側、塔韻路西側
（蘇地2020-WG-9號地塊）
蘇地2020-WG-9號地塊，位於吳中區太湖新城東太湖路南側、塔韻路西側，分為三小宗出讓，規劃商業、商住用地，商業部分最大容積率為6，商住部分最大容積率為3.5。地塊起拍樓面價8355.02元/㎡，市場指導樓面價8563.88元/㎡，現房銷售樓面價9249元/㎡，最高限價樓面價為9591.54元/㎡。當前地塊已有一輪報價。
地塊位於吳中區太湖新城，緊鄰太湖，地塊西南角便是地下空間，東側臨近太湖新城金融街項目。交通方面，周邊有東太湖路、西環高架等交通幹線分佈。
（地塊航拍圖）
查詢土拍大數據可以得知，從時間距離上來看，周邊最近一次涉宅類地塊的成交是蘇地2019-WG-14號地塊，地塊位於吳中區太湖新城東太湖路南側、龍翔路東側，於2019年7月11日被金融街以311315萬元的總價競得，成交樓面價18136元/㎡，溢價率6.68%。
4
相城區元和街道興盛路北、御窯路東
（蘇地2020-WG-11號地塊）
蘇地2020-WG-11號地塊，位於相城區元和街道興盛路北、御窯路東，規劃純住宅用地，最大容積率2.5。地塊起拍樓面價15000.03元/㎡，市場指導樓面價15500元/㎡，現房銷售樓面價16740元/㎡，最高限價樓面價為17250元/㎡。當前地塊有一輪出價，加價7110萬元，當前樓面價為15450.99元/㎡。
地塊位於相城區元和街道，東側即為元和塘，未來可臨水而居。地塊周邊有萬科魅力花園、嘉境天成花園、中糧天悅悅蘢雅苑等項目分佈，還有玉成家園等成熟小區。此外，教育、商業、醫療配套完善。
（地塊航拍圖）
從時間距離、空間距離上來看，周邊最近一次涉宅類地塊的成交是蘇地2019-WG-42號地塊，於2019年9月27日被蘇州相城交通建設投資競得，成交樓面價16000元/㎡。另外，還有2019年1月4日以樓面價15000元/㎡成交的蘇地2018-WG-34號地塊和2017年11月16日以樓面價10357.26元/㎡成交的蘇地2017-WG-39號地塊，都具有一定的參考意義。
5
相城區高鐵新城澄陽路西、青龍港路南
（蘇地2020-WG-12號地塊）
該地塊位於澄陽路西、青龍港路南，分為2宗小地塊出讓，出讓總面積57010㎡，最大容積率為2.2，規劃為住宅用地。起拍樓面價為15499.99元/㎡。該地塊地處高鐵新城核心區域，周邊有金科觀天下、建發中泱天成、優步水岸等成熟項目，周邊商業、教育配套豐富完善。西北側即為高鐵蘇州北站，中環北線距地塊約400m，區位優越。
根據地塊規劃條件，住宅建築全部採用裝配式建築，且至少按照"三板"要求建設，住宅部分100%成品住宅。同時，所有住宅戶型面積不小於100㎡。
（地塊航拍圖）
從時間距離、空間距離上來看，周邊最近一次涉宅類地塊的成交是蘇地2019-WG-29號地塊，地塊規劃為商住用地，位於相城區高鐵新城南天成路南、澄陽路西，於2019年9月18日被上海嘉華以112077萬元的總價競得，樓面價15926元/㎡，溢價率2.75%。
6
工業園區勝浦街道金勝路南、新江路東西兩側
（蘇地2020-WG-14號、蘇地2020-WG-15號地塊）
蘇地2020-WG-14號和蘇地2020-WG-15號地塊均位於金勝路南，分佈於新江路東西兩側，位置相鄰，最大容積率均為2，起拍樓面價相近。蘇地2020-WG-14號地塊出讓面積為58081.78㎡，蘇地2020-WG-15號地塊出讓面積為31768.35㎡。地塊周邊小區林立，人居氛圍濃厚，配套能滿足日常生活所需。
（地塊航拍圖）
7
高新區滸墅關鎮桑園路東北、北津東路東南
（蘇地2020-WG-16號地塊）
該地塊位於高新區滸墅關鎮桑園路東北、北津東路東南，出讓面積20657.1㎡，最大容積率1.8，起拍總價44619萬元，起拍樓面價11999.91元/㎡。地塊周邊商業配套豐富，人居氛圍濃厚。
（地塊航拍圖）
查詢土拍大數據可以得知，時間距離上來看，周邊最近一次成交為蘇地2017-WG-59號，於2018年1月9日被裡程投資以275394萬元的總價競得，成交樓面價13648.64元/㎡。
8
2宗商服類地塊
本次公告中2宗商服類地塊分佈於相城區高鐵新城和吳中區木瀆鎮。蘇地2020-WG-10號地塊位於吳中區木瀆鎮寶帶西路北側、珠江南路西側，出讓面積為5000.4㎡，最大容積率1.5。
（地塊航拍圖）
蘇地2020-WG-13號地塊位於相城區高鐵新城相融路東、富翔路北，出讓面積為12453㎡，最大容積率1.5。
（地塊航拍圖）
沒有了"封頂銷售、現房銷售"的限制，使得開發企業的資金週轉週期減短，一定程度上會減少資金壓力，降低拿地門檻，將會大大提高房企的拿地積極性。那麼，4月蘇州土拍大戲即將開唱，房企搶地哪家強？請關注"蘇南樓市洞悉"後續報道。本次公告地塊限時競價起始時間如下：
3月5日 10:00 蘇地2020-WG-7號地塊
3月5日 11:00 蘇地2020-WG-8號地塊
3月5日 12:00 蘇地2020-WG-11號地塊
3月5日 13:00 蘇地2020-WG-12號地塊
3月5日 14:00 蘇地2020-WG-14號地塊
3月5日 15:00 蘇地 2020-WG-15號地塊
3月5日 16:00 蘇地2020-WG-16號地塊
3月5日 17:00 蘇地2020-WG-9號地塊
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