本月南京樓市不少樓盤申領的均價較前期開盤均價上漲，其中不乏一些純新盤首開價格就已經突破區域限價，還有一些老盤即將收官加推的價格也略微上漲。
在這種情況下，一批待推樓盤也聞風而動，紛紛透露項目放風價，一則觀望市場動態，大致的放風價能瞭解購房者的接受程度，也給區域內周邊樓盤即將加推或上市的樓盤參考意見；二則，放風價不一定是最終申領價格，還有變動的空間。
1.有消息稱，河西中雲際花園（前身保利G22地塊）即將首開5號樓共計68套精裝房源，預計售價在5—5.5萬/㎡（還有放風5.5—6萬/㎡區間的），而區域限價4.5萬/㎡，也就是說雲際將超出限價5000—10000元/㎡；
河西魚嘴華潤置地魚嘴潤府（因捆綁河西魚嘴第一高樓，今年最後2棟樓可能不上市）剩餘房源價格可能超過前期的3.98萬/㎡，此外，待加推的樓王G3號樓房源均價也可能高過G4號樓2000元/㎡；
江寧上秦淮葛洲壩融創紫郡府預計本月推出3、4、5、6號樓4棟高層，高層首開放風3.3萬/㎡，區域均價3萬/㎡，預計上漲3000元/㎡；
倘若葛洲壩融創紫郡府首開高層房源價格，以上漲3000元/㎡獲得審批並允許售賣的話，那麼很有可能帶動區域其他樓盤的房價，如預計二季度加推3棟疊墅共計60套房源的
五礦瀾悅棲原，加推房價大概率也將上漲；
城南世茂璀璨睿灣預計3月下旬加推6、7、9號樓共計384套，戶型面積約為95㎡、119㎡。有網友透露， 這批小戶型，單價大概要漲1500元/㎡；
此前，江北大廠的福基鳳濱嘉園（福基國際花園二期地塊）放風價1.8萬/㎡—2萬/㎡，相比區域新房最高價榮盛首府1.5萬/㎡的房價，最多上漲了5000元/㎡；
還有新玄武星河國際加推計劃待定，但價格可能也會有所上漲，據悉，星河國際主打改善，全部高標準精裝交付，前期均價4.2萬/㎡左右，已於去年12月首開1、3、5、7樓，共計547套精裝房源，目前5號樓在售少量房源。
值得關注的是，南京部分區域或將自主定價，擁有獨立定價體系。有消息稱，在3月20日南京經開區土地推介會，相關領導表示，開發區主將設立新港片區商品房銷售獨立板塊定價體系。
據安家江北消息：今年江北新區樓盤或將獲得“自主定價權”，文中提及自主定價權意味著可不再受目前南京樓盤漲幅5%的限制，樓盤在價格申報時可根據市場反應擁有更大的空間。
需要提醒的是，目前大多樓盤只是試探性地放風，最終能否按照計劃漲價還要看官方審核過後各方面合理，畢竟一旦漲價，對區域周邊樓盤，甚至南京整個樓市都有一定影響。另外，就算真的漲價了，房企也會根據市場上購房者的接受程度來開展銷售活動，像在開盤當天給予優惠，如果去化不佳的情況下也會開展促銷活動。
2.而南京土地市場近期掛出的土地也在悄然漲價，相比較而言，都比去年有所上升。以昨天新掛的5塊地為例，城中G05商住地起拍樓面價28181元/㎡，最高樓面限價39703元/㎡，而該地塊3公里處為南京地鐵G90商住地，去年底以2.1億成交，樓面價24983元/㎡；
江心洲G06地塊起拍樓面價28517元/㎡，最高樓面限價39970元/㎡，而在去年11月，南京國資新城投資置業有限責任公司23輪競價拿下的江心洲G78地塊，樓面價28877元/㎡。
無獨有偶，3月3日，南京掛出3塊住宅土地，其中河西中部和河西南部2塊住宅土地，起拍樓面地價相比去年，也都漲了不少。
其中，河西中部G02住宅土地，起拍樓面地價32738元/㎡，最高樓面限價44008元/㎡。相比去年出讓的保利G22地塊，起拍樓面地價漲了6409元/㎡，最高樓面限價漲了5942元/㎡，起拍地價就比G22地塊的成交樓面地價要高382元/㎡；
河西南部G03住宅土地起拍樓面價26533元/㎡，最高樓面限價36933元/㎡，相比去年11月出讓的河西南國資G75 地塊，起拍樓面價上漲了2088元/㎡，最高樓面限價上漲了3403元/㎡。
今年掛出的土地起拍價已經超過去年區域內地塊的起拍價，甚至有些土地的起拍價還超過了去年土地成交時的樓面價，更有少部分還要算上成交時的溢價才能相比較。這也意味著今年部分地塊就算底價成交，樓面價或總價也已經超過去年區域其他地塊成交時的價格，對房價的影響可見一斑。
3.不過，南京還是有一些區域的房價較低，平均在2萬/㎡以下的，以溧水、高淳、六合為供應主力，如溧水新房普遍在9千/㎡—1.6萬/㎡，目前價格最高的是建發央譽，整體均價達到1.61萬/㎡；高淳新房普遍在7千/㎡—1.8萬/㎡，其中南京高淳雅園、融創中南御園分別代表住宅、別墅兩種業態，為區域最高；六合新房普遍在9千/㎡—1.9萬/㎡，其中價格較高的樓盤為中海棠城公館、昱龍府，均價在1.7萬/㎡—1.9萬/㎡。
2萬/㎡以下的房價在主城選購新房的話，江寧祿口、正方新城、橫溪、淳化、仙林龍潭、江北浦口還有選擇的餘地，值得一提的是，江寧祿口的新房基本在2萬/㎡以上，少部分樓盤的房源有2萬/㎡以下的價格，預計祿口新房產品大概率在不久的將來也會全線破“2”。
仙林龍潭可選擇的新房樓盤較多，目前有4家新房在售，分別是創源龍樾、中駿東原璟閱、正榮悅東府和純新盤濱江孔雀城，均價約1.7萬/㎡—2萬元/㎡。此外，區域還有待上市的榮盛|花語馨城和華夏幸福G42地塊。
江北浦口目前低於2萬/㎡的新房只有烏江鎮的江岸景城，但該項目已經靠近安徽滁州，有點偏僻。
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