买过房的人都知道，在商品房购买的合同上都会标明房屋的产权年限。根据我国法律规定，不同使用性质的房屋，其产权年限也是不同，一般分为40年、50年、70年，而住宅的产权年限一般都是70年。这时候就有一个问题了，当产权到期后这一套房产到底归谁所有？根据最新法规定，这个问题终于得到了很好的解决，那么最新法到底出了哪些规定？房产证“名存实亡”？70年产权到期后，房子归谁？国家已给出答案！
如果你想了解“产权70年到期”这个问题，那么就一定得先了解什么是房屋产权。一般来说，房屋产权＝房屋所有权＋土地使用权，不过，房屋所有权的年限通常是没有期限的，因为它是私有财产的一种受到法律保护，而土地使用权的期限是有年限的。关于房屋产权的年限，我国也制定了相关的法律法规。
根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所拥有的，土地使用权出让时，国家会跟开发类型不同，出让年限也不同：居住用地70年；工业用地50年；文化用地等50年；商业用地等40年；其他用地50年。其实这一个完全不用担心，根据我国《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所谓70年普通商品房产权，不是房屋所有权的期限，而是房屋土地的使用权限。国家规定，城市建设用地属于国有土地，可以由企业和个人有偿使用，并进行使用权交易
我国有用土地的土地使用期限是70年自土地取得之日起，购买的房屋只要有合法的房屋所有权证书，就是个人的私有财产。也就是说，只要财产仍然存在，个人就拥有财产的所有权。现在又有了新的政策，不再颁发房产证，取而代之的是不动产证。虽然房产证和房产证是最直接的房产证，但两者之间还是有区别的。相对而言，房地产权证的产权内容比房产证更详细。房产证上明确规定了使用年限、起止日期、房价，使交易透明化。
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