在南橋鎮六墩村，靠近南莊路一側的轎行一組，有幾棟三分灰七分白相間的徽派建築夾在舊民房之間。左邊臨著一個櫻花公園 ，對面是六墩公園，後邊又是一條楊柳依依的小河。河對岸，是一棟棟舊式民房。與這5棟徽派建築形成了強烈的對比差。不過，南橋經濟園區副主任李智煥笑著說，這5棟非常洋氣的建築，前身也是這些破舊的民房。現在，他們由原先的村民宅基地流轉給了政府，政府再給他們推翻新造，租給了招商引資進來的企業，也就成為了南橋鎮“三園一總部”中的一公園一總部。
這幾天，“新冠”疫情漸漸好轉後，這些企業也陸續開始復工。
“村民自己的宅基地捨得租出去？”“為什麼不？”李智煥臉上頗有神采，要說原先村民自行出租，管理上要花費很多精力，租金也不理想。而這些將自己宅基地流轉出去的村民，每年能拿到可觀的房租。以200平一戶為例，一年約有8-10左右萬流轉租金。“每年能穩定拿到流轉租金，還比自己出租多，管理也省心，還可以舊房換新房。”這些條件讓村民們心動了。也讓李智煥也心動了。非常巧的是，他自己也是六墩村的一員。他家的宅基地，已經早早簽署了六墩村的第二批宅基地流轉。“從我們老百姓自身出發，好政策為啥不用呢？”
不過，也不是所有的宅基地都能轉型。三園（公園、庭院、莊園）一總部是農村宅三塊地轉型發展的一個新概念。李智煥介紹說，交通方便、相對集中的宅基地更適合作為三園一總部的選址。“三園一總部就是為了重新打造鄉村新面貌，挖掘沉睡的鄉村資源，引入一些工商資本，增加農村村民的獲得感。”李智煥介紹，目前南橋鎮明確以南莊路“一軸五區多點”為發展格局，楊王、曙光、六墩、沈陸、江海5個村為點鋪開，然後打造出一個發展線、生態線、風景線和幸福線。
截至目前，南橋鎮有六墩村、沈陸村、江海村引進三園一總部企業，其中已完成入駐企業9家（六墩5家，沈陸2家，江海2家），已簽訂意向入駐協議22家，共計31家。而六墩村作為南橋鎮試點區域，該5家企業也是南橋鎮第一批三園一總部入駐企業。
這些選擇入駐的企業，大約都是文創、設計、科技公司。李智煥說，與都市商務樓相比，三園一總部的租金要更優惠，不僅如此，“入駐企業可享受租稅聯動方式，每年稅收達到100萬，他們這一年的租金還可免費。”除了租金的優惠，許多企業入駐的緣由還有許多，有的是圖新穎，有的是為了感受美好的鄉村環境，有的則飽含鄉村田園情懷。
對這裡的第一印象，“搬過來之後，覺得自己創作思路都變得清晰了起來。”周小麗開玩笑的說，與都市冷冰冰的辦公樓不一樣，在農村裡辦公，讓她們這些城裡的姑娘甚至有些“喜出望外”，“午休時間出門遛彎，對面公園裡曬曬太陽，後面小河邊散散步，別提多愜意了。”周小麗所在的上海奉賢建築設計院，是去年12月搬來的。辦公幾個月，周小麗和同事們都越來越喜歡這個辦公點。
D棟的上海達富環境科技有限公司是5個企業中最早入駐的。這個公司的副總黃慧是土生土長的奉賢人，早些年，他們的公司在浦江，但公司的大部分員工都是奉賢人。2018年的時候，黃慧聽說了奉賢的“三園一總部”，一心想著能回到老家發展的他心動不已，守著第一批流轉宅基地簽約後，於去年的10月正式入駐。
對他來說，這個三園一總部的魅力太大了。除了亮眼的招商引資優惠政策，最吸引黃慧的還是這裡的三園一總部可以註冊公司。“一簽好協議，我就把企業註冊遷移了過來。”黃慧為記者介紹了他們公司的內部結構，說的最多的一句還是，“這裡就像在家裡辦公一樣。”
“三園一總部”的特色辦公環境及政策，不僅對本區域企業充滿吸引力，同時還吸引了大量市區及外省市的優質企業前來入駐，比如B、C棟從浙江紹興引進的上海懿林生物科技股份有限公司（上股交科創板掛牌企業），E棟的上海銘爾科技有限公司3月底也將把浦東陸家嘴和北京總部搬至六墩公園總部來辦公。
過去一整年，南橋鎮三園一總部的31家企業合計納稅1500萬元。如今，隨著六墩村新增12戶簽約農戶的宅基地翻建進度，今年也將計劃完成12家企業完成入駐，預計今年全年南橋鎮“三園一總部”項目總計稅收將突破5000萬。
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