吃貨小倩兒
如果你是剛需，趕緊買。
記住一定要在6月30號之前買。這是趕在開發商年中任務回款之前。該有的優惠活動都會放出來。如果你過了這個時間，7月1號立馬收回。這是我多年經驗。
網上謠傳房子跌價的。永遠是那些買不起房的，沒有買房的。買過房的沒有一個後悔的。何況你是剛需
樊恆星武漢房產經紀人
如果真的跌，你會買麼，你會等著再跌一點，再跌一點，所以你別買了，看看漲跌就行了，我年前買的疊墅，前天剛去拿鑰匙，我那房型漲了20萬，其他樓盤不知道。其實不管漲跌，對於我來說不重要，我是剛需，重要的是我要更加努力賺錢去把裝修這事搞定，所以你別看著房價不動，動腦子賺錢也很重要，加油吧！
用戶1125218712279
剛需的就趕緊買！哪怕借點錢也越早買越好，等錢花沒了房價也沒降，我有個朋友也是剛需從16年開始看房選的小區9000算是當時低價，又是戶型又是五證不全房子都快封頂了那麼多買家，他擔心的多啊，後來一直拖到17年下半年還是那個小區15000，漲了6000一平！按100平算差價就是60萬，他覺得更不合適了，結果現在呢2000多他至今無房更買不起了！
一飛
座標鄭州，說一下自己的感受，去年6月份看上一個小區，準備入手，猶豫了，一個同事入手了，然後年底入手的，算下來貴了17萬，一年白乾，剛需不需要考慮，越早越好，說房價降的都是忽悠你，房價降說了幾年了確越漲越厲害
但丁淡定6647584
這個問題我想轉換成什麼時候適合買房。本人呢是在開發商樓盤工作。目前樓盤銷售困難，我相信很多樓盤也是面臨著同樣的問題。這個時候賣一套房子的意義非常重大。可以說比平時賣十套房子更開心，更自豪。本月3月份，也有少量客戶購買房產。這些客戶基本上都是看過房子，或者早期有朋友買過這個樓盤，相互推薦。新客戶基本上很難接受現在購房。總是想著再等等，也不知道等什麼。樓盤做促銷，說出來人們也不知道你是不是真正在做促銷。看哪裡都覺得貴。但是您想想，疫情過後，房價覺得多少你才會滿意？那還不如現在買，開發商銷售困難，此時的你就是上帝，籌碼這麼多，要到的禮品，優惠更是沒得說的。該看房看房。看合適了就買。
兮萍
疫情這段時間，我與朋友聊天，忽然有種感覺現在的樓市像極了2008年的樣子，思緒一下子回到了12年前。
那年春節之前中國爆發了幾十年罕見的冰雪災害。
5月四川汶川又爆發了8級大地震，9月美國爆發金融危機，全球股市暴跌，經濟急速下行，企業大量裁員，為了挽救經濟，高層推出了四萬億貨幣刺激…
那一年，深圳上海房價每平方1萬，騰訊股價8塊，豬肉8塊一斤。
2020年，深圳上海房價每平米5萬，騰訊股價400塊，豬肉40塊一斤。
那一年，萬科高調推出購房優惠，大肆攬客，各地陸續推出兩成首付，次年電視劇《蝸居》上線，購房成為此後十年全民熱議的話題。
2020年，恆大高調推出75折購房優惠，提前搶跑，線上賣房4萬套，銷售額突破500億，詭異的是今年也出了一部跟房地產相關的電視劇《安家》，這部劇再次讓人們把經濟刺激和樓市反彈聯繫起來。
疫情還沒過去，我們似乎已經感覺到2.0版的4萬億即將來臨。那麼這一次中國經濟將何去何從，樓市還會再次反彈嗎？
我們先來回顧一下2008年到底發生了什麼，再從中理出中國社會演進的邏輯。
我承認樓市確實出現了拐點，有下降的可能。”
2007年底，時任萬科董事會主席王石的一句話砸向中國房地產，一時輿論譁然。隨後，王石更是建議：“青年人在40歲之前沒有必要急著買房。
王石喊話的背景在於萬科剛剛在北上廣深等8座城市進行降價，比最高點下調了5%-30%不等。
房企大佬萬科的這一做法讓同行怨聲載道。
SOHO董事長潘石屹認為，萬科是在藉機搶客，利用自己的影響力“清理對手”，做大市場佔有率。
不管是自救，還是一場自導自演的營銷，王石的主動出擊無疑在房地產圈掀起了一波不小的風浪。北京開完奧運會一個多月，美國卻發生了金融危機，中國經濟立即掉頭向下，人們久盼多年的樓市實質性下降終於發生了。2008年9月3日-14日，萬科對杭州白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城4處樓盤的剩餘436套房源進行打折促銷，引發購房者打砸售樓部。
隨後其他開發商跟進，花式促銷一個接著一個……
經濟危機疊加著樓市降價，人們再也沒有心思買房，他們擔心的是企業會不會裁員，自己能不能保住飯碗。
就像現在企業受影響，都不約而同地想到了依靠裁員來降低成本，2020年就業形勢非常嚴峻，就像現在企業受影響，都不約而同地想到了依靠裁員來降低成本，2020年就業形勢非常嚴峻。
那個階段，房子就是燙手的山芋，很多人直接告訴中介：只要你給我找到一個願意替我繼續供房的人就可以，房子歸他。”
但是即便是這樣，也很難找到接手的人。人性就是這樣，買漲不買跌。
樓價漲的時候，排隊搶房，搶到無房可售；樓價跌的時候，快速離場，沒有一個人是無辜的剛需。2008年11月27號，中央銀行又破天荒地降息，緊接著第二年1月1日正式宣佈購房實行7折利率。
搞完這些，見經濟仍未反彈，繼續出招：
1、連續5次降息降準
2、購房最低首付2成
3、普宅契稅下調至1%，印花稅、增值稅優惠
4、支持房企融資，加快賣樓。
伴隨著多重政策的刺激，中國經濟在樓市的帶動下，終於比美國率先反彈，走出陰霾。
當時中國很多公司已經現金流枯竭，處於崩潰邊緣，如果中國經濟繼續下滑，美國人比我們更早恢復經濟，那麼美國財團就會趁機大肆抄底收購中國的優質公司，甚至控股。
所幸中國沒有給美國人這樣的機會。但經濟恢復同時也帶來了樓市暴漲的副作用。
高層的救市政策於2008年四季度推出，效果於2009年第一季度顯現，從此房價一路上漲。
當時最能反映樓市火爆的莫過於房地產交易中心的情形了。
早上不到7點鐘等待過戶的人就已經排起了長龍。開門之後，交易中心內人多到說話必須湊得很近才能聽見，連複印機都要備兩臺，以防正在使用中的突然徹底“罷工”，引起群情激奮。那一年，全國住宅均價上漲25.1%，為2001年以來最高水平。全國重點監測城市的地價房價比均值已達到31.29%，在長三角、珠三角以及京津冀等地區城市，其比例更高。2009年-2010年是鄭州房價增長最瘋狂的兩年，由2008年的全年均價3960元/㎡，到2010年12月的6493元/㎡。
上文那位鄭州朋友一下子賺了別人十年的工資收入，從此沉迷買房，日漸消瘦。
一個人不買房，也許她錯過的不是一套房，而是一個時代。
中國房價高速飛漲的時代正在逝去，多少人醒悟的時候為時已晚，追悔莫及。
所以個人覺得剛需遇到打折又心儀的樓盤還是果斷出手！
居里夫人靖雯
你也說了，你是剛需型的購房需求。是要準備自己住的，而不是投資房產。08年經融危機的時候都沒對樓市產生地震一樣的崩盤，難道現在這樣基本已經控制住局面的疫情會引起樓市下滑得很多嗎？
而且現在開發商的成本原本就高，像人工，原料，再加上銀行的貸款利息，後期賣房的宣傳費用等等一系列的成本支出已經限制了房價下滑的空間。
如果僅僅是下滑500，1000的均價整體影響不大。但是如果要開發商整體下滑一大截，開發商又肯定不會做，寧願空置不賣了。
而且購房人群並不會憑空消失不見的，現在疫情大家都在等，等降價，等折扣。
但是購房人群還在並沒有消失，而是在往後積壓著開發商想得比我們詳細多了。就算現在不賣，往後這批積壓下來的消費住房用戶肯定還是要買房的。開發商也在等這個高峰期，也會壓房。相對來說，出現大規模降價並不太可能出現。
而剛需不是投資，投資的人能等，就算不降也不會有損失。但是剛需客戶要是降價沒等來，而等到一個大漲呢？那不就損失大了。
所以剛需客戶買房，看好適合自己的房子還是要購買的。早買早享受。
上官白鳳
您好！如果是剛需買房，遇到合適的隨時可以買，堅持“先上車原則”。今年有兩個時間段您可以重點把握一下:
一:【當下及疫情剛過時期】
現在買房有兩大好處:
1:可挑選餘地大。現在大家都還沒開始動，但不少中介已經開始上班了，他們現在所面臨的主要問題是房多客戶少，所以您現在入場，很容易遇到好房源，而且幾乎沒有競爭。其次，經紀人有大量的時間耐下心給你挑選房源，你可以多套對比擇優選擇。當下中介的成交，95%以上是租賃，5%是售單，正是剛需入場的機會。
2:容易遇到便宜房。本次疫情，影響了很多行業，所以當下及疫情剛結束時，肯定會有房東急於變現，而房東等錢用時是你談價的最好時機。這不是趁火打劫，從某種意義上來說，房東套出這筆錢用於生意週轉或急需的地方可能也是在幫他。
二:【陽曆的11月下旬—12月中旬】
這個時間段，無論是售樓處還是二手房打折力度都會比其它月份大些，相對全年來說是個較低點（這個問題我在以前的問答中曾分析過原因，在此就不重複了，您可以關注我自己去搜尋下。不是為了拉關注量昂，只是想用我多年的房產從業經驗，讓您在買房這件事上能少走點彎路）。
如果您以前看房看的不多，我還是建議您選擇這個時間段買。正好利用上半年的時間多瞭解房產，儲備經驗值，等自己能做出判斷了，更有利於您買到自己心儀的房產。“隔行如隔山”，買房畢竟是大事，這裡邊是有學問的。
三:【由於您是第一次買房，給點實用乾貨】
1:儘量選擇品牌開發商的房子，以後住著舒服，煩心事能少些；
2:如果是高層，買高不買低，中間偏上位置最好；
3:不要衝動，多對比多打聽，有熟悉的業內人士參與更好；
4:如果是精裝二手房，讓懂行的人去把關下裝修，其次，多打聽幾戶鄰居房東為什麼賣房？
5:籤合同時一定要多看幾遍，不懂就問，留意細節；
6:如果資金允許，能買三室不買兩室，一步到位最好。
最後，祝您早日買到自己心儀的房產，感謝您的提問！
橛橛梗梗
如果是剛需，是最好下手買房的，立刻買。理由有以下幾點，第一，國家基調就是穩住房價，平穩增長。從國內來說，房地產可以帶動投資，為地方政府帶來收入，可以緩解就業壓力，也可以穩定銀行金融，從國外經驗來說，90年代日本房市硬著陸，對日本經濟影響20年。第二，個人需求，你買房可能為了結婚、小孩讀書、方便工作和生活，這些前提都不能讓你等的。買了房，比沒有買房的人幸福感都強，雖然近期會有經濟壓力，但這種幸福感是別人體會不到的，他給你帶來很多美好的變化，所以放心大膽地去買吧，有些人買房是要別人鼓勵的，這是我買房的經驗和思量，希望對你有幫助
我的房地產頻道
上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩,這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發商推出一些優惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬鬆,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優惠貸款利率。
下半年買房最好在11月以後
主要有兩個原因，其一，金九銀十過後，就開始轉入淡季了。開發商在這段期間需要資金迴流，會大幅度的推出優惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌。而這時也是買房的好時機之一。
春節前後，除了有開發商推出“返鄉置業”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閒的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對最穩定的時期。
新政出臺後,二手房市場會最先出現反應,瘋狂的市場可能會迅速“製冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩定。業內人士認為, 政府出臺的多次調控政策均在於抑制樓市虛火,最終目的並非“打壓樓市”,房價大跌並不是政府願意看到的景象,即使出臺調控政策,房價也難大跌。
