2020-03-26 14:34:49 佚名

這段時間，差不多有10來個人問我最近房價怎麼樣，以後會不會跌。我列幾點個人看法，不喜勿噴[呲牙][呲牙][呲牙]

1.只要學區政策在，近幾年學區房基本不可能跌。不過政府現在也有準備分流的意思了，就是建名校的分校，慢慢地分流師資力量和生源。[陰險][陰險]

2.帶電梯的拆遷安置房，60～90平方的小面積價格依然堅挺，這種面積段對於樓梯房換電梯房的人，以及剛需小青年和老人最喜歡。[呲牙][呲牙]

3.房齡13.14年以上的安置房，面積在120以上的難賣，面積越大越難賣！除非價格上有很大優勢，畢竟房似錦都說沒有賣不掉的房子[哇]，不然就算裝修很好也不能賣高價，畢竟在套型上和小區環境上與現在的商品房根本無法比。[捂臉][捂臉]

4.最近的話，一手房會有一些打折的情況，畢竟受疫情影響，開發商很久沒有回款了，壓力比較大，要買一手新房的朋友建議最近入手。以後好不好，得看規劃落地後的周邊配套帶來的對該區域房價的影響。

5.單純從住的角度來說，個人喜歡前幾年交付的次新房，這種房子是毛坯交付的，又流行偷面積，所以得房率可能會比安置房甚至現在的一手新房還要高，得房率高了，住的自然就舒服了，周邊的配套基本已經完善起來了[奸笑][奸笑]

最後說下，想要房價穩的住或者上漲，那得有稀缺資源。哪些屬於稀缺資源，就是說難以複製的東西，比如優質學區、地鐵站、江景、湖景、公園景......

好了，你們品，你們細品.....[壞笑][壞笑][壞笑]

你好，很高興為你解答

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，2020 年的房價走勢從我個人來看，基本上跟去年沒有太多的一個差別，不會存在說大起大落，我的見解如下:

第一:房子是剛需

因為現在老百姓對房子的需求，已經從居者有其屋上升到一個品質的概念，從我們市面上的剛需購房者，到現在市場上為了改善居住環境的改善型用戶，這兩類用戶都是在不斷的增加。
加上全國丈母孃給女婿們的一個壓力，買房子似乎成為了娶她女兒的一個門檻，所以這是我理解的房子是剛需，不管環境怎麼樣，其實對這兩類客戶是基本上沒有太大影響。
像剛需購房，正在改善的購房，學區類購房這三類客戶的時間，他們是等不起的，所以整個疫情過後的話，他們會立刻投入到整個看房的狀態上面，看到合適的也會立馬下單。

如果說大家有了解過樓市都知道，房價波動比較厲害的，其實也就是在三四五線城市，對於一二線城市幾乎是沒有什麼影響的。
一二線城市的房價一旦漲上來，它就很少會再跌回去，基本上它下跌的空間都很有限，不會說會有那種大落的狀態。
那麼相反在 3、4、5 線城市，特別是以旅遊業為主的這類城市，它的一個房價波動其實會很大，之前我的一個粉絲告訴我，他們那邊房價最高的時候是 7000 ，現在 4000 都沒人買。

個人覺得有關部門對整個行業的扶持力度是決定著這個行業是否有大的影響。
武漢在昨天連續出臺了 6 條針對樓市的一些政策，都是利好政策，包括社保斷繳可以補繳，然後開發商建樓，只要建了 1/4 就可以申請預售證等等，這些措施，都是給房地產行業的一個扶持，也算是一針強心劑。
除了基礎政策之外還有很多地方，比如說杭州成都都有很好的人才引進政策，為了吸引大量的外來人口，這兩個城市非常給力，所以杭州在一起過後就推出了很多新樓盤，中籤率不超過 5% ;成都還出現了萬人搖的場面。

在我們湖北恩施這個五線城市來說也是以旅遊業為主的，其實這次疫情並沒有帶來特別大的影響，基本上一開工開發商新房銷售也都還可以;

二手房相對來說要差一點，然後我們這邊的房企也並沒有說為了降價而銷售，基本上價格和去年是持平的。