2020-03-26 14:34:49 佚名

这段时间，差不多有10来个人问我最近房价怎么样，以后会不会跌。我列几点个人看法，不喜勿喷[呲牙][呲牙][呲牙]

1.只要学区政策在，近几年学区房基本不可能跌。不过政府现在也有准备分流的意思了，就是建名校的分校，慢慢地分流师资力量和生源。[阴险][阴险]

2.带电梯的拆迁安置房，60～90平方的小面积价格依然坚挺，这种面积段对于楼梯房换电梯房的人，以及刚需小青年和老人最喜欢。[呲牙][呲牙]

3.房龄13.14年以上的安置房，面积在120以上的难卖，面积越大越难卖！除非价格上有很大优势，毕竟房似锦都说没有卖不掉的房子[哇]，不然就算装修很好也不能卖高价，毕竟在套型上和小区环境上与现在的商品房根本无法比。[捂脸][捂脸]

4.最近的话，一手房会有一些打折的情况，毕竟受疫情影响，开发商很久没有回款了，压力比较大，要买一手新房的朋友建议最近入手。以后好不好，得看规划落地后的周边配套带来的对该区域房价的影响。

5.单纯从住的角度来说，个人喜欢前几年交付的次新房，这种房子是毛坯交付的，又流行偷面积，所以得房率可能会比安置房甚至现在的一手新房还要高，得房率高了，住的自然就舒服了，周边的配套基本已经完善起来了[奸笑][奸笑]

最后说下，想要房价稳的住或者上涨，那得有稀缺资源。哪些属于稀缺资源，就是说难以复制的东西，比如优质学区、地铁站、江景、湖景、公园景......

好了，你们品，你们细品.....[坏笑][坏笑][坏笑]

你好，很高兴为你解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，2020 年的房价走势从我个人来看，基本上跟去年没有太多的一个差别，不会存在说大起大落，我的见解如下:

第一:房子是刚需

因为现在老百姓对房子的需求，已经从居者有其屋上升到一个品质的概念，从我们市面上的刚需购房者，到现在市场上为了改善居住环境的改善型用户，这两类用户都是在不断的增加。
加上全国丈母娘给女婿们的一个压力，买房子似乎成为了娶她女儿的一个门槛，所以这是我理解的房子是刚需，不管环境怎么样，其实对这两类客户是基本上没有太大影响。
像刚需购房，正在改善的购房，学区类购房这三类客户的时间，他们是等不起的，所以整个疫情过后的话，他们会立刻投入到整个看房的状态上面，看到合适的也会立马下单。

如果说大家有了解过楼市都知道，房价波动比较厉害的，其实也就是在三四五线城市，对于一二线城市几乎是没有什么影响的。
一二线城市的房价一旦涨上来，它就很少会再跌回去，基本上它下跌的空间都很有限，不会说会有那种大落的状态。
那么相反在 3、4、5 线城市，特别是以旅游业为主的这类城市，它的一个房价波动其实会很大，之前我的一个粉丝告诉我，他们那边房价最高的时候是 7000 ，现在 4000 都没人买。

个人觉得有关部门对整个行业的扶持力度是决定着这个行业是否有大的影响。
武汉在昨天连续出台了 6 条针对楼市的一些政策，都是利好政策，包括社保断缴可以补缴，然后开发商建楼，只要建了 1/4 就可以申请预售证等等，这些措施，都是给房地产行业的一个扶持，也算是一针强心剂。
除了基础政策之外还有很多地方，比如说杭州成都都有很好的人才引进政策，为了吸引大量的外来人口，这两个城市非常给力，所以杭州在一起过后就推出了很多新楼盘，中签率不超过 5% ;成都还出现了万人摇的场面。

在我们湖北恩施这个五线城市来说也是以旅游业为主的，其实这次疫情并没有带来特别大的影响，基本上一开工开发商新房销售也都还可以;

二手房相对来说要差一点，然后我们这边的房企也并没有说为了降价而销售，基本上价格和去年是持平的。