未来3年，该"选择买房"还是"持币观望"?央行参事表明态度
回望过去10年，房价持续以上涨走势为主，很多在此阶段没有买房的人们，现在基本都后悔莫及。当然，错过的终究是错过，面对当前局势，我们应该考虑的是如何抓住现在，把握好未来！不过，房地产市场总是在不断的调整和变化，以往看涨楼市的呼声确实很高，不乏房产专家和经济学家等人；而现在看跌的人却越来越多，这类人知名度甚至更高，比如马云、王健林、曹德旺等实干企业家等人。
站在这些人的肩膀之上来预测未来我国房价走势的人实在太多，这对于有购房需求的人们来说，相当于是一种无形的负担，因为每个人都有一种论调，看到最后越来越迷茫，甚至都有些怀疑人生。总体而言，截止到目前房价依然没有太大变化，即使国家三番五次强调"住房不炒"的目标定位，但房价依然在高位横盘。
2020年，全球经济会再次面临一次巨大挑战，国内经济形势同样非常严峻。福耀集团曹德旺表示，实体企业在危机来临之时还有自救能力，而房地产企业却是很危险，因为他们将面临现金流紧张的困境。不过无需为他们操心，房地产企业来钱很容易，他们只需要把房子卖掉就可以换来钱。
如果按照现在的价格卖不掉那就降价，只要把房价下降到人们愿意消费的水平，就没有卖不出去的房子。过去几年，我国房地产处在"极度繁荣"状态，早已经大赚一笔，现在面对困境，应该具备自救的能力。2020年以后，很多人都不再看好楼市，那么未来三年，到底该"选择买房"还是"持币观望"？对此，国家智囊表明态度。
央行参事盛松成表示，短期内房地产市场可能会出现"量价齐跌"的局面。但是长期内房价仍然还有上涨压力，当社会恢复运转以后，尤其是一线和热门二线这些人口净流入城市，前期被抑制住的需求可能很快就会反弹。相反，三四线城市需要关注风险的发生，2016年前后棚改推动了这些城市房价上涨，但却没有相关产业和人口基础作为支撑。这次疫情发生，再次打击了返乡置业需求，而且还暴露了三四线城市在公共卫生资源和应急管理方面的劣势，表现出来的这些问题，可谓是更加不利于三四线楼市的后期发展。
其实即使不出现危机，三四线城市房价也已经没有了上涨的动力，首先是因为经历上轮房价大涨，很多城市房价早已达到天花板，泡沫已经产生。随着资源的枯竭，经济的滞后，人口的不断流出，现在房价越是高的区域后期泡沫破裂的风险就越大，未来房产套现的能力就越低，所以在这些城市，有一套自住房足够，千万不要想着买房做投资。
综合而言，这次危机加快了楼市格局的分化。未来3年，对于刚需人群来说是个不错的买房时机，毕竟普通老百姓很多也都是在三四线城市买房，而这些城市即使后期房价下跌问题也不大，刚需买房是自住，不是投资，成本低、压力小才是关键因素。一二线属于奋斗型城市，只有你有能力、买得起，自然可以选择大城市的美好前途。
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