未來3年，該"選擇買房"還是"持幣觀望"?央行參事表明態度
回望過去10年，房價持續以上漲走勢為主，很多在此階段沒有買房的人們，現在基本都後悔莫及。當然，錯過的終究是錯過，面對當前局勢，我們應該考慮的是如何抓住現在，把握好未來！不過，房地產市場總是在不斷的調整和變化，以往看漲樓市的呼聲確實很高，不乏房產專家和經濟學家等人；而現在看跌的人卻越來越多，這類人知名度甚至更高，比如馬雲、王健林、曹德旺等實幹企業家等人。
站在這些人的肩膀之上來預測未來我國房價走勢的人實在太多，這對於有購房需求的人們來說，相當於是一種無形的負擔，因為每個人都有一種論調，看到最後越來越迷茫，甚至都有些懷疑人生。總體而言，截止到目前房價依然沒有太大變化，即使國家三番五次強調"住房不炒"的目標定位，但房價依然在高位橫盤。
2020年，全球經濟會再次面臨一次巨大挑戰，國內經濟形勢同樣非常嚴峻。福耀集團曹德旺表示，實體企業在危機來臨之時還有自救能力，而房地產企業卻是很危險，因為他們將面臨現金流緊張的困境。不過無需為他們操心，房地產企業來錢很容易，他們只需要把房子賣掉就可以換來錢。
如果按照現在的價格賣不掉那就降價，只要把房價下降到人們願意消費的水平，就沒有賣不出去的房子。過去幾年，我國房地產處在"極度繁榮"狀態，早已經大賺一筆，現在面對困境，應該具備自救的能力。2020年以後，很多人都不再看好樓市，那麼未來三年，到底該"選擇買房"還是"持幣觀望"？對此，國家智囊表明態度。
央行參事盛松成表示，短期內房地產市場可能會出現"量價齊跌"的局面。但是長期內房價仍然還有上漲壓力，當社會恢復運轉以後，尤其是一線和熱門二線這些人口淨流入城市，前期被抑制住的需求可能很快就會反彈。相反，三四線城市需要關注風險的發生，2016年前後棚改推動了這些城市房價上漲，但卻沒有相關產業和人口基礎作為支撐。這次疫情發生，再次打擊了返鄉置業需求，而且還暴露了三四線城市在公共衛生資源和應急管理方面的劣勢，表現出來的這些問題，可謂是更加不利於三四線樓市的後期發展。
其實即使不出現危機，三四線城市房價也已經沒有了上漲的動力，首先是因為經歷上輪房價大漲，很多城市房價早已達到天花板，泡沫已經產生。隨著資源的枯竭，經濟的滯後，人口的不斷流出，現在房價越是高的區域後期泡沫破裂的風險就越大，未來房產套現的能力就越低，所以在這些城市，有一套自住房足夠，千萬不要想著買房做投資。
綜合而言，這次危機加快了樓市格局的分化。未來3年，對於剛需人群來說是個不錯的買房時機，畢竟普通老百姓很多也都是在三四線城市買房，而這些城市即使後期房價下跌問題也不大，剛需買房是自住，不是投資，成本低、壓力小才是關鍵因素。一二線屬於奮鬥型城市，只有你有能力、買得起，自然可以選擇大城市的美好前途。
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