3月24日，柳州市鱼峰区人民法院速裁团队收到一份撤诉申请书，申请人梁某是一批因开发商逾期交房引发的商品房预售合同纠纷系列案的原告之一，该批案件30户业主陆续在开庭前或当庭与开发商达成调解协议，开发商亦将违约金支付给了业主，双方的纠纷得到了一次性妥善化解，取得了良好的法律效果和社会效果。
2018年期间，业主陈某等人先后与柳州市某房地产开发有限责任公司《商品房买卖合同》，合同约定的交房时间为2019年3月，但开发商于2019年6月底才通知业主去收房。有些业主接到收房通知后去验房时，还发现房子存在质量问题，拒绝收房，并在物业处进行了登记，但问题迟迟没有得到整改，为此，业主纷纷要求开发商支付违约金。开发商则认为，逾期交房存在多种客观因素，不应由其承担全部责任。经多次沟通无果，2020年1月春节前，其中30户业主起诉至法院。
鱼峰法院立案受理后，由于涉案人数众多，双方有抵触情绪，且案件的背后还有许多人在观望，该案的审理对辖区的稳定有较大影响，该院于是指派资深法官周钢和曾麟两个速裁团队审理该系列案件。考虑到这批案件事实较为清楚，案件标的普遍在2万元以下，于是适用小额诉讼程序进行审理。审判团队收到案件后，做了大量的庭前准备工作，由于业主没有委托诉讼代理人，法官逐一引导双方当事人进行有效举证，以便统一安排开庭事项。在庭前准备阶段，新冠肺炎疫情的到来，严重影响了审判工作，原定的庭审无法按期进行，为了尽快办结案件，承办法官与开发商多次进行电话沟通，分析案情，在对所涉楼盘验收情况、每户实际交房时间、逾期交房天数、按约应扣除天数等情况进行列明，之后逐一沟通，不厌其烦地做通双方当事人的工作，对暂时不同意调解的案件在疫情缓解后尽快安排开庭审理。
在法官不懈努力下，通过电话沟通，23户业主与开发商在开庭前达成和解协议，业主申请了撤诉，7个案件当庭调解成功，开发商均立即履行了付款义务。
（鱼峰区法院 覃丽梅）
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