【商業地產精選】當下的購物中心，多為內向型的“購物盒子”，大體量集中商業的出現確實給城市帶來了許許多多的新鮮血液，但其必然要面對的是更遠、更廣的輻射範圍和大量的人群集聚，在重大疫情面前，這反而成為了它的弱點。
疫情爆發後，消費者的行為發生了改變，導致實體商業也將會發生新變化，以往熱鬧的購物中心現在變得門可羅雀，人們即便出門更多的是選擇就近的戶外場所來消費。
因為這場疫情，消費者已經將健康需求提升到了前所未有的高度，人們注重健康有安全感的消費場景，避免密集空間，開放式、通風性較好、戶外空間多的商業體，更易成為都市人休閒消費目的地首選。
半開放式街區分散了人流，消費者在“漫步式”商業空間中穿梭，在室內室外間轉換，逛起來心情更加舒暢。對於消費者而言，相比被傳統購物中心套路 — 穿過一堆不需要的商品從而產生計劃外的支出，半開放式街區商業似乎更能抓住他們的癢點。
而對於底商而言，半開放式街區項目昭示面更廣、經營時間更靈活、運營性更高。對於進駐的商家來說，更易彰顯品牌個性。下面，知庫設計與您一起分享幾個半街區 / 獨棟商業案例。
01
深圳萬象天地
萬象天地，被譽為華潤置地對商業地產最新思考的作品,定位“漫步式城市創作空間”,又可稱為城市商業的一次革命。
萬象天地俯瞰圖
萬象天地總建面 23 萬㎡，規劃了以獨棟旗艦店構成的旗艦廣場和獨立潮牌店組成的高街區、餐飲品牌組成夜生活美食街區、大盒子購物中心，以及水廣場、藝文廣場、時光廣場等公共休閒空間。
10個獨棟旗艦店均圍繞著大盒子以及市政主幹道分佈，形成圍繞佈局。引進了眾多知名又親民的快時尚品牌，如Zara、Zara Home、MassimoDutti、UNIQLO、i.t.、Under Armour、Urban Revivo、Mi、COS等。
這隻萌萌的大象身長足有 12 米，高 7.5 米，鼻長約 24 米，重達 30 噸，成為萬象天地最具代表性的藝術裝置之一，也是深圳必去網紅打卡地之一。
02
成都太古裡
毗鄰歷史悠久的大慈寺，接壤人潮湧動的春熙路商業區，成都遠洋太古裡是一座開放式、低密度的街區形態購物中心。
在規劃設計之初，成都遠洋太古裡就決定要為這座城市留下歷史文脈。設計師以極其現代的手法演繹傳統建築風格，與散落其間的六棟保留院落和建築，及歷史性的街道交相輝映、相得益彰。
成都遠洋太古裡俯瞰圖
保留傳統院落和里巷，蒐羅國際時尚品牌，不同時期不同地區的文化在這裡交匯，為這個傳統商業街注入新的血液。一頭是繁華現代的商業街區，一頭是跨越歷史的紅牆竹屏，一步之遙，恍若隔世，動與靜，急與緩，讓消費者停留在這裡好好地「快耍」與「慢活」。
眾多國際品牌將西南首店選址成都太古裡，其中不乏Delvaux、Thom Browne、Gentle Monster、Jo Malone London、FRED、Theory、KING BABY、lululemon等在中國尚屬成長期的國際品牌。
03
上海新天地
上海新天地文明中外，被譽為“上海客廳”，凡是來上海的客人，都應被邀請到客廳坐坐。
這裡有近現代石庫門建築群、原法租界傳統瓦房、中共“一大”會址等歷史建築。這些歷史延續下來，在當代的魔都搖身一變，紛紛成為國際畫廊、名牌時裝店、主題餐廳、咖啡酒吧等等。
石庫門建築外立面
除此之外，時尚也是新天地的一張名片。這裡旨在成為孕育中國設計師的搖籃，為中外設計師構建零距離對話平臺。除了國際知名品牌商戶外，還有新生亞洲設計師品牌，汲取上海新天地的靈感，成為世界時尚與潮流。
新天地成為上海時裝週長期合作的時尚發佈基地
街區式商業兼具購物與休閒雙重用途
所以，在未來，開放式、體驗式的街區商業或許更受消費者的喜愛。首先，開放式街區商業具有其它商業形態無法替代的天然優勢，它不僅僅是一個購物場所，更是一個新興的旅遊體驗場所。用開放、院落式的建築形態，改變了人們以往在“封閉”空間購物的習慣，賦予購物之外更多的休閒體驗。
街區式商業的體驗感更強
其次，開放式街區有商場室外化、中庭廣場化的明顯特徵，整體建築處於一個對外開放的狀態，營造出開放、自由的空間形態，戶外空間較多、通風性較好、舒適度更高、體驗感更好，能接納更高消費人流的空間需求，防疫、抗疫的能力更強。
街區式商業的互動感更強
再次，開放式街區迴歸逛街的本質，用開放式生態、時尚主題街區、沉浸式體驗和街巷裡情懷等滿足年輕人對時尚、潮流、個性的需求；通過情景化的沉浸式體驗，形成街區獨立的亮點和記憶點，提供隨處拍照分享的精神愉悅感。
街區式商業更貼近生活
街區商業的業態及品牌更能貼近生活，滿足社區居民的生活需求，因此消費頻次也較高；另外，營業時間上也非常靈活，可24小時營業，大大增加營業時間。所以我們看到許多大品牌商家逐漸從購物中心轉戰街區商業，像星巴克、肯德基等品牌在拓店計劃上，開始逐漸向大社區的街區商業轉變。
但是，對於北方城市來說，冬天天氣比較冷，長時間在室外會影響消費體驗，所以有利益有弊。儘管開放式商業街區的優勢很多，但從目前來看購物中心依然是市場的主流。未來商業會如何發展，歡迎大家一起來探討~
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