剛剛！位於武侯區的美泉悅府取證了！二期6-11，15-18，30號樓已2020年03月26日取得預售許可證（預售許可證號：51010720200902）。本批次推出清水高層和別墅產品628套，高層均價12570-14370元/平米，別墅19830-22710元/平米。
項目位於成都市武侯區武青西一路529號，純正的主城區三環樓盤，均價僅1.3W，香不香？
預售截圖
今天小編要給大家盤點三個三環內極剛項目，優缺點都非常明顯。
美泉悅府
據數據顯示，項目上批次還是2018年6月取證，當時的價格是10689-14318平米，清水，吸引1231組報名，中籤率64.58%。這次開出的二期產品最低價有提升，整體均價差不多。但從價格來看，這個項目是真的香！並且項目位於武侯區，三環路，離主城區非常近，況且往裡走一點便是武侯豪宅區，整體的空間位置不錯。但是一說到機投鎮，大家腦海裡就浮現出城中村的樣子，確實事實也是這樣。這裡的城市容貌並沒有更新，最重要的是這個區域處於航線下，飛機噪音是硬傷。
交通上項目還是有比較大的優勢，項目臨近9號線和17號線（在建中）雙地鐵樓盤。商業配套上，開車十分鐘左右便可到達武侯新城這邊的大悅城等商場。
從產品上來看，就是中規中矩的剛需項目吧。項目包含別墅和高層產品，本次僅討論高層產品，特別是這種高低配項目，高層就是給別墅擋灰灰的，所以就是剛需產品說不上改善。來看一組項目產品數據：
戶型：108-145平米
高層梯戶比：2T4
層高：18層
價格：高層12570-14370元/平米
裝修情況：清水
交房時間：預計2023年
登記時間：3月27日-3月29日
所以這真的是一個優缺點都很明顯的一個項目，未來居住的舒適度會有一定的折扣。
自在軒
項目首批次也在剛剛取證了！三棟樓全開，共計418套，清水均價13400-17197元/平米，真香！
自在軒由錦江區統一建設有限公司傾力打造，這個地塊是2014年10月成都市錦江區統一建設辦公室以成交價4780元/㎡競得的地塊。由於這個項目拿地比較早，且項目推出清水，所以看點比較多。
優點簡單總結：東2.5環、川師板塊、70-105㎡小戶型、準現房
項目位於東2.5環，距離目前已運營的地鐵7號線四川師大站直線距離約500米，純正地鐵房。重要的是川師站還是一個TOD站，未來將是7號線、13號線（4期規劃）、20號線（遠期規劃）的交匯點，三站換乘。
川師板塊成熟小區林立，各種商業配套非常完善，成都人的生活煙火氣體現的淋漓盡致。
學校教育資源也非常豐富，項目周邊有樹基城花幼兒園、麥芙幼兒園、四川師範大學實驗幼兒園、金蘋果藍谷地幼兒園成都師範小學附屬小學（萬科分校）、成都市菱窠路小學、馬家溝小學。
項目信息：
位置：成都市錦江區靜緣路
佔地面積：15畝
總戶數：418
容積率：4
綠化率：25%
車位：456
裝修情況：清水
樓棟情況：三棟住宅
層高：26-28層
梯戶比：2梯4戶
物業費：住宅：3.85元/㎡/月
物業公司：錦東物業&萬科物業有限公司
交房時間：2020年09月
再來說說缺點：
項目體量小，整體定位剛需小區，樓間距偏小、且臨路，居住舒適度一般。據瞭解項目的公攤比較大約25%，也就是說比如70平米的房子，套內只有50平米左右。物業費偏貴，目前城南的一些普通樓盤物業費也就2.8元/平米；而自在軒的物業費要3.85元/平米。
成發紫悅府
成發紫悅府位於成都市成華區水碾河路1號，住宅為兩梯六戶設計，清水房交付。項目位置較好，地處二、四、八號線地鐵交匯處，緊鄰二環BRT快速公交（雙橋子北站），地理位置得天獨厚。周邊的商業配套及教育資源非常豐富，距萬象城僅需步行10分鐘，成都市第三幼兒園、成都市石室中學分佈周圍。
擁有這麼好的地段配置，自然無論是商業、交通及醫療配套都有足夠的優勢。這個算是項目最大的優勢：地段好，東二環
但是呢，距離二環高架不遠，會有一定的噪音等影響，這個算是項目的硬傷。並且整個項目的佔地面積不大，容積率約為5，整體算是非常剛需的項目。
項目規劃840戶，3棟住宅1棟公寓及部分商業產品。從樓棟上看，2/3號樓已開盤售罄，單價1.3萬-1.6萬/㎡，吸引1159人搖號，中籤率31.06%，而這兩棟樓也是朝向外側的樓棟，剩下的1號樓位置更好一點，朝向內側居住區域，相對受高架影響會更小。既然位置不那麼好的兩棟樓都開盤售罄，相信這個1號樓應該會比較火爆。畢竟位置在這裡擺起。
項目數據：
加推樓棟：1號樓
房源套數：180套
項目狀態：即將取證
戶型面積：100-123㎡
裝修情況：清水
梯戶比：2T4
容積率：5
物業費：2.75元/平方米
預計交房：2021年6月
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