逆市飄紅，有“料”才行。
文 | 文浠
進入3月中下旬，西安的天氣愈發溫暖，最是一年春好處，絕勝煙柳滿皇都。
此前被新冠疫情影響的生活也逐漸恢復原來的秩序，企業開始復工，商場飯館也陸續營業，雖然出門在外依舊要戴口罩，但畢竟一切都在向著好的方向發展。
01
“低密”生活
每次重大事件之後，必然會引起大家對生命健康和安全舒適的反思。
“非典”剛結束的時候，就有機構對購房者進行調查，有近29.5%的受訪者表示接下來買房會把建築安全和健康因素相結合，優先考慮低密度和通風好的房子。
所以“非典”結束之後，那些有條件換房的人都搬到了層數、密度更低，人群相對更純粹的社區，既然有條件享受“更美好的生活”，為什麼要委屈自己呢？
▲低密社區示意圖
低密就代表著同樣的空間內有更少的人流、更廣闊的公共空間，也會有更多的個人居住空間和更好的環境，這些都是提升居住舒適性必不可少的條件。
低密往往也意味著價格相對較高，但是對有條件的人來說，面對好房子最在意的不是價格，而是“這房子是不是我的”。
舉個簡單的例子：讓你住一週W酒店，再住一週如家，你也會明白自己有錢之後願意住在哪裡。
那麼在西安什麼樣的房子才是“低密”呢？
原本當然是獨棟別墅了，但自從西安頒佈“限墅令”後，加上日漸嚴格的土地出讓政策，
洋房註定會成為以後西安低密產品的主流代表，也受到有一定文化品位的城市中產階級的青睞。
▲保利·和光塵樾效果圖
02
“真假”洋房
自19世紀在上海誕生後，洋房作為一種新型建築形態深受當時社會名流尤其是知識分子的青睞，直到現在依然是眾多購房者嚮往的居所。
但是洋房並沒有一個官方標準來衡量，很多開發商便利用這一點，只要是11層以下的多層板式建築，都打著“洋房”的旗號在賣，將多層的產品賣到了更高的價格。
說實話，這多少有點利用信息不平衡來“欺負”不專業的購房者。
那麼什麼樣的房子才能被稱為“真洋房”？
雖然沒有官方標準，不過按照開發商的產品類型，洋房應該是介於聯排別墅和多層之間的產品。
樓層少是洋房的首要標準，在這個前提下，滿足建築密度低、景觀均好性、較高的綠化率以及首層有花園、頂層帶露臺才是“真正的洋房”，當然，建築的品質、風格以及建築材料也是重要的衡量標準。
▲保利·和光塵樾園林效果圖
還有一個點是絕對不能忽略的，洋房產品因為客戶定位的原因自帶“圈層屬性”，大多數人購買洋房都是為了自住，他們對房子的挑剔不僅體現在房子本身，還有社群關係。
看到這裡，你還會覺得那些樓層大於8層、底躍不帶花園甚至只是陽臺稍微大一點的產品是洋房嗎？
即便是滿足上述條件，挑選一個靠譜的洋房產品也不是一件容易的事情，畢竟絕大多數購房者都沒有經過專業的訓練。
所以如果你對房地產行業只是一知半解的話，可以按照以下兩個標準來挑選，雖然不至於萬無一失，但最起碼不是毫無頭緒。
首先，看開發商的實力和在洋房領域的經驗。
開發商的實力是你買的房子能夠順利交付，並且項目配套可以完善的保障，喜歡空手套白狼或者玩蛇吞象的開發商一定要遠離；
至於經驗，有的開發商或許擅長剛需產品，但沒有做過洋房，甚至沒有一個能拿得出手的項目，這樣的開發商做的洋房你敢買？
其次，擁有優秀的物業管理團隊。
能花錢買洋房的人，自然對居住的舒適性有更高的要求，舒適性就包含了物業服務的質量，誰也不想花錢買罪受，成天和物業打嘴皮子官司對吧？
▲物業示意圖（圖源網絡）
03
這才是真洋房
如果你還不知道選哪家的話，保利·和光塵樾就是一個不錯的選擇。
首先南北通透的純板樓加上6層的層數和低密的建築，即便是苛刻的業內人士也不會否認這是真正的洋房，在“限墅令”之下這樣的產品已經屬於稀缺。
一樓有花園、頂樓帶露臺，“天地皆有”正是洋房的核心要素之一，回家後曬著太陽喝喝茶、看看書，或者和家人朋友聚會暢聊，享受更有品質的生活。
▲保利·和光塵樾洋房效果圖
更何況保利·和光塵樾的頂底還是躍層，保證私密性和家庭成員獨立空間的同時，給你真正的複式生活。
值得一提的是，和一般洋房只帶一個花園不同，保利·和光塵樾底躍業主可以私享南北雙花園！
頂躍的業主也有自己獨特的享受，那就是目前正在熱播的電視劇《安家》中那個坡屋頂星空閣樓，白天是陽光房，晚上甚至可以看星星。
雖然洋房層數不多，但家裡有老人孩子的話，電梯是必不可少的。保利·和光塵樾洋房配備了雙開門電梯，1梯2戶， 每戶都有獨立電梯前室，保障私密性和安全性。
▲保利·和光塵樾洋房效果圖
保利在戶型設計上也充分考慮了業主需求，雙臥室、客廳、書房
四面朝南，保證業主無論是居住、辦公、學習還是休息，都能夠充分享受陽光。約6.7米寬的近景陽臺保證更大采光面寬的同時還能夠讓你擁有更寬廣的視野，忙裡偷閒站在陽臺上欣賞小區園林的美景也是一樁美事。
▲保利·和光塵樾樣板間實拍
我們之前就一直在說，支持大家買大開發商的精裝修房子，省時省力，保利·和光塵樾便是採用精裝修帶壁紙交付，當你收房的時候中央空調和雙向流新風除霾系統也已經配齊。
▲保利·和光塵樾樣板間實拍
考慮到業主有可能三世或者四世同堂，保利的全生命週期系統能夠讓老人和孩子住的更舒適。
當然，純粹的鄰里關係和圈層也是必不可少的，畢竟買了這樣的房子，不住豈不是很吃虧？
▲保利·和光塵樾效果圖
04
數據不會騙人
作為國務院國資委管理的大型央企，保利雖然連續多年位居《財富》世界500強行列，但卻從未滿足，一直堅持誠信創新、與時俱進。
集團旗下保利發展控股深耕地產行業二十多年，業務遍佈全球100多個城市，僅在西安就有大家熟悉的保利·心語花園、保利·林語溪、保利·天悅等優質項目。
2020年3月12日，保利發展控股經過深入的客戶洞察，正式發佈了其全生命週期居住系統2.0 -- Well集和社區，通過十大健康技術為業主提供更高質量、更美好的健康居住社區。
▲發佈會現場
央企品質再加上優質產品，讓保利·和光塵樾洋房在市場上備受城市中產階級的青睞。
數據不會說謊，2019年6月22日，保利·和光塵樾推出兩棟共84套洋房，不到一個月即告清盤，讓很多沒買到的購房者惋惜不已。
2020年3月，保利·和光塵樾時隔7個多月後又一次推出3棟共120套建面約142㎡的洋房產品，備案均價約17548元/㎡，精裝修交付，而且還能享受優惠。
得到消息後，此前錯過的購房者迅速出手，推出一週去化已經超過6成，目前存量已經不多，且部分優惠政策依然執行。
這正驗證了我們常說的那句話：好產品自己會說話。
除了洋房之外，保利·和光塵樾還有部分高層產品，均價約13200元/㎡。
目前建面約90㎡戶型已經售罄，建面約103/118㎡的三室戶型合計餘量不足5套，建面約129-140㎡戶型房源也所剩不多。
目前項目一期13號樓還有少量建面約143㎡產品在售，該樓棟是南向無遮擋擁有一線視野的純板樓，位於小區中庭位置，2個單元、2梯2戶、總高33層，均價約13500元/㎡。
精裝產品均為智能化裝修帶壁紙交付。
▲保利·和光塵樾鳥瞰（效果圖）
據說今年後續還將加推整個項目最後一批建面約90㎡、103㎡、118㎡絕版戶型，均為最後一棟且都是項目的明星戶型，如果想要入住保利·和光塵樾，這也是一次機會。如果你想獲得第一手樓市情報，如樓市新政、小區攻略、特價房源、獨家優惠等，請
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