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疫情過後，不管是企業還是個人，首要任務是保命！保命的標準是不死，企業不死在營收和供應鏈都不足的情況下只有賣房保命；個人疫情過後一切皆空，身外之物追求驅動不足，房產需求變小，價量齊跌是必然的。不過，國家現在放水之後兩年內，房產行情又會來一個小陽春的。
水哥-
新型冠狀病毒成了2020年的一隻黑天鵝，這隻黑天鵝的出現，成了多少人，多少企業的噩夢。
但是一切的偶然背後都是必然。
哪裡有危險，哪裡就有機遇。
2003年的非典，由於大家都不敢出門，劉強東把中關村的實體店搬到了線上，馬雲看到了C端網購的需求，創立了淘寶。
2020年的今天，因為這次病毒，大家又閉門不出，實體店空蕩蕩，但大街上任然有快遞和外賣奔波的身影。
2003年的非典，中國的GDP水平12萬億人民幣，但是17年後的今天，中國的GDP總量水平已經100萬億。也就是說，當今中國的抗風險能力是曾經的10倍！
一：線上購物加速發展
儘管現在線上購物已經非常的普遍，但是經歷這次疫情之後，這個趨勢還會繼續加大發展。
比如：網上買菜，外賣……
網上購物也將更方便快捷，更多的市場交易，也會在網上進行。
二：線上獲客更為重要
無論是什麼類型的企業，經過這次疫情都需要具備線上獲客的能力。傳統的獲客方式也就是廣告，電話等。但是這些的成本越來越高，線上獲客的方式，是靠內容獲客，未來各種平臺會越來越開放，圖文，短視頻，音頻等各種形式。這就需要我們創造出更有價值的內容去吸引客戶。
三：線上教育成為趨勢
在這次疫情中，很多人已經習慣了在家裡學習，傳統的學習，培訓機構必然加速轉型。
互聯網同時也改變了知識傳播的路徑。包括落後的山區，只要有網絡就行。
四：線上辦公開始崛起
如果疫情的時間延長，就會有大量的人習慣在家裡辦公。
未來大量個體都可以脫離公司，獨立發展，比如：網紅，自由職業，自媒體等。他們都不需要傳統的辦公室。
除此之外，線上辦公越成熟，人的獨立性就越強，未來有能力的人都會變成獨立的經濟體，而且人與人的協作性也會增強。
五：新生活的更替
之前，很多人都只管埋頭賺錢，為了錢我們犧牲健康，倡導996的作息，但是這場病毒之後，我們的認知發生了徹底的變化。
大家終於發現，健康才是一個人的競爭力。身心健康，將是未來檢驗一個人的關鍵標準。
鼠年意味著新的起點，在經歷這次疫情之後，我們一定會站在另一個新的起點。
那麼，疫情過後，生活還是繼續，房地產該怎麼做就怎麼做。
現在待在家裡的人已經待不住了，每天這樣熬下去沒有病也會熬出病來。
疫情過後，很多網友都說出了自己的心聲。
Mozd
關於肺炎疫情，從本週的情況來看，還是在往好的方向發展。一方面是數據在好轉，雖然表面看起來本週湖北地區新增確診病例人數大幅增長，但這主要是由於官方對確診標準進行了調整，將臨床診斷髮現的具有肺炎影像學特徵的疑似病例全部計入到了確診病例，而除了湖北之外，其他地區的確診病例人數已經連續12天下降。另一方面是本週很多地區已經開始陸續復工，雖然還不是全量的，但是復工後感染人數不見反彈，這是一個非常積極的信號。當然，由於一線城市的返程和復工高峰還沒有完全到來，而且新冠肺炎的潛伏期至少14天，所以接下來一兩週依然非常關鍵，如果下兩週情況繼續好轉，我們就可以更樂觀一點。
說完疫情，來看樓市。雖然還處於疫情期間，但是近期樓市可以說是非常熱鬧，有些消息還頗為勁爆，我們先來看看其中最有代表性的幾條樓市新聞，然後北哥再來給大家分析一下疫情對房地產市場的影響以及疫情之後樓市的發展方向——如果您不想看新聞，可以直接看第四部分的北哥點評。
01
沒房要被遣返，太不友好！
由於肺炎疫情防控形勢嚴峻，最近網上曝出很多城市開始對外地無房人員進行遣返，比如：
崑山：無自有房產的湖北、浙江、河南、安徽、江西、廣東、湖南等7省人員全部遣返。揚州：凡是沒有本市居民身份證、不動產權證的人員，一律暫緩來揚。
蘇州：湖北全省；浙江四市；河南兩市；安徽兩市；江西南昌等省市人員不能進入蘇州。單獨一套房的在家隔離，不是單獨一套房的送隔離點。
無錫：對疫情重點地區來錫人員依法從嚴採取勸返、居家隔離醫學觀察、集中隔離醫學觀察等措施，租戶不得進入小區。
……
總之，這輪疫情爆發後，很多地方對沒有房產的外地居民很不友好。
02
多地出招提振樓市，迫不及待！
無錫和西安在同一天打響了疫情防控期間樓市保衛戰的第一槍。
2月12日，江蘇無錫市發佈《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》，引導銀行保持房地產和建築施工企業信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸等，緩解企業流動性困難；樓棟完成25%投資額即可預售；不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延等。
同日，陝西省西安發佈通知提出，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%。
但是力度最大的當屬湖南衡陽。2月14日晚，衡陽市10部門聯合發文，出臺樓市17條新政，這其中最受人關注的是真金白銀的購房補貼。所繳契稅稅率為1%的，予以全額補貼；所繳契稅稅率為1.5%的，補貼2/3；所繳契稅稅率為2%以上（含2%）的，補貼50%。甚至連車位都可以補貼1000元/個，這些錢都由衡陽市財政買單。
此外，天津、浙江等地也出臺了類似延期繳納土地出讓金的政策，目的都很明確，緩解房地產企業的流動性困難。
03
土拍市場開啟，熱情不減！
2月11-14日，節後復工第一週，北京陸續有6塊地集中入市。未來一週，還將有大興採育、大興舊宮、通州臺湖、海淀西北旺地塊集中入市。
除北京之外，上海、杭州等多個城市土地市場11日也開啟。據中原地產統計，2月11日至27日，上海和杭州均有超過20宗土地入市。
除了以上這些城市，已經開啟土地拍賣和即將開啟土地拍賣的城市還有很多，疫情期間的土地拍賣市場已經開啟，溫度也在逐漸提升。
04
北哥點評
疫情對樓市影響多大？
疫情過後樓市將何去何從？
疫情對中國樓市的影響到底有多大，這個問題目前沒有人有標準答案——包括專家、決策層，甚至包括房地產企業和購房者，誰都不知道，誰都想知道。接下來我們從樓市各參與方的影響和反應中來捕捉一些蛛絲馬跡。
我們知道，在中國的房地產市場，參與主體大致分為四個：政府、房企、購房者、銀行。
政府是這其中最大的一方。在中國的房地產市場，政府既是運動員，又是裁判員。作為運動員，政府是土地的提供方，賣地是絕大多數地方政府的主要財政來源之一。除了賣地，他們還要收稅，既收開發商的稅，又收購房者的稅。據業內人士估算，開發商賣一套新房，大約有60%左右的成本是土地加稅費。除了參與者，政府還是監管者，所有的房地產調控政策都是政府制定的，因此他們又充當了裁判員的角色。
第二方是房企（開發商）。開發商是蓋房子賣房子的，是房地產市場的供給方，也是平時被老百姓罵的最多的一方，大部分人覺得這些年中國房價高漲背後的罪魁禍首就是無良貪婪的開發商。但實際上，我們剛才說了，現在賣一套房子，60%以上的錢是土地和稅費（都給了政府），還有20%的建安成本，10%左右的經營管理費用，剩下的利潤也就10%左右，這還得是成本控制比較好的大房企，小房企各方面成本更高，利潤更低，這兩年大家看看有多少小房企倒閉就知道了。
第三方是購房者。通常我們把購房者分為三類：剛需型、改善型、投資型。不論你屬於哪一類，只要你想買房子，你就是房地產市場的需求方。這裡需要指出的一點是，很多人認為大家都有房子了，房地產市場就沒有需求了，但實際上市場的需求遠遠超過你的想象。舉個例子，假設你現在有一套房，難道你就不想要一個更大的、更近的、或者有學區的房子嗎？你有想法，市場就有需求，就這麼簡單。
第四方是銀行。為什麼單獨把銀行列出來，因為兩個原因：第一，現階段個人買房大部分還是要通過銀行貸款的，更重要的是第二條，銀行對開發商更為重要，銀行的貸款相當於開發商身體裡的血液，一旦血液不足，開發商就只有死路一條。當然，利益是相對的，開發商和購房者也為銀行提供了源源不斷的利息收入，為銀行貢獻了豐厚的利潤。
瞭解了這四個參與方，我們再來看疫情對各方分別有什麼影響。
對政府來說，疫情除了對人民生命安全的危害之外，最大的影響就是經濟，不論是中央政府還是地方政府，目前除了擔憂疫情本身的防控，最大的擔憂也是經濟，這一點毋庸置疑。我們之前說過今年對中國經濟來說是極為重要的一年，GDP要實現翻番，中國要實現全面小康社會，今年的經濟增長一定要保，即使遇到了疫情，也要盡最大努力保。所以疫情結束後，各級政府一定會想盡一切辦法力保今年經濟增長，這從最近高層的一系列表態就能看出來。過去20年，房地產是中國經濟的重要支柱產業，今年也不會例外。而要保經濟增長，房地產不保不行，因為它牽扯到太多上下游產業，牽扯到地方政府的財政收入，這就是我們我們看到已經有不少地方政府迫不及待地出臺提振樓市政策的原因。
疫情對房地產企業的影響是最大的，這一點我們在上週的文章裡已經說過了，特別是對於那些資金狀況比較差的中小房企來說，可能是致命打擊。疫情來了，售樓處都封了，短之內賣不了房子了，而不賣房子開發商就沒有現金收入。如果這種情況持續下去，很多房企現金流就會斷裂，如果不能及時回血，就只有死路一條。所以對於開發商來說，最大的問題是流動性危機，所以我們看現在各地出臺的政策也是為了緩解開發商的流動性危機，給他們緩一口氣的機會，等待疫情過去，市場回暖。
那麼對於購房者來說，疫情有什麼影響呢？我覺得目前來看影響倒還沒有那麼大。已經買房的人，貸款還是要還的；沒有買房的人，大多也不差這十天半個月，畢竟買房本身的流程都是按月算的。有人說疫情導致很多企業倒閉，很多人失業，很多人收入下降，會對房地產市場的需求造成一定的負面影響，這個明顯是誇大了，因為疫情終歸會過去，不是一兩個月，就是三四個月，如果三四個月都還沒過去，那也別擔心房地產了，其他行業會更慘。所以疫情過去之後，該就業的還是會就業，該買房的還是會買房。
最後來看看銀行，疫情對銀行有啥影響呢？在房地產這個方面，其實影響還是有的，但是也不那麼大。首先是在個人貸款方面，我們剛才說了，個人的房貸基本上大家該還還是會還，影響不大。但是房企如果死得太多，那影響就會比較大，畢竟那都是大額貸款。當然啦，開發商都是拿土地做的抵押，只要地還在，就有希望；只要房價不大跌，就沒有太大風險。
那麼看完疫情對這四個方面的影響，我們再來總結一下。
疫情來了，對政府、房企、銀行、購房者都有影響，但是我們通過以上分析發現，疫情對政府和房企的影響更大，對銀行的影響較小，對購房者（特別是還沒有買房的人）影響最小。正常來說，對誰影響最大，誰就最著急。所以我們現在看到，政府在行動，房企想行動，銀行在等待，購房者在觀望。那麼未來疫情好轉之後，房地產市場的這四個參與方分別會有什麼樣的動作呢？我們不妨一起來大膽預測一下。
疫情結束之後，政府大概率會對現在緊繃的樓市調控政策進行一定程度的鬆綁，當然“房住不炒”依然會是主基調。所以北哥認為，進行大規模放鬆的可能性也不大，比如全國範圍內全面放鬆限購就不太可能，但是利用一些政策突破口對局部地區和局部人群進行放鬆是大概率事件，比如之前最常用的戶籍和人才政策，以及對剛需和改善型需求的鬆綁等。對於房企來說，為了儘快回收資金，補充流動性，在疫情結束後採取一定程度的降價促銷活動也是可以期待的，但是不要對降價幅度有太高的期待，因為開發商最瞭解，降價從來都不是最好的促銷方法。在銀行這個層面來看，要刺激經濟，信貸政策一定會更加寬鬆，央行降息降準是必然的，只是程度多少頻率高低的問題，因此銀行的房貸利率跟隨走低也幾乎是板上釘釘的事，部分地區不排除二套房首付比例降低的可能。
那麼最後我們來看一下，作為購房者，疫情之後應該怎麼辦，要不要出手呢？北哥覺得可以考慮了。從房地產市場過去幾十年的發展歷史來看，來自政府、銀行和房企的三方面利好，很難在同一時間集中出現，而一旦出現，往往會對樓市熱度和房價水平有一波大的推升，而這樣的時間窗口期往往不會有太長時間。當然，也不是哪裡的房子都值得買，畢竟現在的形勢跟過去幾年又不一樣了，本輪疫情之後北哥更看好的是一線城市及其周邊區域，一是一線城市的住房需求依然旺盛，二是這些地區過去三年房價遭遇了極為嚴厲的打壓，所以未來一旦出現鬆動，向上的彈性會非常之大。
睡不醒的旺
疫情過後房地產何去何從？
鄙人認為1、2線房地產市場兩出現兩極分化狀態：優質房地產商越來越好，房價越來越高；差的房地產商面臨寒冬，房價會下調！
新冠疫情，讓整個新年籠罩在灰暗之中，基本整個行業都處於停滯狀態，而且整個疫情將可能持續半年左右，這對於需要大額資金流的房地產行業也受到很大沖擊，綜合分析房產市場兩級分化有如下原因：
1、建築材料價格上漲。疫情過後，建築材料因供求矛盾，整個房地產對建築材料的需求量劇增必將拉動價格上漲，這提高了房產商的成本，對資金不足，儲備不高的房產是個考驗。
2、購房者要求提高。疫情是個大考驗，疫情過去人們會渴望有自己的房子，但同時對於房產有了更高的要求，多數人都會在房屋品質上有更高要求，比較差的房產商為了賣房，最終不得不降價促銷，來緩解自身壓力。
3、好的房子會讓人趨之若鶩。購房者需求提高，對房的品質要求高了，優質房產成本高了，房價當然水漲船高，加上國家可能放鬆房產的政策，所以對於1、2線城市來講，優質房源必將成為爭強的對象。
總之，市場有競爭，就會優勝劣汰，所以購房者要抓住時機，果斷出手，以免貽誤戰機。
小米在蘇州
房地產業的動向，一直以來是行業人士和普通百姓關心的。這次新冠疫情其實也為我們帶來一些啟示。
個人認為，在疫情之後，肯定有一部分會產生一部分換房需求。換房需求主要包含兩方面，一是小換大，二是低換高。二是近換遠。為什麼這麼說呢？首先這次疫情之中，很多人應要求都宅在家裡，但是因為房屋小，沒有活動的空間。以前受人嫌棄的頂樓房屋、一樓房屋，可能會讓一部分重新認知，並願意購買。還有就是房子面積小的，也在有能力的情況下，希望換大一點房子。再有就是一部分人更願意去環境好，配套更好，綠化率更高、物業管理品質更高的小區居住。這是低換高。
所謂近換遠，對於一部分年齡大或者收入較高的人來說，這次疫情之後，很多人會認為低密度居住，是最好的防疫。可能會尋求離城市中心較遠，或者是離居住更遠一點地方居住。例如處於郊區的花園洋房和別墅，可能會受到青睞。
再有就是這次疫情，讓很多體會到了在老家，特別是靠近城市周邊的農村的好處。可能會讓一部分因為鄉愁，也因為危機感，更因為安全的追求，會到一些環境好、空氣好的地方去置業。以滿足自己度假休閒和不時之需。
綜上所述，個人認為，在疫情之後，無論是一手房還是二手房，在一段時間內，會迎來一個小高峰。雖然疫情影響了人們的收入，但是畢竟影響時間畢竟短暫，對於真正有能力消費的人來說，可能比剛需的人想的更多，想的更遠，所以根本不用擔心購買力的問題。至於國家的控制問題，雖然前幾天有些地方打擦邊球，為地產鬆綁，但是最後還是被中央叫停，明確了房住不炒的總體方向。
謝青
房地開發商只有一條路可以走，就是疫情過去後大幅下調價格，讓購房者感覺很便宜，真的降價了，吸引購房者購買，從而回收資金。不然購房者都等著觀望，當觀望情緒越來越重時，房子就很難賣出去了。
對於咱們購房者該怎麼辦呢，筆者人為，新冠狀病毒肺炎疫情過去後，如果房價下跌，剛需購房者應該考慮置業，特別是一二線城市，本來一二線城市在2020年房價是大概率上漲的，這是因為人口不斷流入和物價上漲的原因造成的，如果由於新冠狀病毒肺炎疫情造成房價下跌，這個下跌也只是暫時的，當開發商資金鍊緊張緩過來之後，房價還會回到之前的上升趨勢中，如果剛需不買，可能就會有炒房客入場的機會了。
劉剰莉
對於房地產這個名詞而言，不管是疫情過後還是疫情之前，我覺得都得分為兩個級別，首先，第一個對於一二線城市的房地產，還是有一定的活動空間和它的價值。但是對於三四城市而言。房產過剩已經成為事實，很多小城市的房子都是有價無市，架子價格在一路飆升，但是成交率特別低，以前過後，人們的。購買觀念也會發生變化，不會再盲目的去貸款超前消費。所以三四線城市的房地產會有所萎縮，成交率會更低。會加速租房時代的到來，所以未來廉租房或者是現租房會成為一個時代成為一個發展的趨勢。
山西晉城小夥
這次疫情湖北十堰顯出優勢了，一座四線小城有五座三甲醫院，三所公立本科高校，地處南方冬季全城集中供暖，南水北調中線水源地。仙山秀水汽車城。
漢水聽濤
地方政府特別是財政收入單一的地方政府一直都有賣地的衝動，地想賣高價就必須有高房價支撐。但我相信中央不這樣想，中央寧可放水將資金投入到公路、鐵路等基礎建設以拉動內需，投入到股市，科技公司，個體經營等以拉動就業，貨幣適度貶值以拉動出口，增加軍費以拉動軍工企業混改。所以我認為限購一時不會取消，未來10年房價會溫和上漲，但比錢存銀行要強，股市會漲，黃金會大漲。
最笨的男人
首先，疫情期間恆大地產給各大地產商率先做了一個方向標。就是線上銷售，零成本招聘銷售人員，這樣可以做到全民為他營銷的目的，而且提成是根據銷售情況而定，沒有底薪，提成稍微高一點，這樣恆大會節省很大一筆開支，這是未來房產發展的一個趨勢，在現在房產不景氣和銷售特別困難的的情況下，恆大這一招可以說是一粒中子反應式的銷售方式，他讓普通老百姓都參與其中，節省時間和精力，也起到一定的尊重消費者的目的。
第二，就是疫情過後的各大房產商的優惠力度會特別大，我直播時候曾經預測過房價的走勢，2020年五一之後看房，十一黃金週過後的一個月內買房性價比是最高的，希望能夠把我今年的機會，買到自己心儀的房子！
