01
最近重庆的楼市有点疯狂，至少看上去是这样。
一边是开发商在疯狂促销。
各种线上卖房，直播卖房，工程抵款房等等花样百出，听说巴滨路甚至出现了7字头的价格。
另一边则是购房者在疯狂看房。
很多人说解禁之后最想干的一件事情是出去吃顿火锅。
但如果你体会过一家7口挤在一套70多平米的小三房里生活两个月，出也出不去，走也走不掉的日子，我相信解禁之后你要去的第一个地方一定是某个楼盘的售房部。
所以我看到最近两个周末各家售房部的看房人出奇的多。停不到车不说，甚至还惊动了相关部门到售房部现场赶人。
好一派“供销两旺”的大好形势。
02
但在我看来，这样的情形却不一定能够持续太久。
一方面，当前的疯狂促销和价格战毕竟不是房地产市场的正常状态。
疫情带给市场的销售和回款压力是暂时的，而开发商这种以价换量，杀敌一千自损八百的营销手段注定也只是短期的。
另一方面，虽然购房者有强烈的换房意愿，但居住需求却在“闭关修炼”期间得到了领悟和升华。
仅凭现有楼盘的开发水平，是否能够满足这些需求，还要打一个很大的问号。
图片源于网络
但这场疫情就像一面照妖镜，照出了许多开发商的窘境。
因为购房者从未像现在这样清楚地认识到自己到底需要什么样的房子。许多过去潜藏在内心深处的需求，经过这次疫情，得到了彻底的爆发。
但在过去在这个规模为王，唯快不破的时代，开发商追求的是高周转、高杠杆、高去化，很少有人把注意力真正放在产品上。
当房地产市场在“后疫情时代”重新回归产品主义的时候，什么样的房企才能成为这个时代的代言人？
03
产品主义，说起来很简单，但其实做起来很难。
因为好产品的标准是千差万别的。
你说别墅好，我说大平层好；
你喜欢鸟语花香，我喜欢极致视野；
你偏爱郊区的宁静致远，我向往商圈的繁华便捷；
你说霉霉的大长腿总让你想入非非，但我觉得寡姐的身材更加妖娆妩媚……
虽然关于好房子的标准，一万个人眼里有一万个哈姆雷特，但如果哪家开发商可以从这千差万别的需求中提炼出共同的核心需求，也许就会成为这个“产品为王”时代的引领者和代言人。
一家房企用自己对居住需求升级的思考给出了答案。
这家房企就是重庆万科。
04
像乔帮主和马云爸爸这种人，最大的本事就在于能够提前洞察到这个世界未来会变成什么样。
你很难说清楚是这个世界成就了他们，还是他们成就了现在这个世界。
对于企业也是一样。
图片源自网络
当疫情之下的众多开发商都在跟风搞营销创新搞得不亦乐乎的时候，重庆万科却在苦苦思索“后疫情时代”的人们到底需要什么样的房子。
思索的结果，是在疫情之后发布了新一代住宅的数据和指引，总结出了一套关于新一代住宅的标准。
重庆万科把这套标准概括为“两大择址观，六大作品观，一大服务观”。
从这个指引可以看出，重庆万科眼里的“产品主义”讲的是产品，但又不仅仅是产品，更是包括了住宅功能、社区配套、物业服务等方方面面的内容。
这里面到底藏着怎样的玄机？
05
先说项目选址。
关于选址这个话题，或许每个开发商都有一套自己的标准。
有些只选城市核心，不看价格；
有些只选价格便宜的土地，不看地段；
有些偏爱各种自然资源；
有些偏爱各种城市配套；
还有一些开发商拿地一不看价格二不看地段三不看资源，唯一的原则就是看老板的心情……
在重庆万科的两大择址观里面，其中一个是靠近公园。
并且这个公园还必须是一个或多个城市级公园，占地面积要在1000亩及以上。
原来重庆万科要的公园，并不止是公园，而是一个生态宜居之地。
图片源于网络
这样的公园给居住者带来的并不仅仅是一个早晨可以跑步，吃完饭可以散步的休闲场地而已，更是能够给居住者带来天然氧吧级别的空气质量、开阔的绿色视野，以及更加愉悦的心情。
其实从现有的金开悦府、森林公园、翡翠公园、鹅岭峰、翡翠天地等多个楼盘，都可以看出重庆万科对这种大型的城市级公园的追求。
重庆万科两大择址观的另一个，则是医院。
要求项目周边有步行可达的综合性医疗机构，及时守卫家人的安康。
这个选择标准多多少少有点出乎我的意料。因为在许多人看来，医院就是一个杂乱无章，并且还充满了病菌、医疗垃圾和生离死别的地方。
但如果你去现在已经开业的金山医院、莱佛士医院、礼嘉儿童医院这些医院看一下就会发现，在科学规划合理选址的前提下，目前新修建或在建中的城市综合型医院，其周边早已不再显得杂乱。
很多人可能没有体会过，一旦家里有人生病住院或者生小孩，家的附近就有好医院是一件多么方便多么幸福的事情。
但我相信每个人的一生都有机会体会那么一两次。
你别着急。不管是站在病床前，还是躺在病床上，你总有机会。
06
再来看看关于项目红线内的六大作品观。
1. 低密度：容积率低于1.8，建筑密度低于30%，商住分离。
简单来说就是：地多、人少、楼矮、间距大。
建筑密度低于30%，意味着将有70%以上的土地用于修建园林景观与公共设施，而商住分离的设计又隔离了商业活动所产生的喧嚣。
图片源自网络
2、大楼间距：约1:1楼间距，微气候调节。
楼有多高，楼与楼的间距就多大。这就意味着高层的楼间距会在100米左右，洋房的楼间距会在30米以上，明显高出市场水平一大截。
这样开阔的楼间距带来的是更好的通风和更舒适的微气候。
3、延长光照：板式结构
采用板式或类板式建筑，合理优化窗地比，延长主次卧采光面，让你的家从早到晚，总有房间可以晒到太阳。
4、多元健体设施：健身步道，全龄运动空间，群落式休闲场所。
一条长度适配的健身步道、儿童活动中心、亲子空间、中青年活动区、老年活动中心等设施，为不同年龄段的业主提供了互不干扰的休闲空间。
5、绿色装修： 新风除霾系统。
装修房不止是省心省时，更是有效杜绝毛坯房的野蛮装修、噪音、环境粉尘污染，装修过程中即开始通风，提前逐渐消除甲醛等有害物质。
而新风系统还可以祛除室内的部分病毒细菌、净烟除尘、防霉除异味，保持屋内洁净清新。
6、防护细节：公区消毒、洁净给水、防菌防疫
一场疫情让人们充分认识到了公区清洁和安全的重要性。重庆万科通过紫外线消毒灯和电风扇等设备，保证大堂、电梯等室内公共区域的清洁和空气循环。而五重净化系统又能保证业主的用水安全。
07
最后就是重庆万科的服务观。
关于这一点，其实值得说的并不太多，因为万科的物管服务在全国都算是最好的物业服务之一。
万科物业已经连续十年蝉联中国物业服务百强企业第一名。
历经近30年沉淀与发展，这一次万科物业把日常基础服务中的一点一滴，提炼出蕴于细节的差异化服务理念。
小到家门前的信箱，大到社区安全保障，每一万平米住宅就有2名服务人员，标配的楼栋管家和全社区零盲区的防护，为业主提供24小时全天候服务。
08
对于时代的“代言人”这个角色，万科其实并不陌生。
在房地产的许多领域，万科都曾扮演过开创者的角色。
比如万科是国内第一个提出物业管理的开发商；
比如万科是第一个开创情景式洋房的开发商；
比如上海的万科城市花园是国内第一个集居住、商业、教育、娱乐和休闲为一体的郊区大型社区……
所以，这一次重庆万科能够再度引领“产品主义”下的住宅发展趋势，也许并不是太意外的事。
但重庆万科不光提出了新一代住宅的理念，更是打算将这些理念即插即用。
我们很快就会在重庆万科今年的五个项目中看到这些理念的落地内容。
万科理想城示范区
这五个项目分别是：
位于园博园旁的未来星光；
位于中央公园的城市花园；
位于西永科学城的理想城洋房组团；
以及位于水土高新园区的四季都会洋房组团和四季花城二期。
五个项目全都是针对改善型居住的洋房项目，将更有利于万科实施其“新一代住宅”的标准。
我已经迫不及待地想看到重庆万科这个“产品时代”的代言人，将在这五个项目里面给我们带来什么样的惊喜。
閱讀更多 院長聊房 的文章
