經開區：優質地塊引30多家開發商關注
本月31日的土拍還沒上演，部分地塊已經是“未拍先火”。根據最新的報名結果顯示，此次8宗地塊中，受關注最高的是起始樓面價達14176元/㎡的經開區華清大道地塊。截至目前已經吸引了30多家開發商關注的目光。
對於經開區掛地，起始樓面價過萬已見怪不怪。不過本次經開區掛出的華清大道與吳都路交叉口東北側地塊，除了高達14176元/㎡的樓面價外，並未對其進行限價。據悉，該地塊是本次掛牌地中起始樓面價最高的。資料顯示，華清大道與吳都路交叉口東北側地塊（編號為XDG-2019-29號地塊），土地面積83457㎡，居住用地，容積率>1.0，且≤2.0-2.2，根據地塊規劃指標，地塊日後或規劃為小高層、高層產品。從地塊的地理位置來看，毗鄰無錫市政府，周邊路網通達、城市主幹道環伺，距地鐵1號線較近，生活配套設施齊全，居住氛圍濃厚。
融創壹號院疊墅最高備案單價4萬+刷屏朋友圈、經開區總地價高達85億元的項目開始啟動、“隱形地王”和璽售樓處預計4月公開、體育公園規劃出爐……近日有關經開區的消息不斷，也聚焦了很多置業者和開發企業的目光。經開區是公認的置業高地、無錫近幾年發展的排頭兵。經開區的交通、教育、環境等建設有目共睹，地塊處於該區域內，未來價值可期。
據悉，目前無錫地塊成交最高樓面價為18050.3元/平米，即現在所在的經開區融創壹號院項目。而31日即將開拍的經開區地塊沒有設置最高限價，意味著最終的規則是“價高者得”。根據此前報名的情況看，其中不乏在無錫深耕多年的老牌房企，融創、綠地、龍湖、雅居樂，也有不少是還沒進入無錫的新房企，如仁恆、錦藝、大華、融信等，足見經開區的魅力。
作為無錫的龍頭區域，經開的地價、房價已然代表著無錫樓市的價格高點。此前18000元/㎡左右樓面價的地塊已有5宗。此次待出讓的華清大道東、吳都路北地塊，起拍樓面價14176元/㎡，已經超過龍湖天璞地價（12828元/㎡），逼近萬科翡翠之光的地價（14215元/㎡）。
有業內人士認為，即便這幅地並不在經開區的核心位置，但現在優質地塊是拍一塊少一塊。雖說經開區已經彙集了萬科、融創、中海、雅居樂、富力、綠城、朗詩、恆大、華僑城等品牌房企，但該地塊周邊在售的住宅房很少，該地塊的入市將有效緩解區域房源需求。
結合容積率等相關指標後，該地塊後期被打造成中高端改善型樓盤的可能性較大。同時根據土地出讓要求，該地塊後期有一半的房源將被建成成品住房，且地塊中將配建淨菜超市、養老用房、文體活動用房等。
截至昨天中午，除了經開區地塊外，梁溪區的太湖澱粉廠地塊、惠山區的玉祁平湖城1號地塊、新吳區的泰山路地塊，均超過13家房企關注，也是較為熱門的地塊。錫山東港地塊也有開發企業正式報名。
梁溪區：兩宗地塊起拍樓面價均破萬元
隨著城市開發進程的不斷推進，主城梁溪區的土地資源愈加稀缺。前不久，無錫掛牌8宗涉宅用地，梁溪區就有兩宗涉宅。其中太湖澱粉廠地塊緊鄰京杭大運河及雙河，西南邊有5A景區惠山古鎮，景觀資源豐富。慶豐B地塊地處城市中心區域，坐擁城市交通樞紐，周邊多所學校環伺，南有各大中心商圈，未來居住、教育氛圍濃厚。據悉，這兩宗地塊將於3月31日9時30分正式開拍，起拍樓面價均破萬元。
位於盛岸路沿線的太湖澱粉廠地塊，佔地面積約63畝，整體較為方正，規劃為居住用地，容積率≤2.2。該地塊不僅景觀資源豐富，南側新惠路可直通快速內環，西側石門路連接盛岸路、江海西路等城市主幹道。運河西路可通達太湖廣場、太湖新城等地。地塊距離在建的地鐵3、4號線盛岸路站直線距離約1公里，步行約10分鐘即可到達3號線石門路站。區域內教育資源豐富，周邊500m範圍內有雙河新村小學、規劃初中、運河實驗中學。1.5公里範圍內有山北中心幼兒園、山北中心小學、山北中學等。
盛岸路沿線新老成熟小區林立，人口密集，居住氛圍十分濃厚。此次澱粉廠地塊起始樓面價為10606元/㎡，是整個山北片區首宗起始樓面價過萬的地塊。地塊周邊有蓉湖山水、二泉花園、蓉湖壹號等成熟社區，居住氛圍比較成熟，地塊東側即為綠地西水晶舍。根據出讓要求，該地塊新建住宅中成品住宅比例不得低於50%，同時需配建居家養老服務用房一處，建築面積不小於160㎡。
慶豐B地塊位於無錫慶豐紗廠舊址所在地、中央車站北側，佔地面積約41畝，規劃為居住用地，容積率≤1.7-1.9。該地塊南側即為集火車站、汽車站、公交客運中心於一體的無錫綜合交通樞紐，交通相當成熟便捷。北側有異地新建的東林小學教育集團通江實驗小學。已開通的無錫地鐵1號線與在建的3號線在此交匯。該地塊土地出讓金起始價50780萬元，起始樓面價11023元/㎡。地塊周邊社區較多，世茂國際廣場、世茂首府、康橋麗景、梨花苑等一批成熟社區環繞。在售新建商品住宅方面包括世茂璀璨時光、圓融廣場、吉寶·凌雲峰閣等，在售產品以高層為主，均價約18000-22000元/㎡，低密度產品較少，未來該地塊有望補充差異化產品入市。根據出讓要求，慶豐B地塊新建住宅中成品住宅比例不得低於50%，需配建文化活動用房與文體活動場地等。
有數據顯示，2019年，梁溪區共出讓8宗經營性建設用地，其中涉宅用地僅成交3宗，平均樓面價13431元/㎡，且都是“小而精”地塊。作為無錫的主城區，梁溪區一直有著配套成熟，交通便捷和明顯的原住民居住情結優勢，教育質量也一直頗受市民認可。據悉，已有開發商對上述地塊表示出了濃厚的興趣。
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