每逢经济危机的时候，每次推出经济刺激计划都伴随着量化宽松的金融政策，而执行经济刺激计划的时候，资金往往流向房地产炒房或其他虚拟经济领域，造成资产价格泡沫，事实上这二十年来房价的非正常上涨造成了社会贫富差距扩大。
但是这种局面很难防止发生，比较可行的方式是让没有房产的年轻人早一点迈入有房一族，让他们有财产能跟着经刺激政策而同步受益。要吸取过去的经验教训，现在推出房地产刺激政策的时候，限购政策还是要继续执行，要继续禁止购买多套住宅的投资投机行为。
坚持房住不炒定位，建议出台定向支持首套房的房地产刺激政策：降首付比例和贷款利率！
01 疫情对经济冲击影响巨大，特别是服务业受到重创
新冠疫情对第二、三产业影响最大。1—2月份，全国规模以上工业增加值同比下降13.5%，在41个工业大类行业中，39个行业同比下降。疫情影响较重的东中部地区下降明显，西部地区降幅较小。1—2月份全国固定资产投资同比下降24.5%。其中，制造业投资下降31.5%，基础设施投资下降30.3%，房地产开发投资下降16.3%。
第三产业是受到重创。统计数据显示，1-2月份，社会消费品零售总额同比下降20.5%，其中，商品零售下降17.6%。出行类商品零售额下滑明显，限额以上单位汽车类和石油类商品同比分别下降37%和26.2%；餐饮收入大幅下降43.1%；限额以上住宿业客房收入下降近50%。
而这些行业领域都是服务业行业，多数为中小微企业，承载了社会主要的就业人口，也是个体工商户聚集的领域。疫情直接导致了餐饮娱乐、酒店住宿、旅游度假等服务业的收入腰斩，后续更大的连锁冲击是对社会就业的影响，失业人口增加影响面更广，牵涉到隔离那么长时间一个个家庭的生计。
好在国家已经出台了一系列扶持纾困政策，但整体经济恢复是需要更大的刺激计划。各地已经纷纷制定了“新基建”计划，加快新基建项目开工、上马。
02 房地产业受疫情影响销售下滑，造成行业资金压力加大
统计局数据显示，1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%。
1—2月份，房地产开发企业房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%。其中，住宅新开工面积7559万平方米，下降44.4%。1—2月份，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。
相关数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。
房地产行业面临销售资金回笼急剧下降和到期债务高峰期即将来临的双重压力，行业资金压力巨大。
这种形势下会产生一连串的连锁效应，房地产业关联系数很大的主导产业，房地产行业低迷会造成上下联成千上万行业不利影响。房地产开发企业就会暂停土地购置，同时放缓在建项目施工甚至停工，政府土地出让金收入减少，全社会固定资产投资下滑……等等一系列的效应。
因此，对于疫情黑天鹅的冲击影响，必须在关键时刻对房地产行业予以政策救助，要防止房地产行业的非正常化断裂风险，以及对金融信贷系统的风险。
03 建议出台支持首套房的刺激政策：既坚持房住不炒定位又稳定房地产市场
房地产刺激政策原则：既坚持房住不炒定位又稳定房地产市场
在疫情危机之下，关于房地产政策不能简单地认为房地产就是要打压，而是要既然坚持房住不炒的政策定位，也要在行业受到非正常事件冲击的时候予以扶持，以确保房地产市场的稳定发展。
几点对出台定向支持首套房的房地产刺激政策具体建议
（1）降低首套房首付比例
对满足缴纳社保年限要求、有固定工作的无房常住居民，建议鼓励他们首套房置业，可以把首套房首付比例降低至10%-15%，帮助更多的年轻人在城市置业。
（2）降低首套房贷款利率
降低首套房首付比例的同时，建议给予首套房贷款利率下调的优惠政策，特别是降低固定工作的首套房年轻购房者的还款压力。
（3）首套房推荐楼盘目录
筛选一批首套房推荐楼盘目录，要求严格核价限定价格，要防止楼盘虚报价格，以确保后续市场风险波动对贷款安全的影响。政府优先选择优惠价格的楼盘纳入到首套房推荐楼盘目录。
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