毅仔59
說實在話一次性投資20萬租商鋪，10年收益34萬，從字面意思上看收益率很高非常值得投資，畢竟高達170%的複利，平均下來年化收益率在17%。
但是這種投資是否合理以及存在的風險不知道有沒做出考量。
01.現在主流的穩妥理財年化收益率在6%以內，高於6%的年化收益率都需要承擔一定的風險。
不管是貨幣基金還是銀行一年定期存款，年化收益率在2%左右；
一年定期理財或者銀行大額存單，年化收益率在4%左右；
債券基金理財年化收益率在6%左右；
P2P理財平臺公佈的一年期標的在9.8%。
根據收益率越高承擔風險越高的定理，你投資商鋪收益率高達17%，其中潛在風險應該有所警覺。
02.一次性拿出20萬，要經過10年估計也是預估收益34萬，時間過長期間不確定因素太多，很有可能達不到預期收益。
拿錢投資商鋪畢竟要能出租出去才能獲得收益，如果商鋪前期很火爆，中間像今年遇上疫情這種天災人禍，很容易一年就顆粒無收。
以前可以做到一鋪養三代，現在電商發展迅猛，實體店並不好做對租金的衝擊力是巨大的。
綜上
雖然我沒投資過商鋪，但是一理通萬理明，我還是寧願把20萬握在自己手裡理財，就算年化6%的收益率也總比大概率虧錢來的好。
小方聊投資理財
投資20萬租商鋪，十年期收益34萬元，意下如何？
回答是：這個商鋪可以投資，但是需要考察清楚一些事項才行，如下：
1、分析一下這個商鋪的收益情況
此商鋪十年期租金是20萬，每年的租金為20/10=2萬元，價格是不高的。商鋪十年期的租金收益是34萬，每年收益為：34/10=3.4萬元，收益還可以。
通過上述計算結果可知，每年的租金是2萬元，收益是3.4萬元，每年的收益率是3.4/2*100%=170%，屬於中等收益情況。
這裡，為什麼計算年收益率，而不是直接按十年來計算，主要是考慮此商鋪在十年內收益肯定會有提升的。
2、需要分析這個商鋪每年3.4萬收益的來源
自己投資20萬租商鋪，這種情況一般是“以租代買”形式，購買的是10年的無產權的商鋪，通俗一點說就是購買的十年期使用權。而3.4萬元每年的收益，極有可能是產權方“售”後返租的。
這種情況大多見於寫字樓、公寓等性質的商鋪，產權方返租後用作酒店或者公司辦公室等，投資者只需按期收取約定的收益即可。這種模式叫做售後返租也好，委託管理也好，其實質是一樣的：就是產權方利用你的資金補充他們的資金鍊，然後，再通過商鋪出租賺錢後跟你分成。
再或者就是自己租賃後，自己做二房東在出租，收益在3.4萬元左右。這些都是因為條件不全無法得知，但是，基本上符合上述的模式。
3、這種模式是否有風險，需要有專業的眼光
首先，要有完善的合同條款，尤其是出租方和管理方是否為同一公司。
主要是約定雙方的責權利，以後出現問題，可以有依據處理。以前曾有很多真正的售後返租情況，後來把業主都坑死了，都是教訓。當時房主買到的還是有產權的房子，房地產公司承諾售後返租，成立了所謂的管理公司，結果沒有運營幾年就倒閉了，原因是根本租不出去，管理公司也在賠錢。這時業主想找房地產公司也白搭了，因為售後返租合同是跟房地產公司與別人合資成立的新公司籤的。所以說本身就是一個套路，那麼，籤這個合同的時候也要看清楚，對方是否為統一主體才行。
其次，收益是否穩定或者有風險，必須要明確。
畢竟20萬是自己一次性拿出來的，對方用來管理和經營商鋪，收益必須要有保證才行。對於含糊不清或者不能保證的，堅決不能投資。
還有，必須對於對方的資質也儘可能的調查一下。
目前調查公司徵信的軟件很多，都可以查看一下，比如成立時間，註冊資本，法人的徵信，以及糾紛情況，都可以查到，如果其徵信有問題，也不應該投資。
最後，切莫聽取對方一面之詞。
舉個例子，有的公寓也是類似操作，並且稱自己已經跟某某大型連鎖酒店簽訂了協議，或者跟某某大型餐飲品牌簽了合同，這一些都不要輕易相信，一定要等確定了才行。
總之，這個商鋪從條件看，是具有投資價值的，但是必須做一份詳細的調查才行。根據本人的經驗來說，基本上屬於上述租後代運營的模式，這就更要謹慎才行。
釐生商業策略
房產到今天已經失去投資價值，商鋪更是嚴重過剩，不要貪圖所謂高收益去投資，很容易被套牢。
投資20萬元租商鋪，十年收益34萬元，即便是扣除一開始的20萬元投資，也能淨賺14萬元，相當於每年1.4萬元，年收益率達到7%。
2020年保本保收益的理財方式很難突破每年6%的收益率，其中民營銀行五年期存款利率也只能突破5%，已經是首屈一指。
7%的年收益率不算低，如果很靠譜很穩定，那麼確實不錯，但是往往很難真正拿到。
很多房地產開發商為了快速回款，推出商鋪返租優惠，條件看起來很優厚。可惜的是，簽署合同的主題一般都不是開發商，而是一家跟開發商沒有關聯的公司。20萬元投資，說是每年能給3.4萬元，實際最多不超過三年就不給了，公司也找不到了。而商鋪也沒有真正租出去，人氣極差，想租出去很難。
投資商鋪，最大的問題就是難以保證有穩定的租金收益。
20萬元對於很多人來說不是一個大數字，但是投資是為了賺錢，而不是給自己添堵。一旦遇到上面講的情況，維權會非常困難，損失很難找回來。
互聯網時代，商鋪的價值在降低，經營選擇越來越向生活服務集中。凡是網上容易買到並且性價比更高的商品，實體店銷售的難度就會大大增加。
做生意是為了賺錢，投資要保持清醒的頭腦。20萬元能賺到34萬確實不錯，但是要清楚這筆錢從哪裡來，出租者如果這麼輕易能賺到這麼多錢，又何必把利益讓出來。現在各種各樣的龐氏騙局不可勝數，一定要提高警惕，敬而遠之。
財智成功
投資20萬租商鋪，十年期收益34萬元？
沒看懂你提問的意思是什麼？
是花20萬買商鋪收租十年34萬？還是花20萬租商鋪創業10年收益34萬呢？
如果是前者，我勸你放棄，因為沒有這樣的好事。
20萬的商鋪10年回報率在34萬，基本沒戲！有這樣的好事基本不會輪到你，能夠給你這樣的機會，基本都是坑！
現在的商鋪早就不是“一鋪養三代”的時期了，投資得不好，很容易造成“三代養一鋪”！
那，如果是後者呢？
我認為要因人而異，如果你是一個有豐富創業經驗，底子比較好的人，那麼有這樣的規劃和目標我認為是可行的。
不過這個20萬是一個年化付出的價格，作為10年裡總投入來看，不夠的！！
但是，如果你什麼經驗都沒有，就想拿著20萬去創業，並且10年獲得34萬的收益，幾乎是不可能的。
因為成功的一切都是靠著積累，沒人可以一夜暴富，即便靠著運氣賺的錢，最後也會憑藉著實力輸掉。
所以，綜合來看，我認為你這樣的想法基本是不可取的。
20萬去做個理財，定存，不香嗎？何必丟水裡。
對於創業也好，投資也罷，都是應該一個“低成本”學習的策略，而不是投入高成本試錯！
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琅琊榜首張大仙
投資20萬，10年收益34萬，我們就按34萬是你的淨利潤。
現在城市的發展速度可想而知，如果商鋪的地段好，人流量多，那麼肯定是不錯的。
但如果城市搞新建設，商鋪又處於老城區，越來越多人搬遷去新城生活，那就處於了貶值狀態。
關於商鋪租的值不值，有很多因素。
商鋪的產權只有四十年，所以最理想投資回報是十年回本。
要從以下兩個點大概看看有沒有升值空間
1.地段
首先地段要好，市中心，或者人流量多，地鐵口車站，火車站。當然租金也不會便宜。
2.政策
投資商鋪也要去了解城市的相關規劃，儘量減小因城市規劃造成的經濟損失。
抓住機會，但不要盲目自信，因為社會總是聽成功人士講故事。
許希晨
不划算仔細算下來是組
