今天,這則消息刷屏了無錫人的朋友圈!
“梁溪區將成立連元街小學惠山分校,這也是連元街小學的第一個分校!”
這則消息,引起了兩撥人的歡呼雀(高)躍(潮)!
01
開發商
消息一公佈,附近的新盤綠地西水晶舍就傳出取消房源優惠的消息,接著就發出了恭喜“學區未來已來”的恭喜海報!
相信,那些有意拿下太湖澱粉廠地塊的房企拿地信心更足了,畢竟,學校就在旁邊,擁有學區房的加持,地塊附加值完全不可同日而語!
02
媒體和中介
媒體找到炒作點了,中介有了逼定意向客戶的籌碼。
隨著公民同招消息的公佈,無錫重點學區房的價格可謂一天一個價,而房東們的心裡也是膨脹到極致:
城中錫師附小學區房水漲船高
4w+、5萬+、6萬+比比皆是
最高的單價已接近7萬!
這些老生常談的內容,我們也寫過很多次了,今天就不贅述了!
但對於我們來說,3個趨勢是更深遠的影響!
我們姑且一說,您也姑且一聽!
NO.1
五年之內,無錫遍地學區房!
無錫各區域學區分佈圖
3年之內,無錫這些新增的8所學校即將投入使用!如果你仔細看圖,會發現都是優質學校!
如圖所示,除了已經出(擬)規劃的確切小學外,其餘擬規劃的小學,分別傳出了對應的小學。
華僑城運河灣代建的九年制學校為揚名學區和積餘中學;
和璽代建的小學自從2018年開始,小道消息就一直在傳是連元街分校
融創文旅城代建的學區傳言為育英分校;
泰山路小學傳言是與連元街合作小學
照這個速度建設下去,5年之類,各種分校、聯盟校將會更多!
舉個例子,去年牛叔曝光的無錫經開區教育佈局圖,共計35所,從小學到初中,從公辦到民辦,教育資源之豐富,令人咋舌。
那麼,教育資源匱乏的新吳區呢,會沒有新增?惠山、錫山會坐視?
網傳的經開區學區分佈圖
5年後,我們會不回感慨:忽如一夜春風來,千樹萬樹梨花開!
這麼多的學校建好了,那人口又從哪裡來呢?光憑二胎政策的放開真的拯救不了吧!
所以會有我們的第二個判斷
師資強大的本部學區房,繼續漲!
今年3月,江蘇省發佈了“公民同招”政策,這個政策最根本的影響就是:強化公辦,弱化民辦!
這卻在另一方面,刺激了家長們對熱點公辦學區房的追捧!據中介透露,無錫熱門學區房熱度居高不下,每天的帶看量是一波接著一波,不帶停的!
民辦之所以火熱,最主要的原因“掐尖”,優質生源比公辦好。而公民同招以後,民辦超過報名人數就要全部搖號,能不能上全靠運氣。
普通生可以去搖民辦,中了就當中獎;
好學生不敢搖民辦,中了也不敢去;
民辦沒有護城河,公辦至少還有學區房。
NO.3
二梯隊學區有望接棒,跟漲!
但令人止步的高房價會成為像我一樣更多普通人的高門檻!
所以,更多的人會把目光轉向第二梯隊的學區房
未來5年內,無錫學區房單價趨勢會是:
一梯隊:3w+-6w+,普遍7萬+
二梯隊:2w+,直衝3w+
無錫地處江南,自古以來是富庶之地、也是科舉興盛之地,對教育的重視程度密切相關。
那麼作為父母的你,是否會願意為孩子付出砸下重金購買熱門學區房呢?歡迎留言區告訴我們。
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