宅基地是農民生活的根本，不少想要在農村建房的城裡人，會想要在農村買上宅基地建房。那麼，
2020年農村宅基地買賣新政策是怎樣的呢？接下來，小編就和大家一起來看看吧。
一、2020年宅基地買賣新政策
（一）宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
1、城鎮居民購買；
2、法人或其他組織購買，就是非自然人購買；
3、轉讓人未經集體組織批准；
4、向集體組織成員以外的人轉讓；
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
（二）農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：
1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准；
2、是轉讓人與受讓人同為本村村民；
3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
4、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。
二、宅基地的三條紅線
1、不能改變土地的用途，農地必須農用。
2、不能改變土地所有制，就是農民集體所有。
3、不管怎麼改，都不能損害農民的基本權益。
三、農村宅基地發生了哪些變化？
1、宅基地審批越來越困難
目前大部分的農村地區預留的機動地面積都很少了，而隨著國家對土地的嚴格管控，從今年起，再想向集體申請宅基地並且獲得審批將會越來越困難了。
2、宅基地確權步伐將進一步加快
土地確權是為了三權分置，以明確宅基地的所有權和使用權。而且，宅基地在確權後還會為村民頒發土地確權的證書，讓農民享受到相應的權利。
3、提升自願退出宅基地的補償金額
現如今，很多的人進城買房落戶之後仍然不願退出宅基地，主要還是因為宅基地的補償金額比較少。然而，隨著宅基地制度的試點地區改革後，國家或將提升自願退出宅基地的補償金額，以便村集體合理的利用土地資源。
4、農村宅基地將可能入市
在近些年，為了加快推進農村的城鎮化的建設，大量的農村土地被依法徵收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地在被依法徵收以後，農民獲得的補償卻會比較少。所以為了解決此類的問題，我國農村的集體經營性建設用地將會很有可能入市。
以上就是小編為大家帶來的有關於2020年農村宅基地買賣的內容分享。宅基地目前為止還是隻能村集體內部買賣的，若是大家想要了解宅基地買賣的相關資訊，不妨可來參考本文，希望能給大家帶來幫助。
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