從2018年6月第一批限競房入市迄今，已經將近3個年頭了。這3個年頭，限競房歷經變遷：
從1.0時代的因“限價”而“限質”的減法邏輯；到2.0時代“限價”不“限質”的加法邏輯；再到如今以品質為立基的3.0時代。無疑，限競房正在逐步擺脫自身限制，變得越來越符合市場以及購房者的需求。
一個典型代表就是：好戶型的限競房越來越多了。戶型方正、高得房率、高贈送、採光通風好已經成為了大部分項目的一致追求。
說句託大的話，幫主這幾年踩了很多項目，自問已經對所謂的好戶型有了足夠的免疫力。然而，看到了亦莊雅居樂項目89㎡戶型後，仍忍不住想讚一句：太棒了。繼而又想，嗯，如果因疫情足不出戶這1個月裡，一家人能生活在這種戶型的房子裡，想必會舒心很多。
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京華雅郡項目是華南五虎之一的雅居樂地產在京城的首秀之作，項目打造的是純粹低密住宅社區，限售均價為54160 元/㎡，最高銷售單價不得超過 56868 元/㎡。
雅居樂進京趕考的第一個作品，加之亦莊這個得天獨厚的位置，使得項目一經面市，就頗受購房者及市場關注。開發商也著實費了不少心思，在拿地不到一個月之後就去調研了北京當時市場上最好的90㎡三居戶型，意在打造出色的戶型產品，事實證明，效果確實不錯。
一、項目首期預計開盤的戶型共計三種：80㎡兩居、89㎡三居以及135㎡四居
★先看主力戶型89㎡三居：這個戶型在各方面做到極致的同時，還隱藏了不少“小心機”。
1、這個項目最值得關注的一點是，它是亦莊第一個也是目前唯一一個89平米麵積段三面寬的戶型。中國戶型設計師的才華，在限競房這兩年得到了極致的綻放，而三面寬是被實踐證明的目前最好的戶型之一。三個居室朝南，使得室內整體的採光面達到了最大化，更何況京華雅郡這個尺度非常大，南向整體面寬9.3米，採光效果更佳。南向客廳與書房之間為非承重牆，後期購房者可根據自身需求打掉。
2、89平米麵積段將功能空間做到了極致。89平米麵積段做成了三居兩衛，更為難能可貴的是每個居室的尺度都不小。主臥為套房設計，另有一個單獨衛生間。想必經過這段時間的蝸居，購房者對於兩個衛生間的需求已經升至了最大化。
3、這裡幫主需要單獨指出一點是，京華雅郡兩個衛生間都是明衛。在北京，89平米做成兩個衛生間的項目不是沒有，但是兩個衛生間都有采光，這一點在限競房市場並不多見。
4、讓幫主最為欣賞的是，這個戶型設計還有點“小心機”。為洗衣機設計了專門的位置，既方面後期打理，也起到了隱藏美化的作用；此外，空調機位並沒有引起牆體結構的變形，且沒有影響窗戶放在房間的中間位置。細節處理如此到位，可見設計這個戶型是用足了誠心。
★134㎡四居戶型：功能排布完善，可變性更強。
1、項目134平米戶型在功能空間設計上幾乎可以媲美別墅，整體設計為雙眼鏡格局，經典中的經典，四個臥室分佈於房間的四個把角，互不干擾，隱私性較強。主臥套房設計，有獨立衛生間及衣帽間，提升了男女主人的生活品質；此外，還有一個獨立的家政空間，要知道在北京市場，一般只有180平米以上戶型才會有家政間。
2、幫主最欣賞的是這個空間的可變性，客廳與南向次臥之間為非承重牆，對於不需要太多居室的朋友，可以將牆體打掉，這樣就可以得到一個大大的橫廳，無論是尺度還是生活舒適感都會大大提升。
3、餐廳客廳一體設計，這種設計目前比較流行，視覺感受很棒，會感覺整個房子很大氣。
整體來看，這個項目的戶型在北京市場非常有競爭力，算是亦莊目前最好的戶型之一。
二、除了戶型，該項目在社區分佈方面也煞費苦心，整個小區在硬性指標以及規劃方面都堪比別墅。
首先，容積率很低只有2.2，綠化率卻達到了30%。整個小區非常規整，11棟5-15層洋房、小高層板樓，外立面由白色和黃色組成，既美觀又大氣。南側兩棟樓一層是商業，北側幼兒園與體育公園已經投入使用，南側隔著港中旅地塊，就是在建中的人大附中，純質化的社區與周邊低密環境相呼應，整體居住氛圍非常舒適。
其次，整個園林的設計經過了嚴格的推敲排布，採用五進四合入口規劃。入戶大門採用古代士大夫的歸家大門設計，兩旁排布綠植，進門後映入眼簾的是噴泉水系，儀式感十足；園林內部規劃有老人活動區、兒童活動區、成人健身區以及運動場地。為了保證社區的整潔，還設計了專門的單車停放點以及針對老人的休閒椅、棋牌室等等，讓居住於此業主充分享受居家樂趣。
效果圖
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不過，對於購房者而言，好戶型雖然重要，但房子所承載的意義絕不只是居住。
好地段所匹配的資源以及對發展潛力的認同，是其他因素無可比擬的。
雅居樂將京城首秀選在亦莊，其實也頗具深意。2019年初，北京市政府正式搬到了通州，從通州新城核心區走六環僅需15分鐘，即可達到亦莊開發區。正因如此，坊間將其稱之為新北京的“新二環”。更為重要的是，亦莊開發區是北京唯一的國家級開發區，同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策。
如今的亦莊，高樓林立、產業遍佈，京東方、小米、通用、奔馳等巨頭一一入駐，130多家世界500強企業匯聚於此。產業聚集帶動了人口的持續流入，同時也推動了區域房地產的發展，衍生出了河東商務區、路東產業聚集區和河西高端居住區三大板塊
雅居樂京華雅郡就位於河西高端居住區，這個區域是亦莊，乃至全北京都頗受購房者青睞的購房區域：
首先，學校確實很多。十一實驗中學、十一實驗小學已經投入使用。目前正在建設12年制的人大附中，規劃為96個班，包括48個班的小學和48個班的中學（初中24個班，高中24個班），計劃2020年9月投入使用。此外，北京二中也選址亦莊河西區。
其次，各方面配套也逐步在完善。亦莊先後入駐的力寶廣場、亦莊創意生活廣場、城鄉世紀廣場、大族廣場等，此外，2019年8月29日，該區域出讓了一宗商業地塊，被龍湖摘下，據悉將建設成為龍湖天街商業。與此同時，盒馬生鮮、沃爾瑪山姆會員店等年輕消費業態也一應俱全，滿足老中青的購物體驗。
此外，亦莊的交通可謂四通八達。距南二環約12公里、距CBD國貿區域約18公里，享三橫、五縱、（亦莊線、地鐵8號線、S6、有軌電車T1線）四軌道立體交通路網，方便區域居住者出行。
有軌電車T1線即將建成通車，銜接居住區、產業園區、交通核心區、行政及商務中心等多個區域。地鐵8號線四期已於2018年年底接通亦莊，而17號線也將於2020年底通車，成為京城南北交通的大動脈。無論從地域距離還是交通路線上，亦莊比通州、大興、房山優勢更為非常明顯。
醫療方面，同仁亦莊分院、東方醫院亦莊分院的加持，形成了雙三甲醫療保障。單就同仁醫院，未來的日均門、急診服務能力可達到4000至6000人次。
三面寬的神戶型+絕佳位置的亦莊，不可否認，京華雅郡的出現，使得市場多了一個各方面條件都不錯的好項目，購房者多了一個購房的好選擇。
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最後，幫主還想再囉嗦一句：對於有意向在亦莊置業的朋友，現在其實是最好的時機。
首先，受到限價因素影響，亦莊區域內目前在售項目基本都在5.2-5.5萬/㎡之間，這個價格在加上亦莊將來較大的升值潛力，其實非常合適。
畢竟，從北京目前的土拍趨勢來看，限競房正在逐漸退出北京市場。2020年1月份至今，北京一共拍出了16宗住宅地塊，其中限競房只有2宗，其餘全部為不限價地塊。其中大部分不限價地塊樓面價都很高，四季青兩宗不限價地塊樓面價更是高達7萬/㎡，將來售價妥妥的10萬+。這一大批不限價項目一旦入市，勢必拉高北京的房價預期。
其次，也是最重要的一點，亦莊的車票已經是賣一張少一張了。亦莊河西區規劃的是高端居住板塊，目前區域內只剩3宗住宅地塊待出讓，一旦出讓完成，亦莊的大門就將關閉。
好產品，好位置，好時機，如果恰好你有購房需求，那麼不妨抓住這個機會。
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