这场突如其来的疫情，
对房地产企业是打击巨大。
一方面是售楼部关闭了许久才恢复开放，
小楼与业内人士聊天时，
他们均表示“今年一季度的销售业绩恐怕要黄了”
另一方面，
地产工程人的日子也不好过，
工地延期开工，
工期受到了影响，
交付也受到了压力。
2月，
多地政府出台政策，
明确指出疫情属于不可抗力。
2月13日，郑州市城乡建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情防控期间支持建筑企业复工复产的实施意见》，明确提出建筑工地在满足《郑州市建设工程开（复）工实施方案》（郑建文〔2020〕20号）中条件要求的基础上，向属地政府提出申请，可进行复工复产。文件中指出：应对“新冠肺炎”疫情期间，各工程项目应加强疫情防控依法治理建设，要将其列入安全生产的重要内容，适用安全管理有关法律法规政策。将“新冠肺炎”疫情明确设定为《建设工程施工合同》和《合同法》中所列明的不可抗力。
“不可抗力”就预示着“存在延期交付的可能”，
许多已购房的业主表示“苦不堪言”，
本来已经满怀期待的等待收房，
可谁想原有的一切计划都被打乱，
比如入学、装修、搬家、房租等，
毕竟月供要还，
房租要付，
多等一天就多一天的花销。
周边不少朋友都咨询小楼，
“虽说疫情算购房合同中的不可抗力、但是有没有违约赔偿？”
“延期多久是在合理范围内呢？”
“是郑州所有楼盘都可能延期交付吗？”
“如果我的房子因为疫情延期交房了，怎么办？”
今天，
针对这些大家关心的问题，
小楼做个全面解答。
01
“不可抗力”
意味着什么？
根据合同法规定，
因不可抗力不能履行合同的，
根据不可抗力影响，
部分或者全部免除责任，
但法律另有规定的除外，
此举，
就是明确指出了不能如期交付的项目可以顺延交付，
并且属于合理行为。
而由于疫情带来的不可抗力，
也就是说郑州开发商在顺延期内，
不需要赔偿违约金。
究竟合理的顺延期是多久？
如果开发商以“疫情”为借口，
无限期的推迟交房怎么办？
先让我们来看看
郑州部分楼盘已经给业主发出的顺延交付通知书：
大家应该发现了
这部分延迟交房的楼盘，
发出的通知都是委婉含蓄的表达，
都没有明确的表明具体的时间。
针对这个问题，
小楼采访了一位资深的地产工程人，
他表示，
“其实客观来说，
从大年三十（1月24日）到2月8日本身就是工地上的慢施工阶段，
即使是没有疫情，
这段时间也不能算在正常施工阶段。
而真正可以算作被疫情耽误的时间，
应该从2月9日计起，
一直到到3月份工地正式开工以后，
总共大概一个多月的时间。
而开发商现在之所有没有明确交付时间，
都是因为不确定因素太多，
所以暂时不方便贸然确定交付时间，
以免后期又起争议，
最终的免责期，
可能还要等到疫情彻底控制住之后，
才好界定。 ”
小楼又随机采访了几位购房者，
大家均表示“理解开发商的难处，
只要是在合理的延迟期限内大家都是可以接受的”
02
大概率
延期交付的小区
除了这些已经发出了延期交付通知的楼盘，
郑州还有不少楼盘也受到了疫情的影响，
有大概率可能延期交付：
（2020年上半年交付楼盘）
（2020年下半年交付楼盘）
（以上信息仅供参考，具体以开发商最终释放为准）
据上表统计，
2020年，
郑州有近90个小区面临交付。
同时有专家推测，
国内疫情可能于5月份接近尾声。
可以推断，
原计划今年上半年交房的小区大概率要推迟交付时间，
而下半年交付的小区应该影响不大。
不过，
交付时间都是预计的，
往年也会存在一些小区提前交付的情况，
所以今年也可能有些开发商抓紧工期，
顺利完成交付任务。
03
律师支招
你需要注意这些
多数网友表示理解开发商的同时，
也有不少网友提出了担忧：
面对疫情带来更大的资金压力，
开发商会不会再次把过渡延期的锅甩给疫情呢？
是不是只要打着“疫情”的幌子，
开发商做什么都可以免责呢？
小楼咨询了一位律师朋友，
他给出了这样的回应：
根据合同法，
开发商如果存在三种行为的话，
一律不可免责。
1、开发商顺延免责的时间超过“不可抗力”持续的时间，不免责
法律上不可抗力时间应当以疫情对合同行驶的实际影响来决定。具体可以参考政府启动和接触公共卫生紧急响应的时间。
所以大家要留意顺延交房期限是否合理，留意实质性影响工期的时间。如果工地停工1个月，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理。记住，是顺延，顺延！
2、开发商不能提供疫情影响的证明、未能及时通知购房者，不免责
我国《合同法》第一百一十八条规定，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
如果延期交房不可避免，开发商可以先及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。一定要提前通知业主。如果开发商没有及时通知，或者不能提供相关证据，同样要承担过错责任。
3、疫情爆发后签订的购房合同，或者约定的交房时间在疫情爆发之前。开发商若以此为理由，延长交房时间，不免责。
也就是说，
“不可抗力”并不是遮掩一切的“灵丹妙药”，
开发商想要合法免责，
也不是那么容易。
另外，
律师建议大家，
若购买的楼盘存在延期交付的可能性，
一定需要注意以下四点：
“
1、开发商需要提前通知；
2、注意官方发布的通知延期文件；
3、注意交房延迟期限（也就是官方界定的免责期，可能还要等到疫情彻底控制住之后，才会发布）；
4、注意交房后房屋建筑质量，切勿让“无良”开发商打着“疫情赶工”的幌子，降低工程质量。
”
最后，
希望今年收房的业主都可以顺利收房，
早日住进自己理想中的家。
如有购房需求的朋友，
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