隨著我國城市化程度的不斷髮展，越來越多的人選擇在城市買房定居，成為了“小區業主”，但是，很多業主對自己的權利一無所知，也不知道怎樣維護自己的權利，下面就讓我們通過一個小案例，來看一下業主應該怎樣維護自己的權利。
案件簡介：
張某等是北京某小區的業主，2010年，他們與某物業公司簽訂了物業服務該合同，約定了相關服務內容及收費標準等。但是，從2010年下半年起，小區業主認為該物業公司服務不到位，在安保保潔、綠地維護等方面都未盡職，於是集體拒絕交納下年度的物業費，後來，該物業公司將眾業主起訴，案件經過一審、二審，最終判決業主敗訴。
案件分析：
本案中，業主與物業公司簽訂了合同，物業公司已經履行了物業服務工作，業主以其服務不合格為由主張拒付物業費，缺乏法律依據，也不能有效舉證，業主勢必會面臨敗訴風險。
律師建議：
在這種情況下，業主最好的維權辦法是業主共同解聘物業公司。根據《物權法》的相關規定，只要經過專有面積和業主總人數均過半的業主同意，即可決定選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人。本案中的業主認為物業公司不符合要求，可以團結起來，將物業公司解聘，同時還可以選聘一家合格的物業公司來為業主服務。
在此，律師提醒您，面對無良物業，消極躲避不是有效的方法，只有全體業主團結起來，運用法律賦予的權利合法抗爭，才是最根本、最有效的辦法！
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