眾所周知，經濟適用房本身就是個扶貧項目。
後因政策整改，經濟適用房政策下架於2019年4月1日，此後，政府將經適房政策轉為安置房政策。
安置房來源
南寧市目前是準二線城市，正在往二線及一線大城市方向發展，發展中的城市最需要人口，同時需要完善市容市貌，提高市民的生活居住水平，必定會有徵地拆遷。安置房就是政府為了解決拆遷村民的生活居住以及收入問題而建設的房屋。
三產
第一產業：農業
第二產業：工業
第三產業：商業服務以及建築業
除農業外，其他兩業政府統一規定年限為40年、50年使用權。
商品房、安置房建設流程概述
1、商品房：土地競拍、規劃、申證、建設、預約、開盤、搖號、選房。
2、安置房：劃撥土地、辦理相關手續、主題規劃、開盤銷售、主題建設。（後臺是政府）
商品房交易：籤《商品房買賣合同》
安置房交易：籤《合作建房合同》
商品房、安置房證件對比
安置房： 商品房：
國有劃撥土地使用證 國有出讓土地使用證
項目規劃許可證 項目規劃使用證
工程規劃許可證 工程規劃許可證
工程施工許可證 工程施工許可證
商品房預售許可證
安置房辦證時間：統一為交房3-5年
1、集體土地 轉 國有劃撥土地 需要1-2年；
2、國有劃撥土地 轉 國有出讓土地 需要1-3年。
轉變土地性質後，繳納土地出讓金即可辦理個人不動產證。
產權問題：2018年政策修正，無需糾結40年、50年、70年，到期續約即可繼續使用。
購買安置房需要繳納的費用
1、土地出讓金：150-200一平
2、契稅：90平以內1%，90平以上1.5%
3、手續費：200元；房本費：400元
注：前期購房不需要交，3-5年辦證的時候再交以上費用。
安置房、小產權區別
安置房： 小產權：
四證齊全 無任何證件
統一政府規劃 違章建築
可辦證上市 無法上市交易
相關部門批准 村委會、縣委會同意
正規安置房，在南寧市自然資源局官網可查詢項目備案。
落戶讀書
1、隨著城市的發展、政策的整改，外來讀書也會隨著改變；
租售同權； 就近劃分學區；
2、租房----滿半年、居住在滿1年、社保滿1年，即可申請學位就讀；
有房優先； 無房墊後。
安置房實例
1、廣西首批安置房試點成功（柳州市柳東地塊）
16000多畝安置項目已全面啟動，6000多戶安置項目已完成辦證。
2、2018年南寧辦證安置房
三元小區
壯錦大廈
鳳嶺嘉園
金水灣花園
時代天驕
地點：廣西大學斜對面
建於2007年底，2014年交付使用，2007年均價2300，2019年均價9600-1萬；成熟商圈，雙地鐵口。
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安置房政策將逐步完善，未來...........
1、需要申請名額；
2、有房有車不可申請；
3、名下財產不可超10萬；
4、安置、扶貧項目。
（類比以前的經濟適用房政策）
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