曾广森
以前一铺养三代的情况，如今受到电商和购物中心的冲击，变成越来越难以实现。许多标品（衣服，箱包，3C数据产品）都可以在淘宝，京东一键购买，而且还可以享受到7天无条件退换这样的服务，很多这类商铺根本不能在线下生存。以前华强北的柜台转让价格抄到70万，现在5万一个也没人要。这深刻的说明一切。另外，购物中心的兴起，加速传统步行街的衰落。一般购物中心的产权由开发商自持或者基金持有，然后再把管理权交给专业的公司统一管理，形成餐饮，娱乐，休闲一体。对步行街有冲击的作用。
当然了，是否商铺就没有“未来”？肯定不是。电商再发达，有些业态还是需要到线下消费的。如餐饮，教育和便利店等。做生意还是买商铺都要选择有人流的地方。有稳定的人流，才有稳定的收益。最好买二手的地铺，不要买内铺或者新开发区铺位。内铺受管理者招商，管理和运营能力影响客流，而新开发区因为前期人流不足，甚至长时间没人流，导致商铺招商困难。所以，选好人流高的商铺，是非常重要的，这个影响到你的投资回报。
李威利斯
俗语说：做老板不如做老板的房东，这句话是现代人投资商铺的一个逻辑。但放在这个互联网+时代，实体店的生意不好做，转让关门的店铺比比偕是，越来越多，曾经”一铺养三代“的教条，现在落得“租不出、卖不掉”僵局。面对这样的事实，我觉得铺主应该改变思路，因为思路决定出路！
1、还没有进行投资的
随着一些新型的互联网模式的兴起，过去传统的商业模式确实在受到强烈的冲击，除了电商以外，新增的商铺还在源源不断的上市，商铺的供求关系发生了明显变化，供大于求价格下跌。这个时候投资者不建议进行商铺类的投资，商铺返租更是千万不要碰！
现在市场上有一种销售方式，宣传二倍回购、十年回本等的返租模式，实际上是开发商怕商铺租不出去，于是成立子了公司负责包租，不管商铺租出去与否，租金按时打给你。开发商并不是公益机构，他们只在乎利益最大化。商铺不好卖，回笼资金压力大，才想出了商铺返租的模式。这种以子公司命名的商管公司以打包给另一家公司去管理，真正做起来的太少，更多是为自己脱身而准备的后路，把坑挖好等着投资者往里跳。至于宣传二倍回购、十年回本等口号，只需商铺全部卖完，子公司宣布破产，投资客找人连投诉的地方都没有。
2、已经进行投资的
应该选择那些比较成熟的商圈，别投资那些边远的，未开发的社区去做拓荒牛。如果实在撑不住，千万别死扛，可以适当去降低租金。在选择租户方面，注意一下技巧，专挑有明显经营现金流的租户比看不懂商业模式的要强，优质的租户对租金收益的稳定是至关重要的。比方说街头的小笼包店、便利店、餐馆之类，他们卖的东西都是大家生活的必需品，无论经济环境如何变化，该买的还是要买。在经济环境下，现金流稳定的租户，至少不愁拖欠租金，这些租户租的时间会比较长，不至于一年半载就退出。至于将来嘛，就别看得太远了。
总结：
商铺投资并非没有风险，一帆风顺。投资者必须认真分析目标商铺是否有良好的发展空间，如果自己也觉得投资商铺没有发展潜力，就不建议大家盲目投资。谢谢您的观看。
风雨顺德人
我家的门市很小，租金也不高，老妈人心地善良，总觉得别人辛辛苦苦做生意不容易，所以，基本上不会总是涨价起租，旁边家的租金涨了，我家还是原价，按我老妈的话说，房子租出去一年都不闲着，那算起来一年的收入也还是不少，你租金再高，租半年空半年，那算起来一年的收入就完全打折了……
我老妈说，她肯定不会扰乱行情，但也不会坐地起价，就安静本分的收租子……
现在生意不好做了，我家门市旁边有几家门市都空了，低价也没人租，还好我家的还是有人租的，老妈就说，有钱进总比空着好，她很知足……
堪小满
实体店买卖不好，费用开资太多，维持不了只好关门，最大的开资就是房租，但是这几年房租只涨不价，我身边有几个朋友就是因为店铺房租涨价只好关闭了经营9年的食品店，我也看到离我不远的一条街前几年把房租炒的很高但都租出去了，可现实体店买卖不好陆陆续续关门了，一条街只剩下两个老字号开着，空的商铺一片，越空越没人敢租，越没人气。可商铺也没有集体降价招租。这种情况不知要持续多长时间！！
用户2943572805456
人们常常调侃：“开店的都是在给房东打工”。可见，拥有商铺的房东才是旱涝保收赚大钱的。
随着社会的发展，电商和新型售货方式的不断出现，一些小生意的确比以前难做了。不过，所谓的商铺“租不出，卖不掉”现象其实一直存在，关键还是和商铺的位置以及房东的选择有关了。
我们就事论事。
我所在的地方算是小城市的市区了，离我家不远的一位同学家就有几间商铺，虽然租户换了一茬又一茬，但那商铺基本上没有空过，可谓真正的旱涝保收。无论租户做生意是赔了还是赚了，反正想要租房就得先交押金，还得一次性签三年。即便这几年生意不太好做了，貌似他家的商铺也在不断盈利，这两年的房租还跟着涨了不少。究其原因，无非是商铺的位置比较好了，交通便利而且附近有一所高中两所小学，还有几个居民区。
我大姨家也算有几间商铺，这几年不太好往外租，房子的租金也是一降再降，就这还会空闲，也就是所谓的“租不出、卖不掉”了。原因也很简单，就是位置不好，相对来讲比较偏僻。随着城市发展和新兴商业街的出现，那条老街慢慢被人们遗忘了，附近几个老旧小区也做了拆迁，短时间内迁出去不少人，当然也就无法刺激消费了。
十多年前，我的一位朋友在当地一条专门开设电脑店铺的街道也租了一个商铺，那个房东比较奇怪，可以说是有些难缠。当时的房租也不算便宜，而且房东还会多收水电费，隔三差五还想顺点儿小东西。这都不算啥，关键是他不按照合同办事，房租非得一年一涨，要是租客不同意 ，他就会停电停水找麻烦。一年到头辛辛苦苦为房东打工也就算了，经常被找茬可就忍不了了。后来，我那位朋友把店铺转了出去，再后来，在那条街上，只有那个房东的商铺经常会贴着转租，期间还有不知情的外地人去接手，渐渐就变得冷清起来了。可以说，这家商铺租不出去，主要原因就在房东的做法太奇葩。
综上所述，个人认为，店铺“租不出，卖不掉”主要还是因为所处位置不算黄金地段或者房东太奇葩导致的。真正好地段的店铺，现在也不愁租。
夜雨如书
看位置，当初买两间建材城的门面，被一个卖瓷砖的租了去，我想收回来自己做点建材生意又不好开口收回来毕竟别个都已经租了8年，他生意也挺好的，现在又买了一套五金城的门市和步行街的门市，步行街的门市两年换了三个租客，说是生意不好做，现在断租了，正考虑出手卖了。
DR农人
由于前几年中国房价持续攀升，带动商品房、商铺等价格也持续攀升，因为投资者购买商铺的成本太高，所以只能通过提高商铺的租金来缓冲资金。另一方面呢对于租户来说，因为房租成本高，人流量少，所以做生意的成本也在逐年提高，下面以我自己的亲身经历给大家讲一下：
首先对于租户来说：
18年，我在二线城市济南的西部租了一个80平方的店面用来开餐厅，因为济南的东部经济要明显好于西部，所以西部房租相对来说还是比较便宜的，当时我的租的80平的店面是在一个新交房不到一年的写字楼下面，租金一年14万，半年一交。因为我做餐厅需要三项电，当时这个店铺里只有两项电，我又花了4万改的三相电。因为是毛坯房，之后装修又花了5万多，把店开起来后，每天的房租加人工费物业费等等，一天的费用要八百左右，也就是我说一天怎么也要卖小两千的营业额才可以略微的挣点钱，因为我的店铺是在办公楼下面，所以只能卖一中午的营业额，当时做了一年就不做了，因为店挣钱不多，但是费心不少，后来就把店转让了。如果是在济南市中区或者东部，随便一个四五十平的店面，租金没有下来二十万的，像我一个朋友在济南宽厚里的店面三十平，租金一年四十万，所以由于现在商铺租金的普遍偏高，导致租户现在生意也很难做。下面就是我当时的店面图片
再就是房东方面：
我之前一个同事，因为家里是拆迁户，所以手里有些钱，她开始投资商铺，然后在一个新建的小区下面买了一个四十平的商铺，价格是120多万，就单价来说在济南还是便宜的，因为现在一层商铺普遍的价格都在四万五，甚至六七万一平的价格。同事商铺一年之后交房，交房后因为她那个小区入住率不是很好，往外出租的租金是6万一年，但是出租了快一年了，到现在还没有租出去，她说即使租出去，租金连每个月的贷款都不够，她自己也经常和我们说，如果手里有钱现在千万不要投资商铺，因为投资了商铺，钱就砸在里面了，她就是一个例子，后来我一个多年的做房地产的朋友，这句话也在他那里得到了证实，他也说现在如果手里有钱投资商铺不是一个好的选择。
所以说现在市场已经不是二十年前的市场了，现在是互联网经济，而且随着高房价，人们都被房贷套牢，实体店成本的提高，实体经济这几年确实不太容易，但是现在也有很多老板开始关注互联网，实行线上线下的结合，我感觉这也是以后的必然趋势，实体店体验，线上线下联合销售，为商铺带来一种新的概念。
关于开店方面的大家可以关注我，我本身有七年的实体店经验，一起交流，共同进步。
张率
唉😔……我的商铺1000平，三层执照是饭店、旅店，16年前自己家人经营，应该是经营原因吧[打脸]12年以后一年不如一年（周边大家都知道的，我们的酒店，价低、服务周全、质量绝对的。可是突然就……），16年到今天就租出去一年，嘿嘿😁就这样空着！
问题是现在的人都去那里了？街上人 怎么好像一天比一天少呢？我们是大连的一个镇，为什么会是这样？您说我一千平的商铺，租客最多报价给我6万租金[流泪]，前几天又有人要租报价给2万，唉😔……这是怎么了？
烫手的商铺！放这吧！我也不租了，随便吧！
酒人老吕
现在做生意难，你做的好，年年翻信长房祖，你做不好交上房祖等的赔钱，一零年祖房子一万八，现在十八万，你说做不做，做一年交过房祖不转钱，弄不好还要赔，压力大大的，
所以我想想还是回家乡做长腿生意，把货放在老家买个车，电话网上联系上门送货，有货送无货睡觉，没有压力，人也轻松，也不为房东买命了，！！
用户55031790079
现在一说到商铺就有两种极端的说法，一种卖商铺的，说现在要赶紧买商铺，以后会越来越贵。还有一种就是题主这样的，把商铺说的一文不值。
其实商铺只不过是从过去的投资暴利回归到正常的利润空间。
在前年的时候，我家旁边开了一个商业广场，我朋友花了300万买了一套80平的临街商铺，我自己买了一套100平的公寓楼。
我给大家说下现在的情况，我朋友现在租出去的价格是1.5万一个月，一年18万左右，收益率是6%。
我买的公寓楼是180万，租金7000一个月(正常应该是9000左右)，年化利润是4.5%，比朋友的商铺少一些。但是基本都跑赢了银行的基本利率，算不上赚钱，只能说是保守投资。这还没有算上每年的租金固定上浮，所以实际会更多一点。
这个商圈在开业后，商铺确实经过了几轮洗牌，但是最终优质的商家还是稳定下来了，现在商铺基本没有空的了。
所以，我们可以看出来，现在商铺绝对没有走到“租不出，卖不掉”的境地。
其实以前没有电商的时候，商铺确实经历过一段暴利时期。但是这是不健康的，商铺的高租金让开店门槛高了很多。有了互联网，有了电商之后，实体店的再也不能跟以前一样任性了。要开始跟电商拼服务，拼价格了。
最终决定实体店能不能做的好的因素，不再是地段这一个原因了，还有成本、管理、服务、价格等。
所以我相信实体洗牌后，沉淀下利润更足，更符合用户需求的商家后，实体店铺还会健康的发展下去。
