曾广森
交易税要下调 门面的环保设施要预设 不然经营成本太高 造就不出百年老店
深寒7
俗话说“一铺养三代。”现在看来难度有点大了，因为原来的商铺就是基本是固定地点的，而且没有电商竞争，现在可以说是有人之处就有商铺，每个小区都有沿街楼，只要靠路边都是商铺，所以有些商铺变得“租不出、卖不掉”，让投资者感到很烧心。
以我所在的城市为例，前几年由于电商冲击，商铺租金很低，很多小本生意都在路边摆摊，那时候卖水果的、卖小吃的都是路边店，从2016年创新卫生城市开始，路边店几乎不见了，以前卖肉夹馍老张也搬进了店铺，卖水果的也都搬进了室内，卫生城市创建一度让商铺重现生机，随之而来的是炸油条的少了，水果涨价了。
现在房租、物价已经进入新的平衡，商铺的价格不断提高，房租也水涨船高，但是开店的人越来越少了。前天去理发，发现原来的常去的理发店不见了，给老板打电话才知道搬家了，和老板交流了一下，原来是原来的店铺面积太大了，房东涨房租后老板觉得负担不起，只好换了一个小面积的一楼出租房，房租从原来的每年3万降到2万元。
所以，现在投资商铺确实不容易，尤其是三四线城市，现在开实体店，干得好是和房东平分利润，干不好就只是给房东打工，到处可见的是吉房转让。因此，房东日子也不会很好过。
短期看，房价不可能再大幅上涨了，房租也进退两难，对商铺来说，有人流的地方仍然很抢手，没有人的地方很可能面临租不出、卖不掉的局面，而且随着电商的发展，商铺的增加，这种情况可能越来越多，商铺的未来真的很难。
互金直通车
说起商铺，咱就闹心，这不这个月又要交租金了，生意差，租金贵，压力山大呀!
我17年来这条街找店铺的时候，这里人很多，根本没有店铺出租，只有这个店位置比较偏，在街尾，虽然不是很满意，也签合同租下来了。合同签了4年，第一年月租38000，然后再40000、42000这样递增。前两年生意还可以，就这样正常履行合同。
到了今年，生意差了很多，隔壁的店铺转来转去，都换了几个老板了，我的店也不好做。先是跟房东说不要递增了，还是同去年一样月租40000，房东不同意，一口咬定按合同办事。我跟房东说，这条街人流下降了那么多，附近的沃尔玛也关门了，你的店铺也贬值了，整条街都在降租金，你也该降降了吧，最后房东同意今年不递增。
到六七月份，生意更差，房东又降了租金，现在月租36000。房东也是怕我搬走，他的店铺租不出去。隔壁店铺也是他的，空置了近一年，最近才租出去，房东说他损失了几十万。这么贵的租金，只有做餐饮的才接受得了，但现在查环保，办不了餐饮营业执照，听说到11月份可以办，不知是真是假。
我这条街以前一铺难求，现在很多长期空置，特别是对面，一排排都关门，看着很萧条。有一个店铺是集体的，8月份拿来投标，原来月租10万以上，还要几十万进场费，现在投标底价4万5千多，没有其他费用，也没人去投标，现在还空在那里。
不仅街铺不好做，广场里也一样，也是冷冷清清，要么是叹空调的、瞎逛的。现在广场也有空的铺位，这在以前是不可能的。
在我这条街最好的位置，四五十平方月租二三十万，做什么能赚钱呢？所以现在只有大幅度降租金，共度时艰，商铺才有未来!
【实体店开讲】一名资深实体店经营者，欢迎大家关注点赞，分享行业经验。
实体店开讲
俗语说：做老板不如做老板的房东，这句话是现代人投资商铺的一个逻辑。但放在这个互联网+时代，实体店的生意不好做，转让关门的店铺比比偕是，越来越多，曾经”一铺养三代“的教条，现在落得“租不出、卖不掉”僵局。面对这样的事实，我觉得铺主应该改变思路，因为思路决定出路！
1、还没有进行投资的
随着一些新型的互联网模式的兴起，过去传统的商业模式确实在受到强烈的冲击，除了电商以外，新增的商铺还在源源不断的上市，商铺的供求关系发生了明显变化，供大于求价格下跌。这个时候投资者不建议进行商铺类的投资，商铺返租更是千万不要碰！
现在市场上有一种销售方式，宣传二倍回购、十年回本等的返租模式，实际上是开发商怕商铺租不出去，于是成立子了公司负责包租，不管商铺租出去与否，租金按时打给你。开发商并不是公益机构，他们只在乎利益最大化。商铺不好卖，回笼资金压力大，才想出了商铺返租的模式。这种以子公司命名的商管公司以打包给另一家公司去管理，真正做起来的太少，更多是为自己脱身而准备的后路，把坑挖好等着投资者往里跳。至于宣传二倍回购、十年回本等口号，只需商铺全部卖完，子公司宣布破产，投资客找人连投诉的地方都没有。
2、已经进行投资的
应该选择那些比较成熟的商圈，别投资那些边远的，未开发的社区去做拓荒牛。如果实在撑不住，千万别死扛，可以适当去降低租金。在选择租户方面，注意一下技巧，专挑有明显经营现金流的租户比看不懂商业模式的要强，优质的租户对租金收益的稳定是至关重要的。比方说街头的小笼包店、便利店、餐馆之类，他们卖的东西都是大家生活的必需品，无论经济环境如何变化，该买的还是要买。在经济环境下，现金流稳定的租户，至少不愁拖欠租金，这些租户租的时间会比较长，不至于一年半载就退出。至于将来嘛，就别看得太远了。
总结：
商铺投资并非没有风险，一帆风顺。投资者必须认真分析目标商铺是否有良好的发展空间，如果自己也觉得投资商铺没有发展潜力，就不建议大家盲目投资。谢谢您的观看。
风雨顺德人
我有个朋友因为家里的房子拆迁赔了几百万，后来又卖大乐透中了二等奖80多万奖，拿到钱之后就开始买了几个铺面，40平米就花50多万元，现在租给别人才收600一个月中间空铺期一年半，我前几个月问他买的铺面挣多少钱了，他告诉我买铺面是他做过最败家的事。现在实体店很难做生意，地段不好的铺面经常空铺很难租出去，而铺面一般都比同城的房价还高，收回成本太慢了。
徐州平全
我家的门市很小，租金也不高，老妈人心地善良，总觉得别人辛辛苦苦做生意不容易，所以，基本上不会总是涨价起租，旁边家的租金涨了，我家还是原价，按我老妈的话说，房子租出去一年都不闲着，那算起来一年的收入也还是不少，你租金再高，租半年空半年，那算起来一年的收入就完全打折了……
我老妈说，她肯定不会扰乱行情，但也不会坐地起价，就安静本分的收租子……
现在生意不好做了，我家门市旁边有几家门市都空了，低价也没人租，还好我家的还是有人租的，老妈就说，有钱进总比空着好，她很知足……
堪小满
商铺=天时地利人和，但现在，首先，商铺本身就只值50万，却偏偏卖了120万，房东付完首付50万还要用高价房租还贷款。其次，商铺地段房价贵，能勉强买起的也是在付分期，但房子没人住——都在老家或者外地打工。商铺附近房子很多但人烟稀少。再者，房东想卖也想按现价卖，几年间已经从120万涨到了240万，本身人流量就少，房价又贵，又不想降房租，更没人买的起。所以就造成现在租不出去，也卖不出去。
平平安安就是我
人们常常调侃：“开店的都是在给房东打工”。可见，拥有商铺的房东才是旱涝保收赚大钱的。
随着社会的发展，电商和新型售货方式的不断出现，一些小生意的确比以前难做了。不过，所谓的商铺“租不出，卖不掉”现象其实一直存在，关键还是和商铺的位置以及房东的选择有关了。
我们就事论事。
我所在的地方算是小城市的市区了，离我家不远的一位同学家就有几间商铺，虽然租户换了一茬又一茬，但那商铺基本上没有空过，可谓真正的旱涝保收。无论租户做生意是赔了还是赚了，反正想要租房就得先交押金，还得一次性签三年。即便这几年生意不太好做了，貌似他家的商铺也在不断盈利，这两年的房租还跟着涨了不少。究其原因，无非是商铺的位置比较好了，交通便利而且附近有一所高中两所小学，还有几个居民区。
我大姨家也算有几间商铺，这几年不太好往外租，房子的租金也是一降再降，就这还会空闲，也就是所谓的“租不出、卖不掉”了。原因也很简单，就是位置不好，相对来讲比较偏僻。随着城市发展和新兴商业街的出现，那条老街慢慢被人们遗忘了，附近几个老旧小区也做了拆迁，短时间内迁出去不少人，当然也就无法刺激消费了。
十多年前，我的一位朋友在当地一条专门开设电脑店铺的街道也租了一个商铺，那个房东比较奇怪，可以说是有些难缠。当时的房租也不算便宜，而且房东还会多收水电费，隔三差五还想顺点儿小东西。这都不算啥，关键是他不按照合同办事，房租非得一年一涨，要是租客不同意 ，他就会停电停水找麻烦。一年到头辛辛苦苦为房东打工也就算了，经常被找茬可就忍不了了。后来，我那位朋友把店铺转了出去，再后来，在那条街上，只有那个房东的商铺经常会贴着转租，期间还有不知情的外地人去接手，渐渐就变得冷清起来了。可以说，这家商铺租不出去，主要原因就在房东的做法太奇葩。
综上所述，个人认为，店铺“租不出，卖不掉”主要还是因为所处位置不算黄金地段或者房东太奇葩导致的。真正好地段的店铺，现在也不愁租。
夜雨如书
实体店买卖不好，费用开资太多，维持不了只好关门，最大的开资就是房租，但是这几年房租只涨不价，我身边有几个朋友就是因为店铺房租涨价只好关闭了经营9年的食品店，我也看到离我不远的一条街前几年把房租炒的很高但都租出去了，可现实体店买卖不好陆陆续续关门了，一条街只剩下两个老字号开着，空的商铺一片，越空越没人敢租，越没人气。可商铺也没有集体降价招租。这种情况不知要持续多长时间！！
用户2943572805456
看位置，当初买两间建材城的门面，被一个卖瓷砖的租了去，我想收回来自己做点建材生意又不好开口收回来毕竟别个都已经租了8年，他生意也挺好的，现在又买了一套五金城的门市和步行街的门市，步行街的门市两年换了三个租客，说是生意不好做，现在断租了，正考虑出手卖了。
